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土地價格的影響因素
我國的地價是以土地使用權出讓、轉讓為前提，一次性支付的多年地租的現值總和，是土地所有權在經濟上的實現形式。那么土地價格的影響因素有哪些呢，一起來看看!
1：一般因素(宏觀上)
1、 影響土地價格的因素，可按照因素與土地的關系及影響范圍分為一般因素、區域因素、個別因素。
2、 概念：一般因素是指影響土地價格的一般、普通、共同的因素。對土地價格總體水平產生影響，是決定各個地塊土地價格的基礎。
(1) 行政因素：國家政策對土地價格的干預。土地制度、住房制度、城市規劃、地價政策、稅收政策、交通管制行政隸屬變更等。
(2) 人口因素：人口狀況是最主要的社會經濟因素。人口密度、人口素質、家庭人口購成。
(3) 社會因素：政治安定狀況;社會治安狀況;房地產投機、城市化進程
(4) 國際因素：國際經濟狀況、國際政治因素。
(5) 經濟因素：經濟發展狀況、儲蓄和投資水平、財政收支與金融狀況、居民收入和消費水平;物價變動;利率水平
2：區域因素
1、 繁華程度。
2、 交通條件。
3、 基礎和公用設施條件。
4、 環境質量。人文環境和自然環境。包括地質、地勢、坡度、風向、空氣、嗓聲污染程度等及居民職業類別、教育程度和收入水平等人文環境。
5、 城市規劃限制。區域土地利用性質、用地結構、用地限制條件、區域交通管制。如：住宅注重環境優美、商業注重營業環境和收益狀況;工業注重交通運輸和水、電等條件。
3：個別因素(宗地本身的條件和特征)
1、 面積。
2、 寬度。
3、 深度;
4、 形狀;
5、 坡度;
6、 宗地基礎設施條件;
7、 宗地臨街狀況。、
8、 城市規劃限制：容積率、建筑高度、建筑密度、宗地用途
9、 土地使用年限。
4：主要地價影響因素的作用規律
1、 一般因素從宏觀上對地區整體的地價水平產生全局性影響;
2、 區域因素對地區的地產價格水平有決定性的影響。
3、 個別因素是決定同一均質地域內地塊差異的重要因素，是同一區域內地價差異的主要原因。
5：不同用途地價影響因素的特點
1、 商業：區位、商業聚集規模、交通方便度、相對位置。
2、 居�。鹤匀画h境、人文環境、公共服務設施、公共交通條件;
3、 工業：交通條件、基礎設施、工業聚集度、產業方向;
4、 農業：氣候環境、土壤條件、水資源狀況、水土污染、農用地基本設施狀況、距城市的距離、農產口市場供求。
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