物業管理工作怎么樣

　　很多人認為物業管理工作檔次比較低、工資不高、沒有什么發展前途，往往由于沒有什么辦法考上好的專業或者找到其它好點的工作無奈才選取了物業管理，那么物業管理工作怎么樣呢?有什么又是呢？一起來看看!

　　好處之一：工作穩定

　　如果你不想大起大落，物業管理中的職位相對來說比其它工作會穩定很多，無論你在小區內上班還是職能部門，都不會因為社會因素導致企業發生變化。最近的金融風暴就是很典型的例子，許多企業都在裁員，降低工資等，但物業公司一般不會，基本對物業行業的影響也比較小(商業物業可能會稍微大一點)。

　　好處之二：容易上手

　　在這樣一個穩定的行業里面，如果想開始工作，進入的門檻很低，只要你虛心就夠了，無論你之前是否有學歷，是否有特長，都可以加入這個行業。甚至你的專業和物業管理壓根沒關系(例如：生物制藥)，只要你能虛心學習，也一樣把物業管理做的有聲有色。所以加入這個行業根本不擔心工作做不好，關鍵是自己能否有一個良好的心態。

　　好處之三：專業性強

　　既然那么容易上手是否說明這個行業沒有什么專業性呢?其實也不是。如果你想在這個行業做好，那么對專業的要求就比較高了。雖然上手容易，什么專業都可以，不過如果你入門就是物業管理專業或者企業管理專業，那么你的發展速度就會比較快，而且對于專業知識學習的也快，從快速入門能夠很快成長為一個專業人才(包括管理專業)。有些人說搞物業不如搞業務，我不這么認為，搞業務雖然短期能夠有所發展，但不一定能按自己的興趣發展自己的專業。例如：在物業管理行業，你可以學習管理，也可以學習技術。你可以成為管理型人才包括市場管理、HR管理、信息系統管理、財務管理、客戶服務管理、品質管理、品牌管理、渠道管理、規劃管理、安保管理等等;也可以成為技術型的比如強電弱電工程師、土建工程師、IT工程師、環境工程師、CI工程師、營養師甚至包括文體藝術等。具有這么多綜合專業為一體的公司除了物業公司有這種特性之外，好像其它的比較少了。因此，進入物業公司之后，依然可以根據自己的喜好選擇自己所愛的行業，只要你研究的夠深。

　　好處之四：再就業容易

　　如果你在物業公司表現很優秀，而且有一定的專業性，如果不想再做物業管理可以很容易跳到其它行業工作。物業管理對職員雖然入門低，但真正做下來挑戰很大，因此經過物業管理磨練的人，去其它行業很容易適應。如果你在物業公司練就一身本領，真的想離開這個行業，那么面對其它行業工作的時候比別人的適應速度要快。例如：做了幾年物業管理的客戶服務之后，幾乎多么難纏的客戶可能都看過了，如果這個時候你跳到其它行業做業務，那么你對付客戶易如反掌，拿到業績也比較容易。

　　所以，選擇物業公司是對自己的最大挑戰，當然也是最大收獲，無論在知識上還是經濟上。

　　拓展：

　　物業管理專業介紹

　　物業管理(propertymanagement)是指受物業所有人的委托，依據物業管理委托合同，對物業設備設施、綠化、衛生、交通、治安和環境容貌等管理項目進行維護、修繕和整治，并向物業所有人和使用人提供綜合性的有償服務。

　　課程說明

　　二、主干學科

　　管理學、經濟學、社區服務與管理、房屋維修與養護技術、物業管理基本政策與法規、房地產開發與經營、房地產估價、物業環境規劃管理、公共關系學、物業設施設備管理、樓宇智能化、物業管理實務、工程維修等。

　　三、主要課程簡介

　　1.課程名稱：管理學原理

　　課程簡介：本課程介紹管理學的基本原理和方法，并詳細闡述決策、計劃、組織、領導、控制、創新等基本的管理職能，介紹當今世界管理學前沿的最新成果，分析工業經濟時代成熟的企業管理理論，探討知識經濟條件下組織創新思想。通過課程學習，幫助學生樹立正確的管理觀念，掌握基本的管理技術和方法，并能分析解決基本的管理問題。

　　課程主要內容包括：管理學概論、組織文化與組織環境、管理理論的形成與發展、計劃、組織、決策、激勵、領導、控制、創新等。

　　2.課程名稱：經濟學基礎

　　課程簡介：本課程以微觀經濟學為主，介紹微觀經濟學的基本概念、基本原理、研究方法以及政策主張。宏觀經濟學部分研究對象主要是一國或一個地區的整體經濟，運用總量分析方法研究總產出、就業、價格水平和國際收支等經濟變量如何被確定，以及他們之間如何相互影響。教學目的是使學生通過學習了解宏觀經濟的運行，理解政府的方針政策，具有初步分析經濟現象、經濟活動的能力，并為學好其他專業課或進一步深造打好基礎。

　　課程主要內容：導言、上編、下編三個部分。導言，介紹西方經濟學的研究對象和研究方法。上編為微觀經濟學，主要介紹價格理論、彈性理論、消費者行為理論、生產理論、廠商均衡理論、分配理論、市場失靈與政府干預等。下編為宏觀經濟學，主要介紹宏觀經濟學的內容和宏觀經濟指標、長期宏觀經濟分析、短期宏觀經濟分析、宏觀經濟政策及開放經濟中的宏觀經濟等問題。

　　3.課程名稱：經濟法

　　課程簡介：本課程利用經濟法學的基本原理和方法研究我國在經濟管理和經濟協調發展過程中所發生的法律關系。課程注重與實踐的結合，目的在于實際工作中的運用。

　　課程主要內容：經濟法基礎理論、企業法、合同法、工業產權法、證券法、競爭法、產品責任與消費者權益保護法。

　　4.課程名稱：物業財務管理

　　課程簡介：本課程以管理學和經濟學原理為理論基礎，系統研究現代企業財務管理理論和方法體系。旨在讓學生在掌握公司財務活動的一般規律及其管理系統基礎上，了解理財新理念、新知識，掌握先進、科學的管理手段，從而提高理財素養及其技能，為企業經營管理實踐及經濟活動分析研究打下基礎。

　　課程主要內容：企業財務管理的職能、公司財務分析、項目投資評價與選擇、公司資金籌集、資產運營與控制、利潤分配與財務預算、企業納稅管理。

　　5.課程名稱：房屋建筑構造

　　課程簡介：通過本課程的學習，使學生掌握房屋構造的原理，能根據具體情況選擇合理的構造方案進行構造設計，能進行小型民用建筑的建筑設計，能繪制施工圖和熟練地識讀施工圖。

　　課程主要內容：建筑學基本構成要素、民用建筑設計與構造、建筑平面設計、建筑剖面設計、建筑體型與立面設計等。

　　6.課程名稱：物業管理政策與法規

　　課程簡介：本課程主要從理論和實踐兩方面剖析物業管理這一新興行業區別于其他服務業的特性。培養學習者在《物業管理條例》的框架下，從理論的高度認識物業管理中的業主、物業管理企業以及實施物業管理過程的各種關系，并指導到物業管理的實踐過程中。

　　課程的主要內容：業主及業主委員會、物業管理企業、物業管理的委托與招投標、物業服務合同、前期物業管理、房屋修繕管理、物業設備管理、物業綜合管理、物業管理經費與財務管理、物業信息管理、居住物業與非居住物業的管理等。

　　7.課程名稱：房地產估價

　　課程簡介：通過本課程的學習，使學生透徹掌握房地產估價的基本理論和主要方法，并具備一定的實際操作能力，能夠獨立從事住宅評估業務，掌握商業、辦公、賓館、廠房及其它特殊房地產評估的一般知識，引導并培養學生初步形成對房地產價格的判斷能力。

　　課程主要內容：房地產估價原則、房地產估價程序、市場比較法、成本法、收益法、假設開發法、長期趨勢法、路線價法、地價評估以及各類房地產估價案例等。

　　8.課程名稱：房地產開發與營銷

　　課程簡介：本課程以房地產開發項目為研究對象，以相關的政策法規為依據，系統介紹了房地產開發全過程的有關知識和實務。通過課堂講授、研討和案例分析，讓學生系統學習和了解房地產開發與經營的基本政策、流程和相關工具，并能綜合運用這些知識分析和解決房地產開發與管理中涉及的實際問題。

　　課程主要內容包括：房地產概論、房地產開發與經營環境、房地產市場與預測、房地產開發融資與投資、房地產開發項目的前期工作、房地產項目的建設實施與開發經營、房地產營銷、、房地產物業管理等。

　　9.物業設備維修養護技術

　　課程簡介：本課程主要培養學生物業設備的基本工作原理和性能，使學生具備對物業設備進行維修養護的基本技能和能力。

　　課程的主要內容：分為上、下兩篇，上篇為物業設備的基礎知識，包括給排水系統，供熱、供燃氣、通風與空調系統，電氣系統等;下篇為物業設備維修養護技術，包括給排水與燃氣供應系統的維護與管理，供熱、通風與空調系統的維護與管理，建筑電氣系統的設備維護與管理，建筑消防系統的維護與管理等。

　　10.樓宇智能化原理與技術

　　課程簡介：本課程從智能建筑的基本原理出發，就智能建筑的基本理論及設備管理理論進行分析研究，從“管理對象”和“管理者”兩個方面討論了智能建筑綜合管理的理論和方法。

　　課程主要內容：智能建筑概述、智能建筑系統中檢測和執行裝置、智能建筑設備自動化系統、暖通空調系統、火災防控系統、保安監控系統、廣播音響系統和綜合布線系統、智能建筑設備管理的基礎管理、智能建筑設備在前期、正式運行和后期三個階段管理等。

　　主要專業課程：物業管理概論、建筑概論、房地產開發與經營、市場營銷學、管理學、物業管理信息系統開發、物業管理社會學、物業環境管理、物業設施設備管理、樓宇智能化管理、物業質量管理、物業管理發展戰略、物業管理實務、房地產金融、資產評估、廣告學、公共關系實務、服務營銷學、物業管理法規制度與政策等。

　　就業方向

　　1、就業方向

　�、俑黝愇飿I的物業管理服務;

　�、谖飿I管理服務的咨詢服務;

　　③物業的中價服務;

　�、芊康禺a行政管理服務

　　2、就業崗位：

　�、傥飿I前臺客服;

　�、谖飿I管理服務員;

　�、畚飿I行政、人事、辦公等人員;

　�、苄�區管理處主任助理;

　�、菸飿I管理服務的中價咨詢服務的相關崗位;

　　⑥物業管理服務行業協會相關崗位;

　�、叻康禺a行政管理相關崗位;

　　3、職業崗位特點

　　1)要求具有處理公共關系事務的基本素質。

　　2)要求具有熟悉并運用有關物業管理法律、法規的能力

　　3)要求具備物業管理企業管理工作的能力。

　　4)要求具備房屋養護及物業設備設施維修及管理的能力。

　　5)要求具備物業管理業務處理的能力。

　　6)要求具備物業策劃和銷售的能力。

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