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按揭房產(chǎn)證辦理流程是什么

　　現(xiàn)在房地產(chǎn)市場中買房一般都用按揭的方式。按揭房產(chǎn)證辦理流程要怎么做?下面是百分網(wǎng)小編為你精心推薦的按揭房產(chǎn)證辦理方法，希望對您有所幫助。

按揭房產(chǎn)證辦理流程是什么

　　按揭房產(chǎn)證辦理流程

　　第一步：確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記，即完成大產(chǎn)權(quán)

　　購房合同中應(yīng)對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的及時通知義務(wù)等，明確不及時辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。

　　第二步：到管理部門領(lǐng)取房屋(地)所有權(quán)登記申請表

　　可以事先向開發(fā)商詢問，產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門查詢，以免跑冤枉路。如果要辦兩個證，有可能要跑兩個部門，領(lǐng)兩份不同的申請表。

　　第三步：拿測繪圖(表)

　　由于測繪表是登記部門確定產(chǎn)權(quán)證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。

　　第四步：填寫表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件

　　在前面詢問相關(guān)部門時，一定要明確需領(lǐng)取哪些文件，一次領(lǐng)齊全，免去奔波之苦。

　　第五步：繳納公共維修基金、契稅

　　無論是小區(qū)收取還是由銀行代收，都需要保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必需文件，一旦遺失會影響產(chǎn)權(quán)證的辦理。

　　辦理按揭房產(chǎn)證手續(xù)

　　1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》;

　　2、買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》;

　　3、買方交納房屋價格30%的首付款(按交易價格與評估價格孰低的原則,一年內(nèi)免評估,以原購買價為準);

　　4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函(包括所欠資款本息、還款帳號);

　　5、買方據(jù)前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請,律師初審,銀行復(fù)審);

　　6、賣方向買方實際交付房屋;

　　7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款,向賣方的銀行劃款。

　　按揭的房子有房產(chǎn)證嗎

　　一、國家法律規(guī)定

　　據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》規(guī)定：房企業(yè)應(yīng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房產(chǎn)行政主管部門。否則開發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的`時間會拖后。按照“城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例”以及“城市商品房預(yù)售管理辦法”的規(guī)定，預(yù)售合同購房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證;現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。

　　二、銀行會怎么處理

　　據(jù)了解：揭貸房出房產(chǎn)證后，原件應(yīng)抵押在貸款銀行，還清貸后自會歸還。不過大多銀行都在房產(chǎn)證下發(fā)后，由銀行到房地局辦理抵押登記，且在房產(chǎn)證內(nèi)頁的《設(shè)定他項權(quán)利》一欄中蓋抵押登記章后，將房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人。