北京用房產證貸款的方法技巧
房產證抵押貸款是很多的人都會想要知道的步驟，然而大部分的人都不知道是怎么用房產證抵押貸款。下面為您精心推薦了用房產證貸款的技巧，一起來看看吧!
用房產證貸款的方法
1.借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。
5.貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6.貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。
①正常結清：在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最后一期(分期償還類)結清貸款;
②提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。貸款結清后，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，并持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
房產證辦理流程
1. 去朝陽區房地產交易大廳領取《房屋所有權轉移申請書》，填寫，請開發商蓋章。
2. 領取公共維修基金交款通知(有交款限期)，具實結算單。
3. 去樓盤測繪單位領取兩份測繪圖和兩份測繪表，都要蓋章。
4. 拿著公共維修基金交款通知去光大銀行交款，交后銀行給出兩張收據。
5. 攜帶購房合同，具實結算單，購房發票，身份證去朝陽地稅局交契稅，現在地稅局已可直接劃卡，不需要再去銀行交了。似乎前面的材料不全也有可能交上，只要能證明你的`實際房款數字就行，交完地稅局會給出兩張收據。(六里屯北里18號樓A座三層)
6. 去開發商處領取購房合同正本(貼印花稅的)和復本，兩本都是有蓋章簽字的。
7. 去朝陽區房地產交易大廳辦理房產證，攜帶：房屋所有權轉移申請書(收走)，具實結算單(收走)，公共維修基金兩張收據(收走一張)，契稅兩張收據(收走一張)，購房合同正本復本(收走復本)，兩份測繪圖和兩份測繪表(全部收走)，身份證原件復印件(正反面復印，復印件收走);得到：權屬登記受理通知單，30天后(周一至周三)憑此單領取房產證。(石佛營東里132號院2號樓1層，電話85839922-115，只有周四辦理新房產權，早8點30開門，先排兩隊審查材料，通過者給發號，一天大概可辦300多號，中午不休息，早8點到門口排隊，差不多100號一般要到中午能辦上。
北京按揭房房產證辦理手續
1、購房者與買房者簽訂《房屋買賣合同》。
2、購房者、賣房者、委托的律師事務三簽訂的《轉按揭交易安全保證合同》。
3、購房者交納房屋價格30%的首付款(按交易的價格與評估的價格取較低值的原則，一年內免評估，以原購買價為準)。
4、北京賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函(包括所欠資款本息、還款帳號)。
5、北京買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請、律師初審、銀行復審)。
6、銀行復審通過后將房款給賣房者，向賣方的銀行轉賬。
7、賣方收到款項后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一起辦理過戶、并且向買方的貸款銀行抵押。
【北京用房產證貸款的方法技巧】相關文章：
按揭房產證貸款的方法技巧11-22
北京補辦房產證的方法技巧12-12
北京查詢房產證的方法技巧12-13
北京別墅房產證辦理方法技巧12-12
北京房產證抵押貸款的方法12-15
北京房產證變更的方法技巧12-15
北京房產證改名的方法技巧12-15
北京市房產證查詢方法技巧12-19
北京房產證加名字的方法技巧12-12