辦理商品房房產證需要什么費用
大家都知道購買商品房后需要辦理房產證，但是很多人都不知道辦理房產證需要多少錢。下面是百分網小編為你精心推薦的商品房房產證辦理費用，希望對您有所幫助。
辦理商品房房產證的費用
(一)買商品房需要交的稅：
1、契稅，購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同，由當地財政局收取)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
商品房交易經批準后，買方憑《房屋交易鑒證證明書》繳交契稅，繳納的契稅標準如下：
(1)個人購買普通住房，按成交價格的1.5%計征。
(2)個人購買高檔住宅、單元式商鋪、購買私人建造自用的單家獨戶住房、單位購買房屋等按成交價格的3%計征。
(6)測繪費:按宗數收，50平方米以下收80元，50-100平方米收100元。
2、印花稅，由當地的'稅務局收取，收取金額為購房總價的0.05%
(二)基金：
1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數地方是2%
(三)規費
1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發商交，購房者不用交)
2、《房屋所有權證》登記費工本費是由當地房管所收取，各地不一樣，通常情況下是100平方米以下收90元，大于100平方米的每100平方米加10元。
3、《土地使用權證》登記費工本費，各地不一樣，但是都不超過100元，具體收費標準可以詳詢當地國土管理局。
(四)如果按揭，還要發生以下費用：
1、評估費，購房總價的0.2-0.5%。
2、保險費 ，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。
3、公證費，貸款額乘以0.03%。
4、抵押登記費，100元。
辦理商品房房產證的步驟
(一)購房者需要了解到開發商的資格手續是否全部具備,也就是我們平常所說的五證是否俱全完備。
(二)進行房產交易后,買賣雙方需要在一個月內持房屋買賣合同以及其他證件到當地房地產交易所辦理相關的買賣過戶登記。需要注意的是:去辦理登記時需要攜帶身份證、戶口本、銷售合同,等證件和資料。
(三)拿到交易所辦理過戶手續的通知后,買賣雙方應該攜帶身份證、戶口本、圖章等,繳納完手續費、契稅、印花稅后就能辦理過戶手續了。買賣雙方如果有一方因突發狀況或其他事情不能參與辦理過戶手續的過程,可以出具委托人代理證明,交由指定的委托人代為辦理。
(四)買賣過戶手續辦理完之后,買方應該持相關的房產賣契,并在三個月內到當地房屋土地管理局登記申請。
(五)經過當地的房地產管理部門檢驗查實后,買方可領取房地產權證。
辦房產證所需材料
1、房屋購銷合同原件及補充合同原件。
2、商品房銷售統一發票原件。
3、房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。)
4、完稅憑證(契稅繳款書)
5、已婚的購房人：
①雙方身份證復印件(原則上需校驗原件);
②婚姻證明復印件(帶原件校驗);
③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。
6、單身的購房人(必須本人到場，不可代辦)：
①身份證復印件(帶原件校驗);
②戶口簿或戶籍證明復印件(帶原件校驗);
③單身聲明具結書 購房者在本地則到民政局辦理。
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