別墅房產證辦理需要的材料

　　購買別墅，如何辦理房產證總是一個躲不開的問題。下面為您精心推薦了辦理別墅房產證需要的材料，希望對您有所幫助。

　　別墅房產證辦理材料

　　1、蓋章的申請表;

　　2、房屋買賣合同;

　　3、簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;

　　4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;

　　5、專項維修資金專用收據;

　　6、契稅完稅或減憑證;

　　7、身份證明(復印件核對原件);

　　8、房屋共有的提交共有協議;

　　9、銀行的`提前還貸證明。

　　別墅房產證在哪個部門辦

　　1、一般房管部門屬于建設系統，當地沒有設房管部門的，可以去當地的建設部門，如：建設局，有些地方改為住房和城鄉建設局。

　　2、別墅房產證在哪個部門具體就看您別墅所在的位置在那個地方，每個地方的縣市級都有“房管局”關于房產證的辦理和一切情況直接去“房管局”辦理就可以了。

　　3、如果房產證沒拿到，一方面可能是相關手續沒準備齊全，另一方面可能是開發商沒有繳清房屋登記費、契稅等費用，可以問一下開發商，如果找不到原因，那就直接去房管局大廳，有相關的咨詢柜臺也能問清楚原因。

　　別墅房產證辦理方法

　　1、確定開發商已經進行“初始登記”，即完成“大確權”開發商辦理“初始登記”是您辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產主管部門。

　　2、到管理部門領取《房屋(地)權登記申請表》這個填寫好之后需要開發商簽字蓋章。有的時候開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取并填寫就行了，省去奔波之苦。

　　3、拿測繪圖(表)：可能有三種情況， 種是到開發商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪圖;第二種是帶身份證直接到開發商處領取就行，這一種比較簡便;第三種是向登記部門申請對房屋面積進行測繪，這種情況己經比較少見，現在登記部門往往是根據現有的測繪圖填寫房產證上的面積數據。

　　4、填寫表格、蓋章、領取相關文件填好表格后，找開發商簽字蓋章，并領取其他必要的申請文件。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核并蓋章。

　　房產證辦理技巧

　　首先，購房者要審查發展商的資格手續是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。

　　第二，買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

　　第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

　　第四，辦理完買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

　　第五，經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。