房產證加名字的費用要多少錢
所有人都知道，只有把自己的名字寫在房產證上，才能保證自己是房子的主人。那么，在房產證上加名字需要多少錢呢?下面是百分網小編為你精心推薦的房產證加名字的費用，希望對您有所幫助。
房產證加名字的費用
一.首先說說用全款購買的房產，這個需要提交夫妻雙方的身份證明，三證等申請材料。這些證明準備齊全之后，新婚夫婦就可以一起到所管轄的房屋登記部門進行當面簽署協議，簽署好后就可以辦理房屋權屬的變更手續了。
如果順利的話這次辦理總共需要20天，你就可以拿到加了名字的房產證了，辦理這次手續免征契稅，其中工本費85元，地籍圖費25元再加上5元印花稅費共計110元。
二.而沒有付全款，也就是貸款購買的房產，這種房產的房屋所有權變更手續會更加復雜一點，房產證加名字流程和房產證加名字費用也會相對多一點。因為房子是貸款，暫屬于銀行，如果要加名字不僅會分得房產的一半所有權，同時也分得房產債務的一半，需要提前到銀行在借款合同上加上名字，然后銀行和夫妻二人三方一起到所轄地辦理房產證加名字的相關事宜。
在辦理房產證加名時需要同時辦理抵押登記和產權變更登記，當貸款房的名字變過來也就成功了。因為有第三方銀行的參與，這樣房產證加名字的流程變得復雜，所花時間和精力也更加的多。如果貸款是使用公積金的方式，那么除了上述的110元以外還要支付100元，如果貸款是使用公積金和商業貸款一起的方式，就需要支付200元。
三.兩人準備結婚還沒有領結婚證或者說非直系親屬或沒有血緣關系的人要在房產證上加名字的話會被視為房屋買賣。雖然辦理流程和第一種情況非常相似，但是辦理的費用變得很復雜，其中包括每平米的交易費、印花稅、營業稅等各種稅費。如果是夫婦倆的話建議辦理結婚證之后再辦理產權變更，過程簡單，費用也相對較少。
房產證加名字的流程
第一種情況：有房無貸
流程是：
1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。
2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。
3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。
4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。
第二種情況：有房有貸
流程是：
1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)。
2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。
3、其他步驟同“有房無貸”。
第三種情況：
如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。
1、每平方米2.5元交易費。
2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。
3、萬分之5的印花稅。
4、4本合同，每本約5元(各區交易中心不一樣)。
5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。
房產證加名字的分類
一、關于夫妻加名
無貸款的，直接去當地交易中心，付105元就可以加了;有貸款的，先去銀行辦理變更，然后再去交易中心辦理。涉及的費用視銀行而定，有的需要律師鑒證費，有的不需要。
二、父子間加名的
不管有沒有貸款，可以有2種辦法加名：增與和買賣。其實前者的費用實際操作下來是后者的3倍。因為做贈與的話要公證費、評估 費，契稅要3%，所以很不劃算，一般推薦做買賣(除非你自己強烈要求做贈與)。 做買賣也很有講究，如果是親屬，必須提供戶籍證明，才可以在契稅上有優惠。這里說的優惠，只是房價上的優惠。因為很多人說只是加個名字，不牽涉到金額買賣，但是沒有用的，一定要加稅。所以，可以到各個區縣去問你所在地段的最低評估價，然后再在這個基礎上，打8折。 如果有貸款的話，也同樣先去銀行做變更。再去交易中心做買賣。另外，這里交的契稅是根據加幾個人來定的，比如父母的房子現在準備全部給孩子，那就是加全額的稅;如果給一半那就加50%的稅。
這種比例有很多種可能，要根據實際情況定。同樣，產證可以加名字，也可以減名字，其實方法是一樣的，也是買賣加稅。不過，如果是離婚的，只需拿離婚證或者判決書去交易中心就可以了;但是碰到家里有人去世，那就一定要去公證處了。
房產證辦理流程
第一步:需簽訂委托協議
在《購房合同》中有關于委托開發商代辦房產證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協議。此外，很多的開發商還會要求購房者在《購房合同》之外另簽一份委托其代辦房產證的`委托書。
第二步:向開發商繳納房產證代辦費
買房人住的時候，開發商會要求你繳納。交錢之后，請您一定要保留好你的收款憑證，并且一定要求收款單位加蓋公章，不要收“白條”，那是沒有用的。
第三步:繳納公共維修基金、契稅
這個是關鍵的一步，必須要繳納這兩項的費用，因為這是辦理房產證的必須要用的文件。當然也要收好這兩筆款項的繳費憑證，這樣才能進行下一步工作。繳納的方法，可以詢問開發商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金。
第四步:需要按照約定時間領取房產證
代理公司或者開發商代交上述稅費之后，申請辦理房產證，并辦理抵押登記后，您就可以領取房產證了。
假如貸款銀行扣押房產證和《購房合同》，一定要記住要找個機會仔細核對房產證上的記載，一旦存在記載錯誤，應及時要求更改，不然以后遇到有些問題就會麻煩。
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