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房產證夫妻更名的辦理手續

　　在日常的婚姻生活當中，可能由于具體的情況需要辦理房產證的夫妻更名。下面是百分網小編為你精心推薦的辦理房產證夫妻更名方法，希望對您有所幫助。

房產證夫妻更名的辦理手續

　　辦理房產證夫妻更名方法

　　目前夫妻房產證更名手續一般是夫妻雙方準備離婚，雙方對房屋的歸屬已經協商確定，將房屋所有權名稱變更為協議取得房產一方的名下。登記在夫妻一方名下的夫妻共有房屋，夫妻可以要求將一方名稱變更為另一方，也可以變更為雙方。

　　辦理夫妻房產證更名手續的前提是已取得房屋所有權證，辦理手續時需夫妻雙方同時到場，填寫《房屋所有權登記申請書》，具體提交的'證件因房屋性質的不同而有所不同，具體提交資料如下：

　　(1)如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名字;如是商品房、經濟適用房，夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由;

　　(2)結婚證復印件(核驗原件)

　　(3)夫妻雙方的身份證復印件(核對原件);

　　(4)夫妻雙方共有房屋的協議

　　(5)房屋所有權證;

　　(6)房改房提供原購房契約復印件(核對原件);

　　(7)屋所有權證附圖、登記表復印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復印原產權人姓名;

　　辦理夫妻更名手續只需提供房產證印花稅5元，其余任何費用均不需交納。

　　從《中華人民共和國婚姻法》的規定來看，如果夫妻之間對婚姻關系存續期間財產問題沒有特殊約定，那么房產無論登記在誰的名下，都屬于夫妻共同財產，雙方都共同共有，從法律上來說辦理夫妻更名沒有什么意義，但如果雙方約定該房屋屬于一方那么法律也是承認這種約定的。

　　目前夫妻辦理更名手續一般是因為取暖費的問題，有些單位福利較好，為職工交納取暖費，但必須是本單位職工名下的房產才享受這種福利待遇，因此種原因辦理更名的較多，但供暖費由產權人單位交納的做法從整個社會大環境來說不符合公平公正的原則，因此存在改變的可能，最終可能由產權人自己負責。

　　有些更名的原因是夫妻雙方準備離婚，雙方對房屋的歸屬已經協商確定，將房屋所有權名稱變更為協議取得房產一方的名下。登記在夫妻一方名下的夫妻共有房屋，夫妻可以要求將一方名稱變更為另一方，也可以變更為雙方。

　　(1)契稅

　　購買一套房，如果面積小于90，契稅一般按照房款的1%征收，超過90平米按房款的1.5%征收。

　　購買二套房契稅按房款3%征收;

　　(2)登記

　　住宅登記費80元/套，非住宅登記費550元/套;

　　公共資金是用于小區管理、小區物業建設的費用，框架結構按照16.8元/平米繳納，磚混結構按照15.6元/平米繳納，居民住宅一般每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。

　　其它房產建筑面積500(含500)平米以下的每宗200元，500～1000㎡的為300元，1000～2000㎡的為500元，2000～5000㎡的為800元，5000平米以上的為1000元;如共有權證增收工本費10元/本。

　　(3)印花稅

　　印花稅：分為“產權轉移書據”印花稅和“權利、許可證照”印花稅。“產權轉移書據”稅目稅率為萬分之五，計稅依據為書據中所載的金額，買賣雙方均要交納：“權利、許可證照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。

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