2017房地產估價師考試全真模擬試題答案

　　點擊查看>>>原試題
　　一、單項選擇題

　　1.B　2.D　3.C　4.D　5.C　6.B　7.D　8.C　9.A 　10.A

　　11.B　12.A　13.A　14.B　15.B　16.B　17.C　18.C　19.B　20.B

　　21.D　22.A　23.D　24.A　25.C　26.C　27.C 28.B　29.B　30.C

　　31.D　32.A　33.C　34.D　35.A

　　二、多項選擇題

　　1.CE　2.BCE　3.CDE　4.ACDE　5.AC　6.BCDE　7.BCE　8.ABD

　　9.CD　10.BCE　11.CE　12.ACD　13.ABDE　14.AE　15.ABE

　　三、判斷題

　　1.×　2.×　3.×　4.×　5.×　6.×　7.√　8.× .9.√

　　10.×　11.×　12.×　13.×　14.√　15.×

　　四、計算題

　　1.解答：

　　(1)項目建成后的價值：

　　寫字樓開發完成后的價值：V寫=8000×3/(1+10%)3=18031.56萬元

　　寫字樓的銷售稅費=18031.56×6%=1081.89萬元

　　商業部分開發完成后的價值：

　　(2)續建成本：

　　3000×(1+5%)×(1-30%)/(1+10%)×5=10022.73萬元

　　裝修費為：2000×2/(1+10%)2.5=3152萬元

　　(3)每半年還款額：

　　(4)貸款余額：

　　(5)轉讓價：

　　(18031.56+27640 70-10022.73-3152-1081.89)/(1+3%)-4114.59=26386萬元

　　2.解答：

　　(1)土地價格=0.4×2000×[1-1/(1+8%)30)]/[1-1/(1+8%)40]

　　=800×0.9006/0.9540=755.26萬元

　　(2)建筑物物質折舊額計算：

　　1)門窗等損壞的修復費用=3萬元;

　　2)裝修的折舊費=82.5×1/5×4=66萬元;

　　3)其他設備的折舊費=250×1/15×9=150萬元。

　　4)長壽命項目的折舊費=(1300×0.9-3-82.5-250)×1/40×10=208.63萬元

　　(3)建筑物功能折舊額計算：

　　1)功能過剩所引起的折舊=800×12/10%×[1-1/(1+10%)30]=9.05萬元

　　2)空調功能落后引起的折舊=130-80+10-30+8=38萬元

　　(4)建筑物經濟折舊額=7/10%×[1-1/(1+10%)30]=65.99萬元

　　(5)建筑物折舊總額=3+66+150+208.63+9.05+38+65.99=540.67萬元

　　(6)寫字樓估價結果=755.26+1300×0.9-540.67=1384.59萬元

【房地產估價師考試全真模擬試題答案】相關文章：

2017房地產估價師考試模擬試題答案09-19

2017房地產估價師模擬試題答案09-16

2017房產估價師考試模擬試題答案05-26

2017年房產估價師考試全真模擬題10-17

2017土地估價師考試《管理基礎》全真模擬題及答案09-22

2017年房產估價師考試全真模擬題答案06-30

2017房地產估價師考試模擬試題08-18

2017跟單員考試全真模擬試題07-10

2017房地產估價師考試模擬真題09-07

房地產經紀人考試《職業導論》全真模擬題08-30