施工合同糾紛的解決方法技巧
有很多的施工工程都有發(fā)生過施工合同糾紛問題，當遇到施工合同糾紛時我們應(yīng)該怎么辦呢?下面是百分網(wǎng)小編為你精心推薦的施工合同糾紛的解決方法，希望對您有所幫助。
施工合同糾紛的解決方法
一當事人就工程款結(jié)算達成一致后又主張索賠的，如何處理?
結(jié)算協(xié)議生效后，承包人依據(jù)協(xié)議要求支付工程款，發(fā)包人以因承包人原因?qū)е鹿こ檀嬖谫|(zhì)量問題或逾期竣工為由，要求拒付、減付工程款或賠償損失的，不予支持，但結(jié)算協(xié)議另有約定的除外。當事人簽訂結(jié)算協(xié)議不影響承包人依據(jù)約定或法律、行政法規(guī)規(guī)定承擔質(zhì)量保修責(zé)任。
結(jié)算協(xié)議生效后，承包人以因發(fā)包人原因?qū)е鹿こ萄悠跒橛桑筚r償停工、窩工等損失的，不予支持，但結(jié)算協(xié)議另有約定的除外。
二工程開竣工日期如何確定?
建設(shè)工程施工合同實際開工日期的確定，一般以開工通知載明的開工時間為依據(jù);因發(fā)包人原因?qū)е麻_工通知發(fā)出時開工條件尚不具備的，以開工條件具備的時間確定開工日期;因承包方原因?qū)е聦嶋H開工時間推遲的，以開工通知載明的時間為開工日期;承包人在開工通知發(fā)出前已經(jīng)實際進場施工的，以實際開工時間為開工日期;既無開工通知也無其他相關(guān)證據(jù)能證明實際開工日期的，以施工合同約定的開工時間為開工日期。
發(fā)包人、承包人、設(shè)計和監(jiān)理單位四方在工程竣工驗收單上簽字確認的時間，可以視為竣工日期，但當事人有相反證據(jù)足以推翻的除外。
三工期順延如何認定?
因發(fā)包人拖欠工程預(yù)付款、進度款、遲延提供施工圖紙、場地及原材料、變更設(shè)計等行為導(dǎo)致工程延誤，合同明確約定順延工期應(yīng)當經(jīng)發(fā)包人簽證確認，經(jīng)審查承包人雖未取得工期順延的簽證確認，但其舉證證明在合同約定的辦理期限內(nèi)向發(fā)包人主張過工期順延，或者發(fā)包人的上述行為確實嚴重影響施工進度的，對承包人順延相應(yīng)工期的主張，可予支持。
四施工合同約定的工程質(zhì)量標準與國家強制性標準不一致的是否有效?
建設(shè)工程施工合同中約定的建設(shè)工程質(zhì)量標準低于國家規(guī)定的工程質(zhì)量強制性安全標準的，該約定無效;合同約定的質(zhì)量標準高于國家規(guī)定的強制性標準的，應(yīng)當認定該約定有效。
五發(fā)包人主張工程質(zhì)量不符合合同約定的，應(yīng)按反訴還是抗辯處理?
承包人要求支付工程款，發(fā)包人主張工程質(zhì)量不符合合同約定給其造成損害的，應(yīng)按以下情形分別處理。
(1)建設(shè)工程已經(jīng)竣工驗收合格，或雖未經(jīng)竣工驗收，但發(fā)包人已實際使用，工程存在的質(zhì)量問題一般應(yīng)屬于工程質(zhì)量保修的.范圍，發(fā)包人以此為由要求拒付或減付工程款的，對其質(zhì)量抗辯不予支持，但確因承包人原因?qū)е鹿こ痰牡鼗A(chǔ)工程或主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的除外;發(fā)包人反訴或另行起訴要求承包人承擔保修責(zé)任或者賠償修復(fù)費用等實際損失的，按建設(shè)工程保修的相關(guān)規(guī)定處理。
(2)工程尚未進行竣工驗收且未交付使用，發(fā)包人以工程質(zhì)量不符合合同約定為由要求拒付或減付工程款的，可以按抗辯處理;發(fā)包人要求承包人支付違約金或者賠償修理、返工或改建的合理費用等損失的，應(yīng)告知其提起反訴或另行起訴。
(3)發(fā)包人要求承包人賠償因工程質(zhì)量不符合合同約定而造成的其他財產(chǎn)或者人身損害的，應(yīng)告知其提起反訴或另行起訴。
六如何認定承包人對建設(shè)工程質(zhì)量缺陷存在過錯?
承包人具有下列情形之一的，應(yīng)當認定其對建設(shè)工程質(zhì)量缺陷存在過錯：
(1)承包人明知發(fā)包人提供的設(shè)計圖紙、指令存在問題或者在施工過程中發(fā)現(xiàn)問題，沒有及時提出意見和建議并繼續(xù)施工的;
(2)承包人對發(fā)包人提供或指定購買的建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備等沒有進行必要的檢驗或經(jīng)檢驗不合格仍然使用的;
(3)對發(fā)包人提出的違反法律法規(guī)和建筑工程質(zhì)量、安全標準，降低工程質(zhì)量的要求，承包人不予拒絕而進行施工的。
前述情形下，因工程質(zhì)量存在缺陷造成第三人損失的，由發(fā)包人與承包人承擔連帶責(zé)任。
七發(fā)包人以工程質(zhì)量不符合合同約定為由，要求承包人承擔修復(fù)費用的，如何處理?
因承包人原因致使工程質(zhì)量不符合合同約定，承包人拒絕修復(fù)、在合理期限內(nèi)不能修復(fù)或者發(fā)包人有正當理由拒絕承包人修復(fù)，發(fā)包人另行委托他人修復(fù)后要求承包人承擔合理修復(fù)費用的，應(yīng)予支持。
發(fā)包人未通知承包人或無正當理由拒絕由承包人修復(fù)，并另行委托他人修復(fù)的，承包人承擔的修復(fù)費用以由其自行修復(fù)所需的合理費用為限。
八施工合同約定工程保修期限低于法定最低期限的條款是否有效?承包人要求返還質(zhì)量保修金的，如何處理?
建設(shè)工程施工合同中約定正常使用條件下工程的保修期限低于法律、行政法規(guī)規(guī)定的最低期限的，該約定無效。
當事人就工程質(zhì)量保修金返還期限有約定的，依照其約定，但不影響承包人在保修期限內(nèi)承擔質(zhì)量保修責(zé)任;沒有約定或約定不明的，工程質(zhì)量保修金返還期限為工程竣工驗收合格之日起二十四個月。
建設(shè)工程施工合同無效，但工程經(jīng)竣工驗收合格并交付發(fā)包人使用的，承包人應(yīng)依據(jù)法律、行政法規(guī)的規(guī)定承擔質(zhì)量保修責(zé)任。發(fā)包人要求參照合同約定扣留一定比例的工程款作為工程質(zhì)量保修金的，應(yīng)予支持。
建設(shè)工程合同履行糾紛的種類
(1)因承包商過程導(dǎo)致質(zhì)量不符合約定的糾紛;
(2)因發(fā)包人過錯導(dǎo)致質(zhì)量不符合約定的糾紛;
(3)發(fā)包人擅自使用后出現(xiàn)質(zhì)量問題的糾紛;
(4)對竣工日期的爭議糾紛;
(5)對計價方法的爭議糾紛;
(6)對工程量的爭議糾紛。
建設(shè)工程合同糾紛的處理方式
1.建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)在工程建設(shè)中，建設(shè)單位為了籌措資金，經(jīng)常會向銀行貸款。作為條件，銀行會要求建設(shè)單位提供相應(yīng)的擔保。根據(jù)《中華人民共和國擔保法》規(guī)定，“債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)模梢耘c抵押人協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價值受償;協(xié)議不成的，抵押人可以向人民法院提起訴訟。抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
2.抗辯權(quán)的應(yīng)用
(1)同時履行抗辯權(quán)。同時履行指在合同有效期限內(nèi)，當事人雙方不分先后地履行各自的義務(wù)的行為。
(2)先履行抗辯權(quán)。指當事人互負債務(wù)，有先后履行順序。先履行一方未履行或者履行債務(wù)不符合約定的，后履行一方有權(quán)拒絕先履行一方的履行要求。
(3)不安抗辯權(quán)。指先履行合同的當事人一方因后履行合同一方當事人欠缺履行債務(wù)能力或信用，而拒絕履行合同的權(quán)利。
總之，在建設(shè)工程合同中，由于對質(zhì)量、工期、報酬等關(guān)鍵性的條款的約定存在暇疵或盲點，導(dǎo)致合同履行無法進行，就此而產(chǎn)生的糾紛，既可以遵循合同法或者建設(shè)工程合同管理條例的相關(guān)規(guī)定處理，又可適用司法解釋，同時法律為糾紛的處理賦予當事人在履行合同過程中享有的抗辯權(quán)，以確保建設(shè)工程合同的履行，從而促進我國市場經(jīng)濟的完善和不斷發(fā)展。
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