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2016物業管理師《物業管理師實務》第四章習題
多做練習題，對于鞏固知識具有很重要的作用。若能每一章節都能做相應的練習題，那么對知識點的把握就會更好。今天小編整理了部分練習題，希望對大家有用。
第四章 早期介入與前期管理
單項選擇題：
1、( )是指新建物為竣工之前，建設單位根據項目開發建設的需要，引入的物業管理的咨詢活動。
A、前期管理
B、早期介入
C、物業管理咨詢
D、項目的可行性研究
2、下列哪個階段不屬于早期介入階段：( )
A、規劃設計階段
B、建設階段
C、銷售階段
D、物業承接查驗階段
3、下列屬于物業管理早期介入中規劃設計階段的內容是：( )
A、根據規劃和配套確定設施設備的型號
B、就物業環境及配套設施的合理性、適應性提出意見或建議
C、根據目標客戶情況確定物業管理服務的總體服務質量標準
D、設計與客戶目標相一致的物業管理方案
4、物業管理企業參與( )，主要是為了掌握驗收情況，收集存在的工程質量、功能配套以及其他方面存在的遺留問題，
為下一步物業的承接查驗做準備。
A、竣工驗收
B、建設單位
C、業主大會
D、業主委員會
5、早期介入服務的對象是( )，并根據雙方約定支付早期介入服務費用。
A、施工單位
B、建設單位
C、業主大會
D、業主委員會
6、下列不屬于物業管理項目前期運作內容的是：( )。
A、管理資源的完善與優化
B、管理制度和服務規范的完善
C、擬訂維修資金年度使用計劃
D、確定物業管理單項服務的分包
7、前期管理階段的經營收支一般呈現( )狀態。
A、收入多、支出多、收支平衡和盈利
B、收入少、支出多、收支不平衡和虧損
C、收入多、支出少、收支不平衡和盈利
D、收入少、支出少、收支平衡和盈利
多項選擇題：
1、下列哪些階段屬于前期管理階段的內容：( )
A、竣工驗收階段
B、物業承接查驗階段
C、物業入住階段
D、業主大會組建階段
2、早期介入的必要性體現在以下哪幾個方面：( )
A、協助開發建設單位及時發現和處理建設銷售過程中存在的問題
B、在物業開發建設初期把不利于物業管理、損害業主利益的因素盡可能消除或減少
C、使物業投入使用后，物業管理順利開展，業主利益得到保障
D、杜絕房地產開發建設的糾紛，打造房地產開發建設品牌
3、早期介入的作用體現在優化設計及以下哪個方面：( )
A、有助于提高工程質量
B、有利于了解物業情況
C、為前期物業管理作充分準備
D、有助于提高項目規劃的技術水平
4、下列屬于早期介入中可行性研究階段的內容是：( )
A、根據物業建設及目標客戶群的定位確定物業管理的模式
B、根據物業管理成本初步確定物業管理服務費的收費標準
C、就物業的結構布局、功能方面提出改進建議
D、提供設備、設施的設置、選型及服務方面的改進意見
5、下列屬于早期介入中銷售階段的內容是()
A、擬定物業管理的公共管理制度
B、擬定各項費用的收費標準及收費辦法，必要時履行各種報批手續
C、派出現場咨詢人員，在售樓現場為客戶提供物業管理咨詢服務
D、熟悉并記錄基礎及隱藏工程、管線的鋪設情況，特別注意那些在設計資料中及常竣工資料中未反映的內容
6、物業項目前期管理運作的主要內容包括：()。
A、管理資源的完善與優化
B、管理制度和服務規范的完善
C、確定物業管理單項服務的分包
D、參與綜合竣工驗收
7、由建設單位負責的物業工程質量保修包括以下哪些部分：( )
A、物業管理企業承接管理的物業共用區域
B、業主從建設單位購買的產權專有部分
C、業主自行購置的自用設施設備
D、物業管理企業承接管理的共用設施設備等
8、物業管理是一種綜合性較強的行業，物業管理活動所涉及的單位、部門也較多。直接涉及的單位、部門也較多。直接涉及的單位、部門包括：( )
A、政府行政主管部門
B、紀律檢查委員會
C、開發建設單位
D、業主、業主大會及業主委員會
9、前期物業管理的特點包括：( )
A、前期物業管理是過渡性的，對日常物業管理沒有直接的聯系和影響
B、前期物業管理在時間上和管理上均是一個過渡時期和過程
C、前期物業管理明顯呈現管理服務的波動和不穩定狀態
D、前期管理階段的經營收支一般呈現收入少、支出多、收支不平衡和虧損狀態
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