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房地產經紀人考試《職業導論》全真模擬題
在現實的學習、工作中，我們都要用到試題，借助試題可以為主辦方提供考生某方面的知識或技能狀況的信息。你所見過的試題是什么樣的呢？下面是小編精心整理的房地產經紀人考試《職業導論》全真模擬題，歡迎大家分享。
房地產經紀人考試《職業導論》全真模擬題 1
1.房屋買賣代理收費，應( )。
答案( )
A.按成交價格總額的35%收費
B.按成交價格總額的4.0%收費
C.嚴格按照國家規定的標準收費
D.采用差額定率累進計費
2.經紀人受他人委托以自己的名義代他人購物.從事貿易活動或寄送物品，并取得報酬的法律行為，稱為( )。
答案( )
A.居間
B.代理
C.拍賣
D.信托
3.房地產經紀信息的管理原則不包括( )。
答案( )
A.目的性
B.系統性
C.增值性
D.時效性
4.行紀是指經紀機構受委托人的委托，以( )的名義與第三方進行交易，并承擔規定的法律責任的商業行為。
答案( )
A.自己
B.代理人
C.委托人
D.受托人
5.當房地產經紀人的經紀活動對委托人既構成違約責任又構成侵權責任時，委托人( )。
答案( )
A.只能請求房地產經紀機構承擔違約責任
B.可以請求房地產經紀機構既承擔違約責任又承擔侵權責任
C.可以自由選擇請求房地產經紀機構要么承擔違約責任，要么承擔侵權責任
D.只能請求房地產經紀機構承擔侵權責任
6.受行政處罰被注銷房地產經紀人員注冊證書的'，自注銷決定作出之日起不滿( )的，不予注冊。
答案( )
A.1年
B.3年
C.4年
D.5年
7.房地產經紀機構采取矩陣制組織形式的，其缺點主要表現為( )。
答案( )
A.對環境變化適應能力差
B.橫向溝通協調較為困難
C.雙重領導，違反了統一指揮原則
D.高層決策遲緩
8.下列說法中，不正確的是( )。
答案( )
A.預購商品房抵押，抵押人提供的商品房預售合同必須是經房地產管理部門登記備案的
B.現房抵押，抵押權人保管房地產他項權證書，登記機關保管房地產權利證書
C.處分抵押物可選擇拍賣.變賣或者折價方式
D.房地產抵押合同自登記之日起生效
9.下列關于房地產經紀人員應當履行義務的說法中，錯誤的是( )。
答案( )
A.為委托人保守商業秘密
B.接受職業繼續教育，不斷提高業務水平
C.執行房地產經紀業務并獲得合理傭金
D.向委托人披露相關信息
10.下列有關香港地產代理的說法中，正確的是( )。
答案( )
A.傭金通常為3%
B.持有營業雖牌照者最高只能擔任地產代理公司分支機構的負責人
C.勿需在代理協議中說明傭金收費率
D.地產代理人在取得客戶和雇主同意及安排的情況下，可以收取傭金
11.由于房屋租賃雙方易產生較為復雜的債權債務關系，委托人對房地產經紀機構的責任要求也相對比較復雜，因此，在房屋租賃居問合同中就某些委托事項應補充( )性條款，以便明確房地產經紀機構與委托人各自的權利義務。
答案( )
A.強制
B.控制
C.限制
D.法定
12.下面關于房地產經紀人協理的表述中，正確的是( )。
答案( )
A.獨立從事房地產經紀工作的自然人
B.可以在全國范圍內從業
C.從事非獨立性經紀工作，需要房地產經紀人的組織和指導
D.具有初中以上學歷的人士，可以申請參加房地產經紀人協理從業資格考試
13.房地產權利人生前訂立遺囑，承諾將其自有房地產贈送給受贈人，此遺贈書須經( )后才有效。
答案( )
A.雙方簽字
B.房地產管理部門認可
C.公證機關公證
D.稅務部門征稅
14.房地產查驗的基本途徑有現場實地察看和( )。
答案( )
A.了解廣告媒體
B.到網站搜索
C.向有關人員了解
D.檢查代理合同文本
15.房地產經紀人員接待客戶時，最好( )。
答案( )
A.坐在客戶的側邊
B.坐在客戶的對面
C.坐在客戶的后面
D.緊靠客戶身旁
單項選擇題答案
1：C 2：D 3：C 4：A 5：B 6：D 7：C 8：B 9：C 10：D 11：C 12：C 13：C 14：C 15：A
房地產經紀人考試《職業導論》全真模擬題 2
單選題（共60題）
1、 對房地產經紀活動而言，（ ）原則就是要求房地產經紀機構和人員在提供經紀服務時，童叟無欺，同時不得損害他人及社會的利益。
A.誠實信用
B.回避
C.公平
D.保密
【答案】 A
2、在我國，商業房地產承租企業辦理工商、稅務登記的重要依據是（ ）。
A.商業房地產客戶登記表
B.房地產經紀服務合同
C.租賃合同備案
D.租賃合同
【答案】 C
3、個人獨資房地產經紀機構，投資人以其個人財產對機構債務承擔（ ）責任。
A.無限
B.間接
C.直接
D.有限
【答案】 A
4、 甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構指派經紀人王某負責此項業務。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構和王某本人不負責鑒別真偽。代理成功后，甲機構按成交價格的2％收取傭金，若代理不成功，甲機構只收取費用500元。王某通過乙房地產經紀機構（以下簡稱乙機構）尋找到了張某的房源，并與乙機構簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機構的傭金，8萬元歸乙機構。在房屋過戶過程中，甲機構發現該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構、張某產生糾紛。
A.1.8萬元
B.2萬元
C.1.85萬元
D.2.05萬元
【答案】 B
5、房地產法律咨詢服務的方式不包括( )。
A.個案解答
B.商業文書審查
C.房地產全程法律服務
D.模擬案例解答
【答案】 D
6、銷售代理合同（ ）或授權人簽字，單位蓋章后，合同生效。
A.雙方法人代表
B.高層管理人員
C.委托人
D.房地產經紀人
【答案】 A
7、申請成為房地產經紀行業組織個人執業會員的前提條件是申請人必須（ ）。(2012年真題)
A.取得房地產經紀人員職業資格
B.為房地產經紀機構出資人
C.有本科以上學歷
D.有5年以上從業經歷
【答案】 A
8、房地產經紀機構建立品牌的首要工作是（ ）。
A.建立品牌識別系統
B.制定企業品牌戰略
C.提升顧客感知價值
D.制定品牌推廣計劃
【答案】 B
9、房地產經紀機構進入房地產開發領域戰略是（ ）。
A.聚焦戰略
B.低成本戰略
C.一體化成長戰略
D.多樣化戰略
【答案】 C
10、張某委托A房地產經紀公司（以下簡稱A公司）的房地產經紀人劉某代理自己出租一商鋪，并答應事成后給劉某“好處費”。劉某以自己的名義，并使用自擬的合同與張某訂立了房地產居間合同。隨后，劉某在A公司的潛在客源中找到王某，王某與A公司簽訂了房地產居間合同。劉某親自辦理此項業務，劉某以A公司名義代表王某與張某訂立了房屋租賃合同。事后，劉某收取到張某、王某分別給的“好處費”。
A.居間
B.代理
C.不當代理
D.賣方代理
【答案】 B
11、確定標的房地產的土地的最高最佳使用用途不包括( )。
A.確定法律所允許的用途類型
B.選出物質條件可能的用途
C.選出經濟上可行的用途
D.確定政治上可行的用途
【答案】 D
12、房地產經紀行業管理作為一種行業管理，可以協調行業內部各類主體之間以及行業與社會其他主體之間的關系，促進行業整體的高效運作和( )，維護和提高行業的整體利益。
A.資本回收
B.市場競爭
C.協同管理
D.持續發展
【答案】 D
13、人力資源配置的基本原理是( )。
A.能級層序原理
B.同素異構原理
C.適應原理
D.量能原理
【答案】 A
14、張小姐與同事李小姐合住在公司分配的一套兩室一廳的公寓內，此住房作為公司對員工的住房福利，不收取租金；水電等費用由張小姐、李小姐共同負擔。2016年2月公司暫調李小姐去省外的分公司工作，于是張小姐1人住在這套公寓內。同年5月，張小姐將李小姐的房間租給了趙某，并就租金、租規、解除租約事項達成了書面協議。趙某預付了三個月房租后，住進了李小姐的房間。
A.房地產經紀行為
B.房地產代理行為
C.個人民事行為
D.居間行為
【答案】 C
15、由于房地產經紀活動的專業性和復雜性，房地產經紀人員必須擁有完善的知識結構，這一知識結構的核心是( )。
A.文化修養
B.經濟學基礎知識
C.相關法律法規知識
D.房地產經紀專業知識
【答案】 D
16、房地產經紀人參加繼續教育培訓的，既可以參加網絡繼續教育培訓，也可以參加（ ）。
A.面授繼續教育培訓班
B.講授繼續教育培訓課程
C.經紀相關研討會
D.房地產執業資格考試的命題工作
【答案】 A
17、21世紀是信息化、網絡化的世紀，房地產經紀信息的( )管理是必然趨勢。
A.網絡化
B.系統化
C.集中化
D.規模化
【答案】 A
18、目前我國唯一全國性的房地產經紀執業規范是（ ）。
A.《房地產經紀執業規則》
B.《地產代理操守守則》
C.《不動產中介經紀業倫理規范》
D.《房地產經紀人道德準則與執業標準》
【答案】 A
19、房地產經紀服務合同的保存期不少于( )年。
A.2
B.3
C.5
D.7
【答案】 C
20、廖某委托甲房地產經紀機構（以下稱甲機構）尋找房源，并簽訂了房地產經紀服務合同，后經甲機構介紹，廖某擬購買楊某的一處房產。在相關情況調查中，甲機構發現該房產雖然登記在楊某名下，實際上為楊某與妻子朱某在婚后共同購置。隨后廖某與楊某簽訂了房屋買賣合同，并將定金2萬元交給楊某，同時委托甲機構為其代辦房地產登記。(2011年真題) A.由甲機構原額返還
B.由甲機構雙倍返還
C.由楊某原額返還
D.由楊某雙倍返還
【答案】 D
21、按照我國產業結構分類，房地產業屬于( )。
A.現代服務業
B.第一產業
C.第二產業
D.第三產業
【答案】 D
22、在信息技術時代，要實現企業管理的現代化和( )，首先要擺脫人為管理，走向信息化的企業流程管理。
A.規模化
B.專業化
C.統一化
D.制度化
【答案】 D
23、房地產經紀機構在簽訂房地產經紀服務合同前，有義務向委托人書面說明下列哪一事項？（ ）
A.查看委托房屋
B.查看委托人身份證明
C.委托房屋的市場參考價格
D.查看委托房屋權屬證書
【答案】 C
24、房地產經紀信息的收集渠道中屬于間接渠道的是( )。
A.門店接待
B.上門服務
C.媒體廣告
D.溝通有房源的單位
【答案】 C
25、存量房市場上的經紀業務中，按交易方式可分為存量房買賣經紀業務和（ ）。
A.居間經紀業務
B.代理經紀業務
C.租賃經紀業務
D.賣方代理業務
【答案】 C
26、當前我國新型房地產經紀業態的迅速發展主要依托于（ ）。
A.特許經營模式
B.現代企業制度
C.互聯網
D.專業化分工
【答案】 C
27、房地產交易通常涉及房地產產權的轉移（如買賣），或抵押權的設立及租賃等，而（ ）是保證這類權利變更有效性的基本手段。
A.房地產登記
B.信息收集
C.物業查驗
D.物業交接
【答案】 A
28、企業可以依靠自己的力量，擴大經營規模，由自己來提供配套服務，如廣告、貸款手續代辦等，也可以向后兼并相關服務企業或與這些企業合資興辦企業，組成聯合體，統一規劃和發展，這種情況是就( )而言的。
A.后向一體化
B.向前一體化
C.垂直一體化
D.水平一體化
【答案】 A
29、關于房地產登記手續代辦的說法，錯誤的是( )。
A.房地產登記手續代辦是居間服務應有的服務內容
B.房地產經記機構可以多筆業務集中代辦，具有成本優勢
C.房地產登記手續代辦可以收取報酬
D.房地產登記手續代辦可以節約委托人的時間和精力
【答案】 A
30、房地產市場調控時，反應最靈敏的是（ ）。(2012年真題) A.房地產價格
B.房地產交易量
C.商品房開工量
D.房地產開發投資
【答案】 A
31、執業規則與一般鄉規民約的最重要區別是（ ）。
A.執業規則是依據法律、法規和規章制定的
B.執業規則具有普遍約束力
C.執業規則效力高于鄉規民約
D.執業規則具有強制約束力
【答案】 A
32、房地產經紀的核心功能是( )。
A.提升房地產價值
B.促成房地產交易
C.維護房地產正常運營
D.規范房地產交易行為
【答案】 B
33、職業道德在內容上具有一定的穩定性、連續性，在性質上具有（ ） A.普遍性
B.合理性
C.專業性
D.社會性
【答案】 C
34、一）
A.自知、自信
B.樂觀、開朗
C.積極、主動
D.堅韌、奮進
【答案】 A
35、甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構指派經紀人王某負責此項業務。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構和王某本人不負責鑒別真偽。代理成功后，甲機構按成交價格的2％收取傭金，若代理不成功，甲機構只收取費用500元。王某通過乙房地產經紀機構（以下簡稱乙機構）尋找到了張某的房源，并與乙機構簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機構的傭金，8萬元歸乙機構。在房屋過戶過程中，甲機構發現該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構、張某產生糾紛。
A.500元是甲機構的`部分傭金
B.500元是甲機構支出的必要費用
C.500是王某的辛苦費
D.500是王某的業務提成
【答案】 B
36、關于房地產經紀合同條款分類的說法，錯誤的是( )。
A.根據合同條款所起的作用，可分為主要條款和普通條款
B.根據合同條款的內容，可分為解決爭議條款和程序條款
C.根據合同條款的表現形式，可分為明示條款和默示條款
D.根據合同條款的責任內容，可分為有責條款和無責條款
【答案】 B
37、房地產經紀人員的簽名應當是（ ）。
A.電子簽名
B.個性簽名
C.手寫簽名
D.藝術簽名
【答案】 C
38、目前我國唯一全國性的房地產經紀執業規范是（ ）。
A.《房地產經紀執業規則》
B.《地產代理操守守則》
C.《不動產中介經紀業倫理規范》
D.《房地產經紀人道德準則與執業標準》
【答案】 A
39、對于房地產開發投資咨詢，最常見的投資咨詢服務是房地產開發項目的( )。
A.可行性研究報告
B.市場分析
C.市場預測
D.市場供求
【答案】 A
40、（ ）是針對從事某一職業的人員和從事該行業的機構，制定的道德準則和行為標準。
A.道德規范
B.執業規范
C.技術規范
D.法律規范
【答案】 B
41、在接受房地產出售業務委托時，房地產經紀人應當書面告知委托人( )。
A.房地產抵押貸款流程
B.房地產估價流程
C.房地產交易流程
D.房地產登記流程
【答案】 C
42、居先生將其自有的一套房屋委托給一家房地產經紀機構出售，并簽訂了為期3個月的獨家出售經紀服務合同。2個月后，居先生又將房屋委托給另一家房地產經紀機構出售。對此，居先生應當承擔（ ）。
A.違約責任
B.侵權責任
C.履約不當責任
D.締約過失責任
【答案】 A
43、購房抵押貸款的貸款金額上限一般為所購房價的( )，一般采取分期償還的方式。
A.30%
B.50%
C.60% D.70% 【答案】 D
44、 由于房地產經紀人員與服務對象之間存在著較為明顯的信息（ ）現象，因此對房地產經紀的管理必須十分注重房地產經紀業誠信管理。
A.不真實
B.不對稱
C.不共享
D.不保密
【答案】 B
45、關于直接連鎖經營與特許經營之間的比較，正確的是( )。
A.在直接連鎖經營方式下，各連鎖店之間不存在利益競爭關系
B.服務質量特許經營取得成功的基礎
C.對于房地產經紀機構而言，直營連鎖和特許經營可能在外在表現的形式上都表現為統一標識系統、統一經營方式
D.在房地產經紀企業中，信息是每一家加盟店的重要資源，因而對信息的控制對于整個特許經營體系就顯得更為重要
【答案】 D
46、在目前中國房地產經紀業中，最主要的代理業務是()。
A.買方代理
B.賣方代理
C.委托人代理
D.委托代理
【答案】 D 47、房地產經紀機構選擇設置存量房業務門店具體區域時，其出發點和根據是( )。
A.客源情況
B.房源情況
C.目標市場定位
D.市場狀況
【答案】 C
48、房地產經紀機構只在總部保留精干機構，而將與經紀業務有密切關系的貸款代辦、登記代辦等業務外包出去的組織結構形式是（ ）。(2012年真題) A.網絡制
B.分部制
C.矩陣制
D.直線—參謀制
【答案】 A
49、侵權行為的財產損害包括（ ）損害。
A.積極和消極
B.一般和特殊
C.主觀和客觀
D.宏觀和微觀
【答案】 A
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