《貴陽市物業管理規定》全文

　　貴陽市物業管理規定，2003年8月29日貴陽市第十一屆人民代表大會常務委員會第六次會議通過，2003年11月22日貴州省第十屆人民代表大會常務委員會第五次會議批準，2003年12月1日貴陽市人民代表大會常務委員會公告公布，下面小編帶來的《貴陽市物業管理規定》全文相關內容。

　　《貴陽市物業管理規定》全文

　　第一條 根據《物業管理條例》，結合本市實際，制定本規定。

　　第二條 本規定適用于本行政區域內的物業管理活動。

　　第三條 市人民政府房地產行政主管部門負責全市物業管理活動的監督管理工作，并直接負責云巖、南明區行政區域內物業管理活動的監督管理工作。

　　其他區、縣(市)人民政府房地產行政主管部門負責本行政區域內物業管理活動的監督管理工作。

　　第四條 新建物業，應當實行物業管理。

　　根據業主意愿，原有物業可以由業主自行管理，也可以聘請專人管理，或者采取其他形式進行管理，經超過70%的業主同意，應當實行物業管理。

　　第五條 房地產行政主管部門，應當根據物業的共用設施設備、建筑物規模、社區建設等情況，劃分物業管理區域。

　　在省尚未對物業管理區域的劃分標準作出具體規定前，物業管理的區域的劃分依據下列條件：

　　(一)物業統一規劃、布局合理、建設配套、相對獨立;

　　(二)業主共用電梯、供熱、二次供水等設施設備;

　　(三)住宅物業不低于3萬平方米;

　　(四)與社區居民委員會自治區域相適應。

　　原有物業管理區域的劃分，可以根據具體情況適當降低標準。

　　第六條 建設單位應當在與前期物業管理企業簽訂物業服務合同之日起5個工作日內，向物業管理企業移交規定的資料，同時將上述資料副本和專項物業維修資金交物業所在地房地產行政主管部門。

　　房地產行政主管部門對代管的專項物業維修資金應當專戶存儲，在業主委員會

　　成立后及時移交，并監督使用。

　　物業管理企業應當在物業服務合同終止前7日內，將資料移交業主委員會。

　　第七條 物業，有超過50%業主提議或者投入使用二年以上的，由物業所在地房地產行政主管部門指導召開業主大會，選舉產生業主委員會。

　　原有物業實施物業管理，首次業主大會由物業所在地房地產行政主管部門組織召開。

　　召開業主大會，應當邀請社區居民委員會派員參加。

　　第八條 業主在首次業主大會會議上的投票權，在省尚未作出具體規定前，按照下列規定享有：

　　(一)住宅房屋一個房屋所有權證有一票投票權;

　　(二)非住宅房屋按所有權標明的建筑面積，100平方米以下的有一票投票權，每增加100平方米增加一票投票權;

　　(三)未售商品房屋的投票權，住宅房屋按一套房屋享有一票投票權，非住宅房屋以權屬登記部門標明的建筑面積，每100平方米有一票投票權。

　　第九條 可以委托代理人參加業主大會會議，代理人應當具備以下條件：

　　(一)具有完全民事行為能力;

　　(二)有授權委托書。

　　第十條 業主委員會可以由5至15人組成，具體人數應當根據物業管理區域的大小確定。

　　業主委員會主任、副主任在業主委員會委員中選舉產生。

　　業主可以給予業主委員會主任、副主任必要的報酬,具體數額由業主大會確定。

　　第十一條 業主委員會產生后30日內，應當向物業所在地房地產行政主管部門備案，并提供下列文件：

　　(一)業主委員會成員基本情況;

　　(二)物業服務合同。

　　第十二條 業主委員會、物業管理企業應當定期舉行聯席會議，協商解決下列問題:

　　(一)維修項目的確定、驗收及資金使用;

　　(二)物業服務費的調整、欠繳及處理;

　　(三)物業共用部位、共用設施設備的收益和分配;

　　(四)物業管理發生的其他問題。

　　舉行聯席會議，應當通知物業所在地社區居民委員會和房地產行政主管部門派人參加。

　　第十三條 規劃管理部門審查商品房開發項目，應當在規劃設計總圖和單體方案中，確定物業管理用房的位置和面積。

　　物業管理用房的位置應當便于物業管理。物業管理用房的面積，按不低于建設項目房屋建筑面積的3‰配置。

　　第十四條 建設單位在物業預售、銷售過程中，不得將物業管理服務作為廣告宣傳的內容。

　　建設單位在物業銷售時，應當將前期物業管理企業的選聘方式和結果告知買受人。

　　第十五條 物業管理用房的所有權依法屬于全體業主，未經全體業主同意,業主委員會或者物業管理企業不得轉讓或者用于擔保;未經業主大會同意,不得出租或者改變用途。

　　已成立業主委員會的物業管理用房，由業主委員會向房屋產權監理部門申請辦理業主房屋共有權證。房屋產權監理部門在物業管理用房產權登記時，應當在房屋所有權證上標明物業管理用房的位置、面積和用途。

　　第十六條 物業管理區域應當設立專項物業維修資金，用于物業保修期滿后共用部位、共用設施設備的維護。

　　維修資金的籌集方式：

　　(一)業主購房按規定比例繳納不計入住宅銷售的資金;

　　(二)物業共用部位的收益;

　　(三)業主依照業主公約繳納的資金。

　　物業室內維修，由擁有物業所有權的業主負責。物業共用部位的維修，由共用的業主負責。

　　第十七條 物業服務收費應當合理、公開，與物業服務種類、質量、內容相符。未成立業主委員會的，物業服務收費實行政府指導價;已成立業主委員會的，由業主委員會和物業管理企業按照國家規定在物業服務合同中約定。

　　第十八條 市人民政府房地產行政主管部門應當提供物業管理活動相關的示范文本：

　　(一)業主臨時公約和前期物業服務合同;

　　(二)業主大會議事規則;

　　(三)業主公約和物業服務合同;

　　(四)授權委托書;

　　(五)其他相關的文本。

　　第十九條 本規定自2004年1月1日起施行。

　　什么是物業管理

　　物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。

　　物權法規定，業主可以自行管理物業，也可以委托物業服務企業或者其它管理者進行管理。

　　物業管理有狹義和廣義之分；狹義的物業管理是指業主委托物業服務企業依據委托合同進行的房屋建筑及其設備，市政公用設施、園林綠化、衛生、交通、生活秩序和環境容貌等管理項目進行維護，修繕活動；廣義的物業管理應當包括業主共同管理的過程，和委托物業服務企業或者其他管理人進行的管理過程。

　　形式分類

　　居住物業：是指具備居住功能、 供人們生活居住的建筑； 包括住宅小區、單體住宅樓、公寓、 別墅、度假村等； 當然也包括與之相配套的共用設施、 設備和公共場地。商業物業：有時也稱投資性物業，是指那些通過經營可以獲取持續增長回報或者可以持續升值的物業，這類物業又可大致分為商服物業和辦公物業。

　　商服物業是指各種供商業、服務業使用的建筑場所，包括購物廣場、百貨商店、超市、專賣店、連鎖店、賓館、酒店、倉儲、休閑康樂場所等。辦公物業是從事生產、經營、咨詢、服務等行業的管理人員（白領）辦公的場所，它屬于生產經營資料的范疇。這類物業按照發展變化過程可分為傳統辦公樓、寫字樓和智能化辦公建筑等；按照辦公樓物業檔次又可劃分為甲級寫字樓、乙級寫字樓和丙級寫字樓。

　　經濟狀況

　　商業物業市場的繁榮與當地的整體社會經濟狀況相關，特別是與工商貿易、金融保險、顧問咨詢、旅游等行業的發展密切相關。這類物業由于涉及物業流通與管理的資金數量巨大，所以常以機構（單位）投資為主，物業的使用者多用所有者提供的空間進行經營活動。

　　工業物業：是指為人類的生產活動提供使用空間的房屋，包括輕、重工業廠房和發展起來的高新技術產業用房以及相關的研究與發展用房及倉庫等。工業物業有的用于出售、也有的用于出租。

　　一般來說，重工業廠房由于其設計需要符合特定的工藝流程要求和設備安裝需要，通常只適合特定的用戶使用，因此不容易轉手交易。 高新技術產業（如電子、計算機、精密儀器制造等行業）用房則有較強的適應性。輕工業廠房介于上述兩者之間。

　　其他用途物業：除了上述物業種類以外的物業，稱為其他物業，有時也稱為特殊物業。這類物業包括賽馬場、高爾夫球場、汽車加油站、飛機場、車站、碼頭、高速公路、橋梁，隧道等物業。

　　特殊物業經營的內容通常要得到政府的許可。

　　基本原則

　　（一）權責分明原則：在物業管理區域內，業主、業主大會、業主委員會、物業管理企業的權利與責任應當非常明確，物業管理企業各部門的權利與職責要分明。一個物業管理區域內的全體業主組成一個業主大會，業主委員會是業主大會的執行機構。物業的產權是物業管理權的基礎，業主、業主大會或業主委員會是物業管理權的主體，是物業管理權的核心。

　　（二）業主主導原則：業主主導，是指在物業管理活動中，以業主的需要為核心，將業主置于首要地位。強調業主主導，是現代物業管理與傳統體制下房屋管理的根本區別。

　　（三）服務第一原則：所做的每一項工作都是服務，物業管理必須堅持服務第一的原則。

　　（四）統一管理原則：一個物業管理區域只能成立一個業主大會，一個物業管理區域由一個物業管理企業實施物業管理。

　　（五）專業高效原則：物業管理企業進行統一管理，并不等于所有的工作都必須要由物業管理企業自己來承擔，物業管理企業可以將物業管理區域內的專項服務委托給專業性服務企業，但不得將該區域內的全部物業管理一并委托給他人。

　　（六）收費合理原則：物業管理的經費是搞好物業管理的物質基礎。物業服務收費應當遵循合理、公平以及費用與服務水平相適應的原則。區別不同的物業的性質和特點，由業主和物業管理企業按有關規定進行約定。收繳的費用要讓業主和使用人能夠接受并感到質價相符，物有所值。物業管理的專項維修資金要依法管理和使用。物業管理企業可以通過實行有償服務和開展多種經營來增加收入。

　　（七）公平競爭原則：物業管理是社會主義市場經濟的產物，在市場經濟中應當實行公開、公平、公正的競爭機制，在選聘物業管理企業時，應該堅持招標、投標制度，委托方發標，一般要有3個以上的物業管理企業投標，招標要公開，揭標要公正。

　　（八）依法行事原則：物業管理遇到的問題十分復雜，涉及到法律非常廣泛，整個物業管理過程中時時刻刻離不開法律、法規。依法簽訂的《物業服務合同》，是具有法律效力的規范文書，是物業管理的基本依據。