資產評估的基本方法

　　資產評估的基本方法有哪些你知道嗎?你對資產評估的基本方法了解嗎?下面是yjbys小編為大家帶來的關于資產評估的基本方法的知識，歡迎閱讀。

　　一、市場法(市場價格比較法)

　　是指通過比較被評估資產與最近出售類似資產的異同，并根據實際情況將類似資產的市場價格進行調整，使被評估資產接近其最為市場認同的價格。

　　1、適用前提

　　(1)需要有一個充分活躍的資產市場。

　　(2)擬交易物應有較多的交易范例A，且其可比較指標、技術參數B可收集。

　　A:也就是，一般情況下運用市場法進行評估的交易物多是較為常見

　　B:和運用普及的通用物品，比如說車輛、房屋、土地等。一些專用設備，如專門用于生豬屠宰的機器設備，專門生產方便面的自動設備，由于用途較窄，短時間內交易數量較少的、缺乏交易范例的，不適用市場法;無形資產由于千差萬別，各有各的特點，相同或相似的范例較少，一般不用市場法。

　　市場法主要是通過被評估物與成交范例的比較，來調整被評估與成交范例的異同，以達到獲得被評估物最為合理的市場價格。比較就必須獲得兩個或多個待比較物的比較指標和技術參數。

　　2、運用市場法需要考慮的差異調整因素。

　　我們運用市場法對交易范例進行挑選，最好的結果是交易范例的交易物與我們待評估物無論是生產功能、新舊程度、技術含量等完全一致，那么我們完全可以把交易范例中交易物的價格移植到我們的待評估物上。

　　但實際運作中，交易范例中的交易物往往與我們的待評估物有著這樣那樣的區別，我們就必須對這些不同進行調整，使交易范例中交易物的交易價格在經過調整后成為待評估物最為合理的市場價格。

　　我們經常考慮的調整因素有以下幾個：

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　　(1)時間因素。不同的交易時間對交易價格的影響，如折舊、通貨膨脹等的影響。

　　(2)地域因素。尤其是對房地產的影響。

　　(3)功能因素。主要是功能過剩和不足的影響。

　　我們簡單分析一個范例：

　　比如交易范例是一臺生產電子元氣件的設備，生產能力為1萬個/日，已經投入生產3年，還可用7年，交易價格50萬元，交易時間為2001年3月。

　　待評估物是一臺同樣生產該種電子元氣件的設備，生產能力為10萬個/日，已經投入生產2年，還可用8年，交易基準日2001年6月。

　　我們假設基準定價是以生產能力為標準，定價應為500萬元(10/1*50)。但是我們應考慮這兩個設備的時間因素和功能因素。時間上兩者折舊時間不同，交易時間不同，都會對價格產生不同;功能上后者的生產數量是前者的10倍，比方購買者僅需要日生產能力為7萬/日的設備，則該設備的生產能力顯然過剩，對購買者來說10倍的價格顯然是難以讓他接受的。

　　最后經過調整，該設備以375萬元成交。

　　二、收益法

　　這是一種對被評估資產未來預期收益的估算，并折合成現值，借以確定被評估資產價值的方法。

　　收益法的前提是：資產的效用越大，未來的獲利能力越強，他的價值越大;而不是單看資產本身的現實價值。打個比方，一個高科技企業僅擁有資產800萬元，但其擁有先進的產品，未來廣闊的市場，具備高速發展的巨大潛力，以后年收益預計為100萬元，未來可持續10年以上的高速增長，那他的價值將遠遠高于帳面上體現的資產價值。相反，一個擁有億元資產的企業，生產經營維持，產品無市場、無銷路，積重難返，瀕臨破產，那么在購買者的眼中，他的價值將遠沒有帳面上體現的巨大(整體購買)。

　　簡單的說(資金的時間價值要求)：

　　評估值=未來每年獲得的收益*折現系數①

　　資產成交后，會給新的所有者帶來一定的收益，購買者愿意支付的貨幣量不會超過期望收益的折現值。

　　折現系數一般包含以下三個因素：

　　1、風險利率。指資產在一般條件下的獲利水平，我們一般以國債的利率衡量。

　　2、通貨膨脹率。

　　3、風險報酬率。將資金投入企業必然要考慮企業面臨的經營風險、財務風險、行業風險、國家政策風險等的影響，高風險必然要求高回報。

　　折現率=無風險利率+通貨膨脹率+風險報酬率

　　三、成本法

　　評估值=重置成本-實體性貶值-功能性貶值-經濟性貶值

　　1、重置成本

　　是按現行市場條件下，重新購建一項與被評估資產功能

　　相同的全新資產所付出的全部貨幣總額。

　　*重置成本與原始成本的內容構成是一致的，但反應的物價水平是不一致的。

　　重置成本分為：

　　A、復原重置成本：是指運用原來相同的材料、建筑或制造標準、設計、技術等，以現時的價格復原這項全新資產所發生的支出。.

　　B、更新重置成本：是指利用新型材料，并根據現代標準、設計、技術，以現時價格生產具有同等功能的全新資產的成本。

　　2、實體性貶值

　　資產在投入使用后由于磨損、自然力的作用(如風吹雨淋、腐蝕等)，其性能將不斷下降，價值逐漸減少，通稱實體性貶值。

　　通常，我們以計提折舊來反應這種貶值。

　　3、功能性貶值

　　新技術的運用與推廣，使企業的原有資產與社會上的新技術相比較處于一種明顯落后的狀態，導致資產價值的間接貶值。

　　4、經濟性貶值

　　由于資產以外因素(政治因素、宏觀經濟因素等)的變化，對資產價值的降低。比如國家新的政策、法規對某項行業發展的抑制(如紡織的壓錠)，必然會導致相關企業的相關資產的貶值。

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