辦理房產證的費用計算方法是什么

　　房產證是很多人想辦理的證件，然而房產證的辦理是需要一些資料和費用的。下面是百分網小編為你精心推薦的房產證辦理費用計算方法，希望對您有所幫助。

　　辦理房產證費用

　　1.契稅：現行政策：住宅90平以下1%;住宅90-144為1.5%;其余的'不管是住宅還是非住宅都3%。

　　2.營業稅：看房產證辦出的年數。具體規定：住宅房產證頒發5年以內銷售，按成交價(如成交價明顯偏低，按評估價。上下全同)5%征收營業稅(有的地 方征5.5%);住宅房產證頒發5年以后銷售，免征營業稅;非住宅房產證頒發5年以內銷售，按成交價5%征收營業稅;非住宅房產證頒發5年以后銷售，按成 交價與原成交價差價的5%征收營業稅。

　　3.所得稅：房產證頒發5年以內銷售，按成交價1%征收所得稅(有的地方按成交價與原成交價差價20%征收所得稅，也有上兩種情況2選1的);房產證頒發5年以后銷售，如能證明賣家賣的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得稅。

　　4.印花稅：住宅90平米以下免征;其它按成交價0.05%征收。

　　5.評估費：你過戶如不需要套按揭，應該不會需要評估。評估費一般5‰以內。具體費率地方不同有所不同。(三種情況：如不按揭，也可能不需評估，故無需評估費;按揭的也有可能中介費中已包括評估費;也有可能是房地產交易中心在交易過戶時直接向申請人代收。)

　　6.中介費：你單獨過戶可以不需要中介。如買賣房子必須要涉及到中介(如需按揭，可能就得必須找中介了)，中介費一般為0.5-2.5%;如只需中介代辦產權證的話那只需付代辦費大概200元左右。

　　7.其它費：有的地方可能還涉及工本費、登記費、交易費等，但數目較小。房改房土地出讓金：按照當地政策交納，各地政策對此有所不同。

　　辦理房產證的方法

　　(一)購房者要審查發展商的資格手續是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。

　　(二)買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

　　(三)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

　　(四)辦理完買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

　　(五)經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

　　沒房產證的房屋可以過戶嗎

　　房屋過戶手續如下：

　　1、買賣雙方簽定存量房買賣合同 (網簽);

　　2、賣方配合買方申請貸款 (銀行評估，批貸);

　　3、買賣雙方到所屬區地稅繳納稅費 (買賣雙方同時到場);

　　4、買賣雙方到所屬區域房屋管理局辦理過戶手續 (買賣雙方同時到場)。

　　在實踐中，當事人辦理房屋過戶需要準備相應的資料，并走相應的程序，如果資料不齊全，那過戶手續的辦理就會遇到困難。

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