辦理房產證更名所需要的手續
房產證對我們來說是極其重要的，但是還是有一些人會想要辦理房產證更名。下面是百分網小編為你精心推薦的辦理房產證更名手續，希望對您有所幫助。
辦理房產證更名的手續
對于房屋買賣的房產證更名，辦理流程應是：
更名需要提供資料有：房屋所有權證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。
1.房產證更名不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2.材料都沒有問題的情況下，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的`金額一樣。材料都交給房產局，會有一個回執單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。稅金交清以后即可領取新房產證。
3.除贈與外，房產證更名也可以以二手房買賣方式進行。房產證以買賣的形式更名，其贈值稅、契稅、個稅、印花稅、手續費、登記費等，根據房子情況的不同而有所不同。
對于房屋繼承的房產證更名過戶，辦理流程應是：
1.辦理房產證更名過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;
2.辦理房產證更名過戶手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
①.被繼承人死亡證明;
②.辦理房產證更名過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證;
③.戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件;
④.辦理房產證更名過戶手續需要繼承人的身份證件。
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納)。
遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
對于直接添加名字的，辦理流程應是：
在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加;在婚姻存續期間房產屬于夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。非婚姻存續期間：非婚期間房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。具體辦理流程有：
無房貸款加名字：
①準備證件(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。
②去房屋所在地區的房地產交易中心，先向房產交易中心工作人員告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，填寫夫妻房產《約定》，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。
③辦理房產證上加名字費用：登記費80元/套，配圖費20元/證，如順利20天后可拿到新房產證。
④新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。
有房貸款加名字：
①先去銀行辦理抵押變更手續，征得銀行同意加名。
②辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述手續費外，部分銀行會收取加名手續費，如果貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如果貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。房產證加名部分貸款銀行將提高收費標準。
③其他步驟同“無房貸款”。
辦理房產證的更名手續需要的材料
1、申請人身份證明。
(1)身份證明原件以及復印件;
(2)申請人是未成年人的，提供全部監護人的身份證明原件及復印件、戶口簿或者關系證明;
(3)若是個人授權他人代理的，則須提供經公證或認證的授權委托書原件、委托代理人個人身份證明原件及復印件;
(4)境外個人(包括港澳臺地區)提交的身份證明按規定均須經過公證或認證，并提供中文譯本。
2、填寫《房產權證登記申請審批表》(發證辦窗口提供)。
3、房屋所有權證書(附圖)原件。
4、土地使用權證書(附圖)原件。
5、繼承權公證書。
6、屬法院強制執行的，需提交生效的判決書、裁定書、協助執行通知書原件。
7、宗地圖2份，房產平面圖2份，1:1萬地形圖1份。
8、已辦理抵押登記的房地產，須提交抵押權人出具的同意辦理相關手續的證明。
9、法律、法規、規章及規范性文件規定的其他資料。
房產證更名的注意事項
房產證加名、減名只發生在房屋無貸款的情況，若按揭房有貸款必須還清貸款解除抵押后，才能加名或減名。
貸款沒還清的房子，需要先向銀行申請變更抵押人，銀行同意后才能辦理更名，實際操作中，一般銀行為了規避風險不會同意。
除夫妻外，房屋通過贈與或買賣加名時，受贈方或買受方須具有購房資格。
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