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房產經紀人考試《經濟概論》全真模擬題及答案
無論在學習或是工作中，只要有考核要求，就會有試題，借助試題可以更好地檢查參考者的學習能力和其它能力。什么樣的試題才是科學規范的試題呢？下面是小編收集整理的房產經紀人考試《經濟概論》全真模擬題及答案，僅供參考，希望能夠幫助到大家。
房產經紀人考試《經濟概論》全真模擬題及答案 1
一、單項選擇題(共50題，每題1分。每題的備選項中只有1個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號)
1.下列選項中，( )是對經紀人提供服務的報酬，這種服務是經紀人為了滿足委托人與第三方達成交易的具體目的。
A.傭金
B.信息費
C.差價
D.營業收入
2.在我國，房地產市場分為一、二、三級市場，二級市場是( )。
A.土地市場
B.房屋租賃市場
C.存量房市場
D.新建商品房市場
3.中國內地房地產經紀業在( )階段，一些商品房開發發展較快的沿海城市，針對宏觀調控后出現的大量商品房空置的現象，開始推行以消化空置房為重點的各項政策，同時貫徹國務院發布的《進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》(國發[1998]23號)。
A.萌芽
B.起步
C.崛起
D.擴張
4.房地產經紀業的生產要素、業務類型的轉型、新型業態的形成、行業整體的產業升級，無一不是在( )這兩大因素的作用下進行的。
A.資本和信患化
B.規范化和專業化
C.信息化和規范化
D.資本和規范化
5.下列權利中，屬于房地產經紀人協理享有的權利是( )。
A.加入房地產經紀機構
B.依法發起設立房地產經紀機構
C.要求委托人提供與交易有關的資料
D.受聘于兩個或兩個以上房地產經紀機構執行業務
6.取得( )，是從事房地產經紀活動的基本條件。
A.房地產經紀人協理從業資格
B.房地產經紀人執業資格
C.房地產經紀人協理職業資格
D.房地產經紀人從業資格
7.房地產經紀人員的知識結構的核心是( )。
A.經濟知識
B.社會心理知識
C.法律知識
D.房地產經紀專業知識
8.房地產經紀人必須要掌握一定的房地產專業知識，不包括( )等方面的知識。
A.物業管理、房地產測量
B.房屋建筑、房地產金融與投資
C.大眾心理、消費心理
D.房地產市場營銷、房地產估價
9.目前，房地產經紀業中存在的一些諸如經紀合同不規范、高于規定標準收費等現象，反映出一些房地產經紀人員和機構“( )”意識淡薄，對此必須加以糾正。
A.盡職盡責
B.誠實信用
C.公平競爭
D.守法經營
10.房地產經紀人員的( )是最能顯化職業道德狀況的層面。
A.行為習慣
B.職業榮譽感
C.心理習慣
D.成就感
11.關于房地產經紀機構的特點，下列表述中不正確的是( )。
A.房地產經紀機構的企業規模具有巨大的可選擇范圍
B.房地產經紀機構是重資產類型企業
C.房地產經紀機構是企業性質的中介服務機構
D.房地產經紀機構是輕資產類型企業
12.關于合伙制房地產經紀機構的表述，不正確的是( )。
A.合伙人可以用貨幣、實物、土地使用權、知識產權或者其他財產權出資
B.對貨幣以外的出資需要評估作價的，只能由全體合伙人協商確定
C.經全體合伙人協商一致，合伙人也可以用勞務出資，其評估辦法由全體合伙人協商確定
D.合伙機構存續期間，合伙人的出資和所有以合伙機構名義取得的收益(合伙機構財產)由全體合伙人共同管理和使用
13.直營連鎖模式的優點不包括( )。
A.由于所有權與經營權的統一，加上直接行政管理的管理制度，這種模式的可控程度高，有利于制度的貫徹執行
B.信息搜集范圍擴大，信息利用率高，在房源、客源不斷增加的同時提高了雙方的匹配速度，使得成交比例提高
C.對員工的統一培訓和管理，使業務水平提高，客戶信任度增大，競爭能力相應提高，完善的培訓體系和較大的發展空間可以留住很多優秀的房地產經紀人
D.不易出現總店資金周轉不靈或虧損的情況
14.根據房地產經紀機構下屬分支機構的數量及分支機構的商業組織形式，房地產機構的經營模式劃分的類型不包括( )。
A.單店模式
B.有店鋪模式
C.多店模式
D.連鎖經營模式
15.房地產經紀機構的組織結構形式中，( )適用于特大型組織，在采用時應注意揚長避短。
A.矩陣制組織結構形式
B.網絡制組織結構形式
C.分部制組織結構形式
D.直線一參謀制組織結構形式
16.在辦理房屋租賃手續時，房地產經紀門店應注意的要點不包括( )。
A.合同簽署
B.了解門店實際狀況
C.協商租賃條件
D.了解出租人工作情況
17.售樓處的基本功能是( )。
A.展示商品房項目的信息、提供商品房銷售的場所
B.規范房地產交易行為
C.促成房地產交易
D.提升房地產價值
18.現代企業戰略管理的特點不包括( )。
A.全局性
B.企業資源是保障
C.決策層是管理主體
D.簡單性
19.現代企業品牌的市場作用不包括( )。
A.品牌是企業與消費者之間的一份無形契約，是對消費者的一種保證，有品牌與無品牌的產品相比，消費者更多地信賴有品牌的產品
B.品牌是消費者選擇商品的依據，是消費經驗的積累與運用
C.品牌是規避理論價格競爭的一種手段
D.品牌是企業實現利潤最大化的保證，每一個新產品的推出，都可以借助原品牌增加價值
20.房地產經紀機構客戶關系管理的核心是( )。
A.客戶分析子系統
B.客戶資料數據庫
C.客戶聯絡中心
D.決策支持子系統
21.房地產經紀機構的( )決定著經紀企業在規模擴大時能否保持乃至提高其整體服務質量和水準，所以也是經紀企業在選擇經營規模時必須充分關注的。
A.管理水平
B.信息資源
C.人力資源實力
D.品牌戰略
22.企業財務管理目標具有的特征不包括( )。
A.財務管理目標具有層次性
B.財務管理目標具有相對穩定性
C.財務管理目標具有可操作性
D.財務管理目標具有權威性
23.我國房地產經紀機構中薪酬的支付方式中，( )獎勵大，刺激性強，業務員的“危機意識”最高。
A.混合制
B.計時薪金制
C.傭金制
D.固定薪金制
24.企業風險管理最主要的目標是( )，以防止和減少損失，保障企業生產經營順利開展和有序運作。
A.控制與處置風險
B.提供個性化服務
C.正確處理投訴
D.建立長期合作關系
25.房地產經紀機構的客戶服務支持管理的功能一般不包括( )。
A.服務請求管理
B.資源優化管理
C.服務合約管理
D.客戶賬號管理
26.在房地產交易的主要方式中，房地產經紀機構所促成的交易主要是房地產( )。
A.轉讓和抵押
B.抵押和擔保
C.抵押和租賃
D.轉讓和租賃
27.存量房經紀業務基本流程中，( )是房地產交易過程中最容易暴露問題和產生矛盾的一環。
A.物業查驗
B.傭金結算
C.物業交接
D.客戶開拓
28.房地產交易成交的前提條件是( )。
A.房屋產權清晰
B.信息收集與傳播
C.現場查驗
D.客戶接待與業務洽談
29.從購房者的實際經濟承受能力出發，根據國際經驗，房地產抵押貸款的月還款額一般不應超過家庭總收入的( )。
A.10%
B.30%
C.20%
D.40%
30.在房地產居間業務中，代辦房地產登記屬于經紀機構向客戶提供( )的項目之一。
A.后續服務
B.咨詢服務
C.信息服務
D.居間服務
31.在房地產買賣中通常涉及第三人的權利，如法律規定房屋所有權人在出賣租賃房屋時，一般應提前( )個月通知承租人，在同等條件下承租人有優先購買權。
A.1
B.2
C.3
D.4
32.由于房地產的不動產特性，房地產之間的相互( )是有一定的空間限制的，因此，在評估房地產價格時，特別要注重對被評估房地產的市場區域進行界定。
A.均衡
B.替代
C.供求
D.適合
33.一般來講，在房地產經紀活動中，( )是房地產經紀人向委托人提供房地產的交易信息，包括交易的數量、交易行情、交易方式等使委托人能夠選擇符合自己交易目的的房地產。
A.媒介居間行為
B.指示居間行為
C.買方代理行為
D.賣方代理行為
34.下列房地產經紀服務合同條款中，不屬于實體條款的是( )。
A.標的條款
B.價款和酬金條款
C.程序條款
D.履行期限條款
35.下列合同中，( )是指雙方當事人互相享有權利、承擔義務的.合同，是商品交換最為典型的法律表現形式。
A.有償合同
B.雙務合同
C.勞務合同
D.要式合同
36.房地產買賣行為一般不包括( )。
A.投資新建房地產期權的房屋買賣
B.現房買賣
C.存量房地產的買賣
D.境外個人在我國境內的房屋買賣
37.提高房地產經紀信息的( )，一方面要對信息庫進行及時的更新和維護，另一方面要提高信息利用的效率，盡量使信息在最短的時間內發揮作用。
A.時效性
B.目的性
C.系統性
D.共享性
38.房地產經紀信息的整理程序中，( )的主要目的是為了便于查詢，能夠減少查詢時間。
A.編輯
B.研究
C.篩選
D.整序
39.下列MLS系統的類型中，在美國極為常見的是( )。
A.強制性的MLS系統
B.獨家代理的MLS系統
C.僅有買方代理的模式
D.企業之間的MLS系統
40.下列選項中，( )規定了業主在受托經紀人或者其他執照代理人為其找到買主，完成銷售的情況下，支付受托經紀人所約定傭金的義務。
A.獨家代理
B.指示代理
C.參與代理
D.共同代理
41.房地產經紀機構對合作完成的經紀業務承擔( )責任。
A.賠償
B.連帶
C.無限
D.有限
42.經委托人同意，房地產經紀機構可以按相關規定轉讓或與其他經紀機構合作完成經紀業務，( )。
A.但不得增加傭金
B.可根據完成情況按比例收取傭金
C.可酌情收取傭金
D.可與委托人協商確定是否收取傭金
43.合法有效的房地產經紀業務委托合同是( )原則的表現。
A.保密
B.回避
C.公平
D.誠信
44.下列選項中，( )是房地產經紀職業責任的外在顯化形式，是行業全體人員對自身職業責任共識的書面表現。
A.房地產經紀執業規范
B.房地產開發經營管理制度與政策
C.房地產中介服務管理制度與政策
D.房地產交易管理制度與政策
45.MLS系統的類型中，( )是指系統的成員可以根據自己的需要決定是否將所獲得的獨家銷售委托輸入網絡中心。
A.自愿性的MLS系統
B.強制性的MLS系統
C.全國性的MLS系統
D.企業內部的MLS系統
46.中國房地產估價師與房地產經紀人學會將定期開展( )，向社會公布結果，引導房地產經紀行業規范、健康、持續發展。
A.房地產交易風險提示
B.房地產經紀信用檔案制度
C.違法違規案件通報制度
D.房地產經紀資信評價活動
47.房地產經紀機構可以根據基本標準并參照自己的( )等方面的能力，附加具有特色的企業服務標準作為經營的手段和方式為委托人服務。
A.條件、技能、信用程度、經營成本
B.條件、營業利潤、信用程度、經營成本
C.條件、技能、信用程度、營業利潤
D.營業利潤、技能、信用程度、經營成本
48.在( )中，政府行政主管部門和房地產經紀行業組織都是強有力的管理主體，但兩者管理職能有所分工。
A.行政主管模式
B.行業自治模式
C.市場調節模式
D. 行政與行業自律并行管理模式
49.房地產經紀行業管理的基本模式中，( )中房地產經紀的直接管理主體是房地產經紀行業組織。
A.行政主管模式
B.行業自治模式
C.市場調節模式
D.行政與行業自律并行管理模式
50.信息的( )，使得房地產經紀業內部容易產生不正當競爭，但同時又迫切需要開展行業內的廣泛協作。
A.復雜性、積累性、時效性
B.共享性、積累性、時效性
C.共享性、復雜性、時效性
D.共享性、積累性、復雜性
二、多項選擇題(共30題，每題2分。每題的備選答案中有2個或2個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。錯選不得分;少選且選擇正確的，每個選項得0.5分)
51.由于房地產交易的( )等特點，決定了房地產居間活動對房地產交易具有重要的作用，成為房地產市場中不可缺少的經營活動。
A.類型眾多
B.涉及面窄
C.手續繁雜
D.手續簡單
E.涉及面廣
52.房地產經紀的必要性包括( )。
A.房地產信息的不對稱性決定房地產經紀必不可少
B.房地產交易的復雜性決定房地產經紀必不可少
C.房地產交易的簡單性決定房地產經紀必不可少
D.謗地產的獨立性決定房地產經紀必不可少
E.房地產的特殊性決定房地產經紀必不可少
53.1978年到現在的中國內地房地產經紀業的發展階段包括( )。
A.萌芽階段
B.起步階段
C.崛起階段
D.擴張階段
E.完善階段
54.房屋租賃經紀活動的對象，涉及( )等多種類型物業。
A.土地
B.住宅
C.辦公樓
D.商業房地產
E.工業倉庫
55.注冊房地產經紀人不予注冊的情形包括( )。
A.在房地產經紀或者相關業務中犯有嚴重錯誤受行政處罰或者撤職以上行政處分，自處罰、處分決定之日起至申請注冊之日止不滿3年的
B.因受刑事處罰，自刑事處罰執行完畢之日起至申請注冊之日止不滿5年的
C.不具有完全民事行為能力的
D.被注銷注冊的，自被注銷注冊之日起至申請注冊之日止不滿5年的
E.不在房地產經紀機構執業或者同時在兩個或者兩個以上房地產經紀機構執業的
56.房地產經紀人員的人際溝通的技能包括( )等。
A.供需搭配的技能
B.了解對方心理活動和基本想法的技能
C.適當運用向對方傳達自我意思方式(如語言、表情、身體動作等)的技能
D.把握向對方傳達關鍵思想的時機的技能
E.議價談判的技能
57.房地產經紀人員職業道德對房地產經紀業的( )將產生重大的積極作用。
A.持續發展
B.規范運作
C.完善市場制度
D.促進交易公平
E.保障交易安全
58.近十年來，在我國沿海發達地區的特大城市，房地產經紀服務的對象有( )變化趨勢。
A.購房群體中高收入群體比重減小
B.投資性購房客戶群體減小
C.購房群體中高收入群體比重加大
D.投資性購房客戶群體增加
E.購房群體中低收入群體比重加大
59.售樓處設置的程序包括( )。
A.組建售樓處工作團隊
B.制定售樓處管理制度
C.售樓處布置
D.售樓處選址
E.租賃談判和簽約
60.企業品牌管理的內容中，品牌定位的原則包括( )。
A.可信
B.穩定
C.獨立
D.量力而行
E.獨特
61.企業業務流程分析和重組的步驟包括( )。
A.對現有流程進行調研
B.繪制現有流程，對流程中的每個活動進行描述
C.選擇最好的解決方案，安排專人負責實施
D.尋找解決問題的方法
E.進行社會分析
62.企業風險類型中，個別風險包括( )等。
A.經營風險
B.財務風險
C.政策風險
D.決策風險
E.市場風險
63.根據標的房地產的用途類型，房地產經紀業務可分為( )。
A.土地經紀業務
B.住宅房產經紀業務
C.商業房地產經紀業務
D.工業房地產經紀業務
E.房屋經紀業務
64.下列選項中，( )、未經規劃或報建批準的房屋等，都有可能不是完全產權，容易導致成交困難。
A.單位自建的房屋
B.自建公助、聯建公助房屋
C.農村宅基地上建造的房屋
D.社區或項目配套用房
E.商品房
65.在存量房經紀業務中，房地產經紀人有義務引領買方(承租方)全面查驗( )，并充分告知與該物業有關的一切有利或不利因素。
A.產權完整性
B.物業的環境狀況
C.價格信息
D.物業的使用狀況
E.標的物業的結構、設備、裝修等實體狀況
66.房地產經紀人員在為購房者進行個人住房貸款代辦服務時，一般需要協助購房者制定合理的貸款方案，貸款方案主要由( )要素組成。
A.貸款擔保方式
B.貸款金額
C.償還比率
D.貸款成數
E.貸款償還方式
67.按照經紀機構所提供經紀服務的不同分類，房地產經紀機構可開展的房地產法律咨詢服務可分為( )。
A.房地產租賃法律咨詢
B.房地產抵押法律咨詢
C.商品房交易法律咨詢
D.存量房地產交易法律咨詢
E.土地交易法律咨詢
68.房屋所有權的取得分為原始取得和繼受取得兩種，其中原始取得是指不以他人已有的所有權為前提而直接通過權利人的一定行為或根據法律上的規定而取得房屋所有權，包括( )等。
A.新建
B.沒收
C.添附
D.征收
E.贈與
69.房地產經紀服務合同的主要條款包括( )。
A.合同的履行期限、地點和方式
B.勞務報酬或酬金
C.違約責任
D.服務事項與服務標準
E.合同擔保方式
70.房地產經紀服務合同不規范造成糾紛的原因包括( )。
A.經紀服務合同的權利義務不等
B.房地產經紀行業組織的失信、失職
C.服務標準與收取傭金標準存在差異
D.房地產交易行為與經紀行為混淆
E.居間行為與代理行為混淆
71.房屋租賃當事人辦理登記時須提交的文件( )。
A.房地產登記申請書
B.經辦人證明文件
C.房屋所有權證
D.書面租賃合同
E.當事人合法證件
72.房地產經紀人員和機構在進行任何房地產經紀活動時，都應當遵循( )、誠信、保密、回避等原則。
A.獨立
B.合法
C.平等
D.自愿
E.公平
73.房地產經紀機構在接受房地產承購或承租委托時，應當由房地產經紀人向委托人書面告知( )等與委托業務相關的事項。
A.委托項目相關的市場行情
B.法律、法規和政策對房地產交易的限制性、禁止性規定
C.應由委托人協助的工作、提供的必要文件和證明
D.房地產交易應辦理的手續、應由委托人繳納的稅費以及房地產經紀機構可為委托人代辦的事項
E.合同的履行期限
74.在簽訂房地產經紀合同的前提下，當事人承擔侵權責任的主要方式有( )。
A.消除危險
B.返還財產
C.恢復原狀
D.排除妨礙
E.管制
75.房地產經紀信息收集的直接渠道一般包括( )等。
A.網絡信息
B.門店接待
C.上門服務
D.溝通有房源的單位
E.媒體廣告
76.房地產經紀信息計算機管理系統的主要類型包括( )。
A.輔助決策系統
B.技術支持系統
C.流程控制系統
D.數據管理系統
E.通信信息系統
77.根據系統規模的大小，可以將MLS系統的運作形式分為( )。
A.全國性的MLS系統
B.強制性的MLS系統
C.自愿性的MLS系統
D.企業內部的MLS系統
E.企業之間的MLS系統
78.關于房地產經紀行業的公平性管理的表述，正確的是( )。
A.房地產經紀業執業規范
B.房地產經紀業的誠信管理
C.行業競爭與協作的管理
D.房地產經紀糾紛管理
E.房地產經紀收費
79.我國房地產經紀業面臨的主要問題有( )。
A.新建商品房經紀方式相對落后，經紀服務水平有待提高
B.企業抗風險能力較弱，容易在市場波動中大起大落
C.行業管理體制不完善，行業管理水平不高
D.社會對行業的總體認知度不高，不利于行業發展
E.法律法規體系不健全，行業運行與管理缺乏良好的制度環境
80.對房地產經紀服務費的管理主要是從( )等方面進行管理。
A.是否符合收費標準
B.是否依照合同約定
C.是否開具發票
D.是否明碼標價
E.是否建立投訴通道
三、綜合分析題(共20小題，每小題2分。每小題的備選答案中有1個或1個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。錯選不得分;少選且選擇正確的，每個選項得0.5分)
(一)
張某擁有一間商鋪，并用該商鋪向銀行抵押貸款，抵押合同約定：張某如欲出售、出租該商鋪，應征得銀行的書面同意。張某委托A房地產經紀機構的房地產經紀人李某出租該商鋪，并答應該業務完成后給李某“好處費”。李某為了隱瞞這筆業務，便用偷蓋了A房地產經紀機構印章的空白合同與張某訂立了委托合同，委托合同約定的傭金為每年2個月的租金收入。后來李某找到王某，游說王某委托李某個人為其承租商鋪，李某代表王某與張某訂立了房屋租賃合同，該合同的租賃雙方均有李某的簽名，出租方有張某的簽名，李某向張某出具了王某的授權委托書，委托書載明王某委托李某全權代理承租商鋪事宜(合同期限不長于10年)。
81.關于張某與A房地產經紀機構訂立的委托合同一事，下列表述中正確的有( )。
A.有效
B.無效
C.效力待定
D.該合同由李某個人承擔責任
82.關于傭金和“好處費”，下列表述中不正確的有( )。
A.李某個人不能收受“好處費”
B.A房地產經紀機構收取的傭金應按合同約定的標準，但應當符合國家有關規定
C.如果該經紀業務未做成，張某自愿支付給李某“跑路費”，李某就可以收取
D.如果該經紀業務未做成，而委托合同約定：A房地產經紀機構仍可以要求張某支付從事該經紀活動支出的必要費用1200元。A房地產經紀機構據此收取了張某1200元
83.下列關于上述房屋租賃合同的表述中，正確的有( )。
A.有效
B.無效
C.經過王某簽名確認后有效
D.如果租賃期限為12年，即使王某在其上簽名確認，該租賃合同仍然無效
84.若王某在承租期內，因張某不能歸還銀行到期的抵押貸款，銀行依法行使抵押權，處分該商鋪，則下列表述中正確的有( )。
A.王某的裝修損失由張某承擔
B.李某如果告知王某該商鋪已抵押，王某仍然委托李某訂立租賃合同，李某不對王某的裝修損失承擔責任，A房地產經紀機構也不承擔責任
C.銀行不承擔王某的裝修損失
D.該租賃合同因未經銀行書面同意而無效，A房地產經紀機構和李某因此不對王某的裝修損失承擔責任
85.下列關于李某的上述經紀業務活動的表述中，正確的有( )。
A.李某私自收取“好處費”違規，其他行為不違背經紀人執業的基本規范
B.李某如將收取的“好處費”上交A房地產經紀機構，就不存在其他違規行為
C.即使李某未收取“好處費”，仍然存在違規行為
D.該經紀業務如對王某造成損失，則A房地產經紀機構應承擔侵權賠償責任
86.該商鋪的租賃合同未經銀行書面同意，銀行因此享有的權利義務有( )。
A.宣布該租賃合同無效
B.追究張某的違約責任
C.從發現張某擅自出租商鋪之日起，直接收取王某應當支付的房屋租金
D.一旦發現張某擅自出租商鋪，立即將承租戶王某驅逐
(二)
甲房地產經紀公司(以下簡稱甲公司)經紀人呂某與客戶王某洽談一筆房地產買賣經紀業務，呂某私下告訴王某他有比本公司其他經紀人更豐富的房源，因為他同時還在其他經紀機構兼職。后來，呂某代表甲公司與王某訂立房屋買賣經紀合同。合同約定：呂某接受委托，代理王某購買一間辦公用房，但該辦公用房是否存在租賃抵押等權利瑕庇，甲公司和呂某本人一概不負責。若代理不成功，只收取傭金5000元;代理成功后，傭金按成交價格的2.3%收取。呂某通過乙房地產經紀公司(以下簡稱乙公司)尋找到房源，并與乙公司簽訂房屋買賣合同，合同約定乙公司將丙公司的一間辦公用房過戶給王某，轉讓價格為90萬元，其中80萬元支付給丙公司，余下10萬元呂某收取1.8萬元傭金，8.2萬元歸乙公司。王某按呂某的要求分別支付90萬元的房價款和2.07萬元的傭金后，在房屋交付前呂某代辦房屋過戶的過程中，發現其購買的辦公用房原來已同丙公司辦理了抵押登記，擔保了丙公司的一筆50萬元的建行貸款，該貸款半年后到期。王某因此與甲公司發生糾紛。
87.下列關于甲公司與王某訂立的房屋買賣經紀合同的表述中，正確的為( )。
A.代理不成功，不該收取5000元傭金
B.代理不成功，可以按約定收取經紀成本費用800元
C.可以約定甲公司對該辦公用房是否存在租賃、抵押等權利瑕庇不承擔責任但呂某應承擔責任
D.代理不成功，經紀機構不應收取任何費用
88.該辦公用房的所有權人為( )。
A.給丙公司貸款的建行
B.丙公司
C.王某
D.乙公司
89.乙公司在該筆經紀業務中存在的違法行為是( )。
A.賺取差價
B.其與呂某訂立的房屋買賣合同
C.未調查丙公司委托其出售的辦公用房是否存在租賃、抵押
D.未通知呂某所在的甲公司
90.對于王某的損失，他應首先找( )承擔責任。
A.甲公司
B.經紀人呂某
C.乙公司
D.丙公司
91.呂某在從事該筆經紀業務中的違法行為為( )。
A.在其他經紀機構兼職
B.到乙公司尋找房源
C.與乙公司訂立房屋買賣合同
D.未調查清楚辦公用房的具體情況
(三)
葉某委托甲房地產經紀公司(以下簡稱甲公司)購買一套乙房地產開發公司(以下簡稱乙公司)的期房，葉某需要甲公司代辦購房手續及銀行貸款。商品房交付后，葉某又提出了退房的要求。
92.商品房預售的一般流程內容包括( )。
A.葉某委托甲公司尋找中意樓盤
B.葉某查詢該樓盤的基本情況
C.葉某與乙公司簽訂商品房預售合同
D.甲公司與乙公司簽訂商品房預售合同
93.如對房屋面積誤差處理方式未做約定，商品房交付后，葉某有權退房的理由是( )。
A.面積誤差比絕對值等于3%
B.面積誤差比絕對值超出3%
C.甲公司從中賺取差價
D.乙公司未申請商品房預售合同登記備案
94.葉某預購商品房期權設定抵押應符合的條件為( )。
A.不得設定最高額抵押
B.抵押所擔保的債權僅限于購買該商品房的貸款
C.葉某必須委托房地產經紀公司代辦抵押貸款手續
D.符合國家關于商品房預售管理的規定
95.甲公司規避合同風險要( )。
A.使用自擬合同
B.與乙公司建立友好合作關系
C.審查葉某的履約能力
D.與葉某約定解決爭議的方法
(四)
王某委托A房地產經紀公司(以下簡稱A公司)為其購買一套二手房，并約定傭金為房價款的4%。A公司委派房地產經紀人張某承辦該業務。張某給王某介紹了一套業主李某的房屋，王某在張某帶領下查驗房屋后同意購買。隨后，王某、張某、李某共同商談成交手續事宜。
96.下述做法錯誤的為( )。
A.A公司與王某、李某共同協商簽訂居間合同
B.A公司先收“看房費200元”，再帶王某去看李某的房屋
C.張某應為王某、李某的個人隱私保守秘密
D.A公司應為王某、李某的個人隱私保守秘密
97.在王某、李某進行該房屋買賣合同洽談的過程中，張某不得( )。
A.與李某一起有意隱瞞所售房屋的重大缺陷
B.暗示王某、李某通過私下成交省去傭金，自己收取一點辛苦費
C.授意王某、李某虛構較低的成交價格以少繳納稅費
D.將房屋轉讓所涉及的稅費告訴王某和李某
98.假如王某、李某達成買賣協議，關于傭金收取，下列做法中正確的為( )。
A.張某收取傭金，可以不用開具發票
B.王某可以以房價款4%的傭金超過國家規定的標準為由，拒付傭金
C.A公司可以向王某、李某各收取房價款2%的傭金
D.按事先約定，王某應當向甲公司支付房價款4%的傭金
99.王某、李某達成買賣意向后，簽訂房屋買賣合同時正確的做法為( )。
A.A公司與王某簽訂房屋買賣合同
B.A公司與李某簽訂房屋買賣合同
C.王某與李某簽訂房屋買賣合同
D.A公司委托張某與李某簽訂房屋買賣合同
100.王某、李某共同申請房地產轉移登記時，應提交的文件為( )。
A.簽訂的房屋買賣合同
B.簽訂的房屋居間合同
C.李某的房地產產權證書
D.A公司的申請書
房產經紀人考試《經濟概論》全真模擬題及答案 2
1、 下列關于房地產抵押的表述中，不正確的是( )。
A.現房抵押是指獲得所有權的房屋及其占用范圍的土地使用權設定抵押
B.抵押人保管房地產他項權利證明
C.抵押人如要轉讓已設定抵押的房地產，一定要以書面形式通知抵押權人
D.房地產抵押合同所設立的抵押權與其擔保的債權同時存在
標準答案：b
2、 對于存在兩個以上抵押權人的房地產，如果需要變更抵押合同的抵押權人，必須( )。
A.征得所有抵押權人的同意
B.征得所有前順位抵押權人的同意
C.征得所有后順位抵押權人的同意
D.無須征得其他抵押權人的同意
標準答案：b
3、 下列關于房屋租賃合同承租人權利義務的表述中，不正確的是( )。
A.承租人確有必要更改原有設施的，應征得出租人書面同意
B.承租人確有必要更改原有設施的，應按照物業管理規定實施
C.房屋維修責任一般由出租人承擔
D.租賃期滿承租人在返還房屋時需要將房屋恢復原狀
標準答案：d
4、 房地產交換是房地產轉讓的一種方式，下列關于房地產交換的表述中，正確的是( )。
A.房地產交換只能是公房與公房、私房與私房之間的交換
B.換房雙方要簽訂住房差價換房合同
C.換房雙方到房地產登記機構辦理換房合同登記即可
D.換房雙方無須辦理房屋產權交易過戶手續
標準答案：b
5、 房地產轉讓最基本的形式是( )。
A.房地產買賣
B.房地產租賃
C.房地產贈與
D.房地產作價入股
標準答案：a
6、 下列合同中，無須進行登記備案的合同是( )。
A.商品房預售合同
B.在建工程轉讓合同
C.房地產租賃合同
D.商品房抵押合同
標準答案：b
7、 二手房代理業務開拓的關鍵是( )。
A.市場研究
B.爭取客戶
C.洽談業務
D.晶牌經營
標準答案：b
8、 在銷售現場接待購房者看房，簽訂商品房買賣合同屬于新建商晶房銷售代理業務流程中( )階段的工作。
A.項目執行企劃
B.銷售準備
C.銷售執行。
D.項目的研究與拓展
標準答案：c
9、 下列關于二手房買賣房地產居間合同的表述中，正確的是( )。
A.房地產居間合同是以促成房地產經紀機構與買賣當事人達成關于二手房交易為目的的委托合同
B.房地產居間合同是以促成房地經紀機構與買賣當事人達成關于二手房交易為目的的勞務合同
C.房地產經紀機構與買賣當事人各自簽訂居間合同的時間必須二致
D.房地產居間合同可以協商自行擬定
標準答案：a
10、 下列關于二手房代理業務交易環節的表述中，不正確的是( )。
A.房地產交易合同簽訂之前，房地產經紀機構要代理委托人收取定金
B.房地產經紀機構可以保管收取的房款
C.房地產交易合同中要明確約定房款支付時間
D.房地產交易合同應約定房地產交驗時間
標準答案：a
11、 下列不屬于房地產指示居間行為的是( )。
A.為委托人提供有關委托房地產所屬市場的交易數量的信息
B.告知委托人委托房地產所屬市場的交易行情
C.向委托人介紹委托房地產所屬類別的交易方式
D.為委托人提供訂約媒介服務
標準答案：d
12、 向已經成交的房地產經紀客戶了解是否有新的需求意向，并提供針對性的服務，屬于售后服務中的( )。
A.延伸服務
B.跟蹤服務
C.增值服務
D.改進服務
標準答案：b
13、 在《商品房銷售代理合同》中，商品房銷售委托方要求銷售代理方須完成銷售的代理房屋最低平均單價是( )。
A.單套底價
B.平均底價
C.合同底價
D.代理銷售底價
標準答案：a
14、 按照經紀活動方式的不同，房地產經紀業務可以分為( )。
A.房地產轉讓經紀業務、房地產租賃經紀業務和房地產抵押經紀業務
B.住宅房地產經紀業務、商業房地產經紀業務和工業房地產經紀業務
C.房地產代理業務和房地產居間業務
D.土地居間業務和房屋居間業務
標準答案：c
15、 二手房經紀業務的基本共性是( )。
A.經紀業務的主要形式是居間
B.經紀業務的主要形式是代理
C.標的房地產以單宗房地產為主
D.主要面向分散的機構客戶
標準答案：c
16、 在美國，最常見的房地產代理業務類型是( )。
A.聯合專賣銷售
B.開放式銷售
C.賣主與經紀人獨家銷售
D.經紀人獨家銷售
標準答案：d
17、 下列關于房地產經紀合同中解決爭議方式的表述中，不正確的是( )。
A.當事人沒有在經紀合同中就解決爭議方式進行約定的，就不能選擇仲裁方式
B.當事人可以約定通過訴訟或者仲裁解決糾紛
C.當事人沒有在經紀合同中就爭議解決方式進行約定的，必須先協商解決，協商不成可提起訴訟
D.當事人在經紀合同中約定爭議解決方式，有助于維護當事人雙方的合法權益
標準答案：c
18、 下列不屬于房地產權屬轉移證明文件的是( )
A.預售合同
B.房屋贈與書
C.房屋產權糾紛法院裁決書
D.房地產產權證
標準答案：d
19、 建設部《城市房屋權屬登記管理辦法》規定，因房屋買賣、交換等原因致使其權屬發生轉移的，當事人應當自事實發生之日起( )日內申請轉移登記。
A.10
B.15
C.30
D.60
標準答案：c
20、 房地產登記機關有權強制注銷房屋權屬證書，下列不屬于強制注銷情形的是( )。 A.申報不實
B.涂改房地產權利證書
C.土地使用權年限屆滿
D.因登記機關的工作人員失誤造成房屋權屬登記不實
標準答案：c
21、 下列關于拍賣標的物交付時間的表述中，正確的是( )。
A.買受人競得拍賣標的物后，拍賣人即可交付拍賣標的物
B.買受人支付全部拍賣標的物價款后，拍賣人即可交付拍賣標的物
C.在規定的時間內買受人支付全部拍賣標的物價款及拍賣手續費后，拍賣人方可交付拍賣標的物
D.拍賣人交付拍賣標的物應根據委托人的指令執行
標準答案：c
22、 房地產拍賣要遵循的最基本原則是( )。
A.討價還價
B.公開競價
C.價高者得
D.公平競爭
標準答案：c
23、 下列必須進行房地產轉移登記的情形是( )。
A.房地產翻修
B.房地產合并
C.房地產面積增加
D.房屋坐落的街道發生變化
標準答案：b
24、 下列不屬于拍賣必須符合的條件是( )。
A.應有兩個以上的買主
B.要有競爭
C.要有拍賣實物
D.遵循價高者得的原則
標準答案：c
25、 房地產拍賣機構接受了拍賣委托之后，一般應先( )。
A.調查與確認拍賣標的
B.確定拍賣底價
C.發布拍賣公告，組織接待競買人
D.簽訂委托拍賣合同書
標準答案：a
26、 下列關于房地產經紀信息的表述中，正確的是( )。
A.房地產經紀的所有信息都可以共享
B.房地產經紀信息具有負外部性
C.房地產經紀信息可以增加社會經濟效益
D.房地產經紀信息的價值是不能累積的
標準答案：c
27、 房地產經紀信息的篩選就是對已鑒別的房地產經紀信息進行挑選。根據當前需要挑選信息時，應主要考慮( )。
A.信息的深度
B.信息的廣度
C.信息的密度
D.信息的限度
標準答案：a
28、 一條房地產經紀信息對具有不同的價值觀或不同的認識層次人會有不同的價值含義，這體現了房地產經紀信息的( )。
A.積累性
B.增值性
C.多維性
D.時效性
標準答案：c
29、 下列屬于房地產經紀信息內容要素的是( )。
A.房地產平面媒體廣告上的'圖畫和文字
B.房地產網站上的房地產廣告網頁
C.報紙上登載的新樓盤地理位置等信息
D.專門播放房地產項目的電視頻道
標準答案：a
30、 樓盤廣播上的圖畫屬于房地產經紀信息的( )。
A.語言要素
B.內容要素
C.載體要素
D.中介要素
標準答案：a
31、 在房地產經紀信息加工整理的過程中，最關鍵的工作是對信息的( )。
A.篩選
B.鑒別
C.編輯
D.研究
標準答案：c
32、 房地產經紀人從樓書中收集了大量信息，這種收集信息的途徑屬于( )。
A.通過公開傳媒收集信息
B.從有關單位內部獲取信息
C.現場收集信息
D.利用網絡獲取信息
標準答案：b
33、 在房地產經紀機構的客觀信息表格中，最重要的表格是( )。
A.房源登記表
B.銷售進度登記表
C.客戶登記表
D.房價信息表
標準答案：c
34、 下列選項中，不屬于房地產經紀信息特征的是( )。
A.共享性
B.價值性
C.多維性
D.積累性
標準答案：b
35、 房地產經紀信息的管理原則不包括( )。
A.目的性
B.系統性
C.增值性
D.時效性
標準答案：c
36、 對房地產經紀信息的準確性、真實性、可信性進行分析，判斷誤差的大小和時效的高低，是房地產經紀信息加工整理過程中( )環節的主要內容。
A.鑒別
B.篩選
C.程序
D.編寫
標準答案：a
37、 房地產經紀機構和房地產經紀人員違約要承擔法律責任。下列不屬于房地產經紀執業免責事由的是( )。
A.不可抗力
B.經紀機構有過失
C.約定免責事由
D.委托人有過失
標準答案：c
38、 房地產經紀誠信管理的關鍵是( )。
A.培育房地產經紀行業組織
B.提高房地產經紀企業的誠信度
C.加強房地產經紀企業自身的信用管理
D.確立房地產經紀服務誠信管理機構
標準答案：d
39、 在履行房地產經紀合同過程中，當事人之間對房地產經紀合同履行有爭議的，宜采取的處理方式不包括( )。
A.雙方當事人協商解決
B.向有關政府管理部門投訴
C.向信訪部門投訴
D.向人民法院提起訴訟
標準答案：c
40、 在房地產經紀機構的告示責任中，不必公示的內容是( )。
A.營業執照
B.主管部門制定的房地產經紀合同示范文本
C.傭金標準及國家關于傭金的有關規定
D.發票的式樣和內容
標準答案：d
41、 對于房地產經紀合同履行中發生的爭議，不適宜的處置方式是( )。
A.仲裁
B.行政復議
C.當事人協商解決
D.向有關政府管理部門投訴，由其進行調解
標準答案：b
42、 如果房地產經紀人未完成房地產經紀合同的委托事項，則( )。
A.經紀機構不得收取傭金和其他任何費用
B.經紀機構有權收取傭金
C.如果合同有約定，經紀機構可以收取從事經紀活動的必要費用
D.經紀人除了依合同約定可收取必要費用外，還可以索取傭金
標準答案：c
43、 締約過失責任屬于( )。
A.違約責任
B.侵權責任
C.合同責任
D.行政責任
標準答案：c
44、 下列關于房地產經紀企業風險管理的表述中，不正確的是( )。
A.企業的風險管理應遵循公司既定的經營戰略
B.房地產經紀企業的風險管理以轉嫁風險為主
C.企業要建立內部監督機構對企業高風險區域經常進行檢查
D.企業的風險管理必須貫穿并滲透于企業控制的全過程
標準答案：b
45、 房地產經紀企業是否開設店鋪主要是根據企業( )決定的。
A.自身經濟實力
B.所面臨的市場環境
C.所面向的客戶類型
D.發展前景
標準答案：c
46、 下列關于品牌與商標的表述中，不正確的是( )。
A.商標注冊后就成了品牌
B.商標是品牌的標志和名稱部分，便于消費者識別
C.商標是一種法律概念，品牌是市場概念
D.商標掌握在企業手中，品牌掌握在消費者手中
標準答案：a
47、 把房地產經紀人員分為經紀人和銷售員的國家或地區是( )。
A.中國大陸
B.中國香港
C.中國臺灣
D.美國
標準答案：d
48、 房地產經紀人在房地產經紀合同締約前未充分履行告知責任，并對屬于自身義務的合同條款故意縮水從而引發的糾紛屬于( )造成的糾紛。
A.合同不規范
B.服務不到位
C.締約過失
D.服務標準差異
標準答案：c
49、 為了提高房地產經紀行業的服務質量，中國臺灣地區建立的各種服務制度中不包括( )。
A.交易安全保障制度
B.交屋履約制度
C.電腦出價制度
D.傭金浮動費率制度
標準答案：d
50、 在中國臺灣地區，房地產經紀行業管理采取的模式是( )。
A.行政主管模式
B.行業自治模式
C.行政與行業自律并行的管理模式
D.經紀機構自管模式
標準答案：b
房產經紀人考試《經濟概論》全真模擬題及答案 3
1、 關于違約責任說法正確的是( )。
A.對于債務的履行不當或履行不能，原則上均可請求繼續履行或補充履行
B.因遲疑履行給付違約金后，可免除違約人的合同義務
C.在違約人繼續履行或采取補救措施后，相對人還有損失的，可請求損害賠償
D.在當事人違約行為侵害對方人身或財產的，對方有請求違約損害賠償和侵權賠償的權利
答案：C
2、 為了便于對房地產經紀機構進行管理，房地產經紀機構必須向工商行政管理部門申請登記，并報( )登記備案，兩種手續缺一不可。
A.土地管理部門
B.房地產經紀主管部門
C.房地產經紀行業協會
D.縣級以上人民政府
答案：B
3、 經紀行為中廣泛采用的一種基本形式為( )。
A.居間
B.代理
C.行紀
D.回扣
答案：A
4、 代理的特點包括( )。
A.經紀人與委托人之間無長期固定的合作關系
B.代理過程中的權利和責任歸委托人
C.以自己的名義與第三方交易
D.經紀人可以以高于委托人指定的價格賣出，從中獲利
答案：B
5、 房地產經紀活動的原則為( )。
A.自愿、平等、誠實信用
B.工作豐富化
C.高效率、高質量
D.因事設崗，因崗設人
答案：A
6、 專門的房地產( )經紀人目前在中國還沒有形成。
A.居間
B.代理
C.行紀
D.評估
答案：C
7、 房地產經紀人員接待客戶時，最好( )。
A.坐在客戶的側邊
B.坐在客戶的對面
C.坐在客戶的后面
D.緊靠客戶身旁
答案：A
8、 房地產經紀人協理從業資格實行( )制度。
A.全國統一大綱，各省、自治區、直轄市命題并組織考試的制度
B.各省、自治區、直轄市統一大綱、統一命題、統一組織考試的制度
C.全國統一大綱、統一命題、統一組織考試的制度
D.全國統一大綱、統一命題，各省、自治區、直轄市組織考試的制度
答案：A
9、 作為一名房地產經紀人，其所屬的房地產經紀機構的個數為( )。
A.1個
B.2個
C.3個
D.4個
答案：A
10、 房地產經紀人所在地是指( )。
A.房地產經紀機構所在地
B.房地產經紀人住所地
C.房地產經紀人考試地
D.房地產經紀人經常居住地
答案：A
11、 申請使用住房公積金貸款購買住房的，在借款申請批準后，按借款合同約定的時間，由貸款人( )將資金劃轉到售房單位在銀行開立的賬戶。
A.以轉賬方式
B.以現金方式
C.A和B的組合方式
D.A或B
答案：A
12、 傾聽客戶的陳述，以充分了解委托人的.意圖與要求，衡量自身接受委托、完成任務的能力。這一環節是經紀業務基本流程中的( )環節。
A.信息收集與傳播
B.業務洽談
C.客戶開拓
D.代理交易達成
答案：B
13、 商品房代理機構的售樓處是房地產經紀機構的( )。
A.店鋪
B.辦公場所
C.經營場所
D.注冊地
答案：C
14、 房地產經紀協會的性質是( )。
A.社團法人
B.行政機構
C.經濟組織
D.質檢部門
答案：A
15、 我國目前的房地產經紀業務主要以( )為主。
A.居間
B.代理
C.居間和代理
D.居間、代理和行紀
答案：C
16、 根據中國人民銀行規定，購房人以房地產作抵押的，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同，抵押合同自( )之日起生效。
A.合同當事人簽字
B.合同公證
C.抵押物登記
D.抵押權人放貸
答案：C
17、 房地產轉讓中最基本的方式是( )。
A.房地產買賣
B.房地產贈與
C.房地產交換
D.房地產抵債
答案：A
18、 出租房屋的用途應按( )的用途使用。
A.合同中約定
B.房屋權屬證書上載明
C.出租人要求
D.承租人需要
答案：B
19、 《商品房買賣合同示范文本》中規定，設計單位同意的設計變更導致買受人所購商品房使用功能受到影響的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起( )日內，書面通知買受人。
A.10
B.15
C.20
D.30
答案：A
20、 建設工程抵押是指房屋建設工程權利人在房屋建設期間將( )設定抵押。
A.在建的房屋及土地使用權全部
B.在建的房屋及土地使用權部分
C.在建的房屋
D.在建的房屋及土地使用權全部或部分
答案：D
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