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大連房產證辦理的流程是什么

　　有很多的人在買房之后都會辦理房產證，但是不知道房產證應該如何辦理。下面為您精心推薦了大連房產證辦理的步驟，希望對您有所幫助。

大連房產證辦理的流程是什么

　　大連房產證辦理的流程

　　首先，購房者要審查發展商的資格手續是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。

　　第二，買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

　　第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

　　第四，辦理完買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的.證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

　　第五，經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

　　大連房產證辦理材料

　　(1)蓋章的申請表

　　(2)房屋買賣合同

　　(3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書

　　(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份

　　(5)專項維修資金專用收據

　　(6)契稅完稅或減免稅憑證

　　(7)購房者身份證明(復印件核對原件);戶口本;結婚證(無婚姻登記記錄證明)

　　(8)房屋共有的提交共有協議

　　(9)銀行的提前還貸證明。

　　辦理房產證的注意事項

　　1、先看一下你的購房合同，上面有辦理房產證的較后時限，是開發商合同內的要約條款，基本可以清楚大致時間。

　　2、辦理房產證時，在開發商完成其自身相關手續的前提下，會集中要求業主將銷售報備的合同、完款證明、貸款證明、發票、身份證等資料或復印件交給開發商，由開發商代辦，而開發商需要準備的資料有各種應付土地款、稅費等項目，還有商品房的驗收、交付的手續證明之后到房管局辦理房產證。

　　3、辦理房產證時業主需要注意房產證登記產權人要在領證的時候到場、攜帶本人身份證并簽字。同時要繳納相關費用，包括契稅、印花稅、工本費等。

　　4、若有購房按揭貸款，房產證需要在貸款銀行作抵押登記。

　　大連房產證辦理費用

　　一、由售房人交納 ①住宅：3元/平方米; ②非住宅：10元/平方米。

　　二、登記費：由購房人交納①住宅：80元/套; ②非住宅：(1)100(含100)平方米以下的80元/宗;(2)100——500(含500)平方米以下的120元/宗; (3)500——1500(含1500)平方米以下的200元/宗; (4)1500——3000(含3000)平方米以下的300元/宗; (5)3000——10000(含10000)平方米以下的500元/宗; (6)10000平方米以上的800元/宗。

　　三、房屋所有權證書工本費。

　　四、印花稅：分為“產權轉移書據”印花稅和“權利、許可證照”印花稅。“產權轉移書據”稅目稅率為萬分之五，計稅依據為書據中所載的金額，買賣雙方均要交納;“權利、許可證照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。

　　五、契稅：由購房人交納。

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