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舊房產證換成不動產證需要什么條件

　　舊房產證怎么才能換成不動產證呢?這是很多人想要問的問題。下面是百分網小編為你精心推薦的舊房產證換成不動產證的方法，希望對您有所幫助。

舊房產證換成不動產證需要什么條件

　　舊房產證換成不動產證的條件

　　舊的房產證并非一定要換“新證”。只要市民沒有辦理抵押登記、變更登記、轉移登記等的需要,就不需要換證,原來的房產證繼續有效。沒有規定要在一定期限內“換證”,也不需要在沒有發生產權變更時自行到不動產登記中心登記,以后依法辦理變更、轉移等登記工作時,將逐步更換為新的不動產登記簿證。

　　不動產權證與房產證的不同

　　新的“不動產權證”比現在的“房產證”內容更詳細,對使用年限進行了明確規定。房產證上寫有房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋、土地狀況;而不動產權證對比房產增加了鐳射區,不動產編號、使用期限等內容。

　　寫你名不等于你的房!你家房產證上有你,但是也不代表這房子就是你的!房產證升級為不動產證后,根據有關規定,房產所有權的最高效力來自于房產登記;房子作為不動產物權,它的設立、變更、轉讓和消滅,都需要依法登記!未經登記,不發生法律效力。所以說,“房產證”上的名字根本沒意義,“不動產登記簿”上的名字才標志著房產的真正所屬。

　　房產證換不動產證流程

　　①轉讓雙方身份證復印件(校驗原件);

　　②出讓方委托他人辦理的，需提交經公證部門公證的委托書原件、委托人身份證復印件及受托人身份證復印件(校驗原件);

　　③屬房改房上市轉讓的,需提供戶口簿復印件(校驗原件)，配偶及同住成年人需一并前往辦理，不能到場辦理的必須出具同意上市轉讓的公證文書原件;

　　④房屋所有權證注明為共有產的，共有權人需一并前往辦理，不能到場的，需出具經公證部門公證的委托書原件、委托人身份證復印件及受托人身份證復印件(校驗原件);

　　⑤受讓方是單位的需提供法人資格證書(法人代碼證或營業執照)復印件(校驗原件)、授權委托書原件及委托人身份證復印件和受托人的身份證復印件(校驗原件);

　　⑥受讓方是個人委托辦理的.，需提供授權委托書原件、委托人身份證復印件及受托人身份證復印件(校驗原件);

　　⑦出讓方需提交房屋所有權證原件、土地使用權證復印件(校驗原件);

　　⑧產權登記申請表、房地產轉讓合同;

　　⑨其它必要材料。

　　房產證辦理時限:7個工作日(不含受理當日)。

　　房辦理房產證需要什么材料

　　1、房屋購銷合同原件及補充合同原件。

　　2、商品房銷售統一發票原件。

　　3、房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。)

　　4、完稅憑證(契稅繳款書)

　　5、已婚的購房人：

　　①雙方身份證復印件(原則上需校驗原件);

　　②婚姻證明復印件(帶原件校驗);

　　③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。

　　6、單身的購房人(必須本人到場，不可代辦)：

　　①身份證復印件(帶原件校驗);

　　②戶口簿或戶籍證明復印件(帶原件校驗);

　　③單身聲明具結書購房者在本地則到民政局辦理。

　　三、新房辦理房產證費用多少?

　　新房辦理房產證要多少錢?各地有所不同，這里僅供大家參考：

　　1、交易手續費：由售房人交納①住宅：3元/平方米; ②非住宅：10元/平方米。

　　2、登記費：由購房人交納①住宅：80元/套; ②非住宅：(1)100(含100)平方米以下的80元/宗;(2)100——500(含500)平方米以下的120元/宗; (3)500——1500(含1500)平方米以下的200元/宗; (4)1500——3000(含3000)平方米以下的300元/宗; (5)3000——10000(含10000)平方米以下的500元/宗; (6)10000平方米以上的800元/宗。

　　3、房屋所有權證書工本費。

　　4、印花稅：印花稅：分為“產權轉移書據”印花稅和“權利、許可證照”印花稅。“產權轉移書據”稅目稅率為萬分之五，計稅依據為書據中所載的金額，買賣雙方均要交納;“權利、許可證照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。

　　5、契稅：由購房人交納。

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