成都按揭房產證的辦理流程

　　有很多的人都想要辦理按揭房產證，但是不知道怎么辦理為好。下面為您精心推薦了成都按揭房產證辦理步驟，希望對您有所幫助。

　　成都按揭房產證辦理流程

　　第一種、開發商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的辦理流程。

　　1、簽訂委托協議

　　(1)開發商必須在什么期限內辦理產權證。

　　(2)開發商須在什么期限內提供繳納相關稅費的收繳憑證。

　　(3)因開發商原因導致不能如期辦理時該如何處理，最好能明確賠償金額等。

　　(4)如果貸款銀行扣押產權證和購房合同，業主該如何核驗產權證。

　　(5)如果銀行辦理抵押登記，抵押登記的手續該由誰辦，費用等。

　　(6)代辦費用的數額和繳納方法，并一定要正式的開發商數據。

　　2、繳納產權證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅

　　在繳納之前，一定要想方法打聽確認是否有誤;交錢之后，要保留好收款憑證，記住收款憑證一定要該單位的公章。

　　3、領取產權證

　　在開發商或代理公司代交上述稅費之后，申請辦理房產證，并辦理抵押登記后，就可以領取房產證了。

　　a核對證書的數量;b核對產權證的記載，如面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等，如與合同約定不符，要求開發商說明原因;c特別要注意的是核對“他項權利”一欄記載的抵押事項;d索要繳納稅費的正式發票。

　　第二種、購房者自己繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的辦理流程

　　1、與開發商或代理商簽訂委托協議

　　2、繳納產權證代辦費

　　3、自行到相關主管部門繳納公共維修基金、契稅：這兩筆款項的繳納憑證是辦理產權證的必需文件，一定要保留好繳納稅費的正式收繳憑證。

　　4、按證書領取通知書上的時間領取產權證。

　　按揭貸款辦理房產證的手續

　　1、購房者與買房者簽訂《房屋買賣合同》;

　　2、購房者、賣房者、委托的律師事務三簽訂的《轉按揭交易安全保證合同》;

　　3、購房者交納房屋價格30%的.首付款(按交易的價格與評估的價格取較低值的原則,一年內免評估,以原購買價為準);

　　4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函(包括所欠資款本息、還款帳號);

　　5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請,律師初審,銀行復審);

　　6、賣房者將房屋房屋交付給購房者;

　　7、銀行復審通過后將房款給賣房者,向賣方的銀行轉賬;

　　8、賣方收到款項后,與原貸款行解除貸款合同和抵押登記,與買方、律師一起辦理過戶、并且向買方的貸款銀行抵押;

　　9、購房者的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。

　　成都辦理房產證流程

　　1、確定開發商已經進行初始登記，成都開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況，也可以到成都本地的房地產交易信息網站進行查詢。

　　2、拿測繪圖(表)，由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向成都登記部門申請對房屋面積進行測繪。

　　3、到成都首套房管理部門領取并填寫《房屋(地) 權登記申請表》，申請表填寫之后需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取并填寫就行了。

　　4、領取相關文件，在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核并蓋章。

　　5、提交各類申請材料，蓋章的申請表、屋買賣合同、簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書等。

　　6、按照規定時間領取房產證，一定要保存好成都首套房管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產證。

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