二手房買賣糾紛的處理方法

　　房屋買賣中，尤其是二手房買賣法律風(fēng)險(xiǎn)較大，當(dāng)出現(xiàn)二手房買賣糾紛時(shí)我們應(yīng)該怎么處理?下面是百分網(wǎng)小編為你精心推薦的二手房買賣糾紛處理技巧，希望對(duì)您有所幫助。

　　二手房買賣糾紛處理技巧

　　1、房款逾期。若買方逾期支付房款，賣方可以在原購房款的基礎(chǔ)上要求買方按照相應(yīng)利息或者合同中的規(guī)定交付違約金，這是造成二手房買賣糾紛的一個(gè)重要因素。

　　2、逾期交房。很多二手房買賣過程中，買房會(huì)因?yàn)閭�(gè)人原因或者其他事情難以在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交房，造成買方的損失，故而造成糾紛產(chǎn)生。這個(gè)時(shí)候需要下家承擔(dān)違約責(zé)任，而下家不愿承認(rèn)，進(jìn)而造成房屋買賣糾紛。

　　3、過戶逾期。有可能是因?yàn)橘I方也可能因?yàn)橘u方，它們都有可能想毀約，所以不去辦理過戶手續(xù)。但逾期過戶情況多起于買家，買方應(yīng)該盡早起訴;若是怕買方上將房屋轉(zhuǎn)賣他人，您可以吧房屋進(jìn)行保全。

　　4、定金糾紛。買方會(huì)在交易后提出返還定金，雙方會(huì)因?yàn)檫@點(diǎn)發(fā)生糾紛。到底定金可否返還就要看二手房買賣合同中的約定了，所以買賣雙方應(yīng)該在簽訂合同的時(shí)候提前準(zhǔn)備好。

　　5、中介行為引糾紛。買賣雙方在于中介簽訂居間合同后，避開中介公司交易，造成中介公司中介費(fèi)的損失，中介公司可以根據(jù)居間合同追究其責(zé)任。又如中介公司在進(jìn)行居間和代理時(shí)，不規(guī)范不盡責(zé)而造成的糾紛。

　　二手房買賣糾紛的特點(diǎn)

　　1、買賣雙方分歧較大，難調(diào)解。出于利益驅(qū)動(dòng)，當(dāng)事人雙方分歧較大，一方堅(jiān)決要求交房，另一方極力主張解除合同，使得調(diào)解工作相當(dāng)困難，雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議的比例較小。

　　2、原告訴訟請(qǐng)求呈現(xiàn)明顯類型化。

　　①第三人為原告，以房屋屬于家庭共有財(cái)產(chǎn)，出賣未經(jīng)其同意為由，請(qǐng)求確認(rèn)房屋買賣合同無效。②買方為原告，以賣方違反約定未按期履行合同為由，請(qǐng)求解除合同并要求賣方雙倍返還定金，或者請(qǐng)求賣方繼續(xù)履行合同。

　　3、黑白合同糾紛多，法院審理難度。

　　買賣雙方為了規(guī)避相關(guān)法律，常常簽訂兩份合同，對(duì)房屋價(jià)款作出不一致的約定，即俗稱的黑白合同，其中還有很多黑合同是采取口頭形式，取證更為困難，進(jìn)一步加大了法院的審理難度。

　　4、買賣合同與居間合同沖突。很多中介機(jī)構(gòu)被一起告上法庭。現(xiàn)在的二手房交易，買賣雙方多是通過中介機(jī)構(gòu)認(rèn)識(shí)，并由中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)辦理相關(guān)手續(xù)，當(dāng)產(chǎn)生糾紛的時(shí)候，中介也卷入二手房買賣糾紛案件中，調(diào)節(jié)更復(fù)雜。

　　5、抵押貸款手續(xù)辦理引糾紛。在二手房交易中，很多購房者都用所交易的房屋辦理房產(chǎn)抵押貸款，再慢慢向銀行辦理解押，辦理房屋過戶手續(xù)。而實(shí)踐中，在相關(guān)手續(xù)辦理過程中極易出現(xiàn)糾紛。

　　房地產(chǎn)交易糾紛解決方式

　　和解。和解是當(dāng)事人自力救濟(jì)的方式之一。在目前房地產(chǎn)交易中，協(xié)商和解是解決房地產(chǎn)糾紛的一種主要方式，是指發(fā)生房地產(chǎn)糾紛的當(dāng)事人以口頭或書面的形式直接交涉.雙方相互妥協(xié)和讓步，以解決爭(zhēng)議的一種方式.它具有直接、快捷、成本低廉的特點(diǎn)。但協(xié)商的結(jié)果不具有強(qiáng)制執(zhí)行力，在一方反侮時(shí)，另一方當(dāng)事人不得直接依據(jù)協(xié)商結(jié)果要求法院強(qiáng)制執(zhí)行，而只能再行協(xié)商、調(diào)解、申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。

　　調(diào)解。調(diào)解是指第三者依據(jù)一定的道德和法律規(guī)范，對(duì)發(fā)生糾紛的當(dāng)事人擺事實(shí)、講道理，促使雙方在相互諒解和讓步的基礎(chǔ)上最終解決糾紛的一種活動(dòng)。它是社會(huì)救濟(jì)的一種方式。我國(guó)《民事訴訟法》第十六條對(duì)“人民調(diào)解”作出了規(guī)定:“人民調(diào)解委員會(huì)是在基層人民政府和基層人民法院指導(dǎo)下.調(diào)解民間糾紛的群眾性組織。人民調(diào)解委員會(huì)依照法律規(guī)定，根據(jù)自愿原則進(jìn)行調(diào)解。當(dāng)事人對(duì)調(diào)解達(dá)成的協(xié)議應(yīng)當(dāng)膽行，不愿調(diào)解、調(diào)解不成或者反悔的，可以向人民法院起訴。人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解民間糾紛，如有違背法律的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以糾正。”

　　仲裁.仲裁通常是指糾紛主體根據(jù)有關(guān)規(guī)定或者雙方約定，將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)，由仲裁機(jī)構(gòu)居中裁決的`一種糾紛解決方式。根據(jù)我國(guó)《仲裁法》的規(guī)定，當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，達(dá)成仲裁協(xié)議。沒有仲裁協(xié)議，一方申請(qǐng)仲裁的，仲裁委員會(huì)不予受理。當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議，一方向人民法院起訴的，人民法院不予受理。另外，仲裁實(shí)行一裁終局的制度。裁決作出后，當(dāng)事人就同一糾紛再申請(qǐng)仲裁或者向人民法院起訴的，仲裁委員會(huì)或者人民法院不予受理。

　　訴訟。訴訟是指由有管轄權(quán)的人民法院在糾紛主體的參加下處理糾紛的一種公力救濟(jì)方式。它是最終的、具有國(guó)家強(qiáng)制性和權(quán)威性的糾紛處理機(jī)制。根據(jù)我國(guó)(民事訴訟法》的規(guī)定，訴訟實(shí)行兩審終審及再審制度，審判結(jié)果即判決具有強(qiáng)制執(zhí)行力，當(dāng)事人一方不履行時(shí)，另·方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，從而保障了糾紛的徹底解決。同時(shí)，貫穿于法院民事審判程序的全過程，法院根據(jù)案件的具體情況，能夠調(diào)解的隨時(shí)都可進(jìn)行調(diào)解。法院調(diào)解是法院行使審判權(quán)的方式之一凡經(jīng)法院調(diào)解達(dá)成協(xié)議的.一般由法院審查認(rèn)可制作調(diào)解書，調(diào)解書送達(dá)后，產(chǎn)生與生效判決相同的法律效力。

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