新疆物業(yè)服務(wù)收費管理辦法全文

　　新疆維吾爾自治區(qū)物業(yè)服務(wù)收費管理辦法，自2004年5月1日起執(zhí)行。下面是小編整理的辦法全文：

　　第一條 為規(guī)范我區(qū)物業(yè)服務(wù)收費行為，維護業(yè)主、使用人和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國價格法》、《物業(yè)管理條例》和《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》，結(jié)合我區(qū)實際情況，制定本辦法。

　　第二條 本辦法適用于自治區(qū)境內(nèi)依法登記，并取得相關(guān)業(yè)務(wù)的物業(yè)管理企業(yè)，按照物業(yè)服務(wù)合同約定，提供相應服務(wù)的收費行為，以及各級政府價格主管部門管理物業(yè)服務(wù)收費的行政行為。

　　第三條 各級人民政府價格主管部門是物業(yè)服務(wù)收費的主管機關(guān)，按照價格管理權(quán)限，會同同級房地產(chǎn)行政主管部門加強對物業(yè)服務(wù)收費的管理、監(jiān)督和指導。

　　第四條 物業(yè)服務(wù)收費實行統(tǒng)一領(lǐng)導、分級管理。

　　自治區(qū)價格主管部門負責制定物業(yè)服務(wù)收費的定價原則、定價辦法及其它有關(guān)政策;指導全區(qū)物業(yè)服務(wù)收費的管理工作。

　　各地、州、市、縣(市)價格主管部門負責貫徹落實國家、自治區(qū)物業(yè)服務(wù)收費的有關(guān)政策規(guī)定;監(jiān)督和管理當?shù)匚飿I(yè)管理企業(yè)的收費行為;按照價格管理權(quán)限、定價原則和定價辦法，確定當?shù)匚飿I(yè)服務(wù)收費標準。地、州、市所在地城市的物業(yè)服務(wù)收費原則上由地、州、市價格主管部門進行管理，其他城市的物業(yè)服務(wù)收費由縣(市)價格主管部門進行管理。

　　第五條 制定物業(yè)服務(wù)收費標準應當遵循合理、公開、質(zhì)價相符的原則。

　　第六條 物業(yè)服務(wù)收費包括綜合服務(wù)費、專項服務(wù)費及特約服務(wù)費。

　　綜合服務(wù)費是指物業(yè)管理企業(yè)按照牧業(yè)服務(wù)合同約定，為全體業(yè)主提供服務(wù)收取的費用。服務(wù)內(nèi)容包括管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的運行、維護和管理，衛(wèi)生、冰雪清除，公共綠地的養(yǎng)護，維護物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序，物業(yè)裝飾裝修管理，專項維修資金的代管，以及物業(yè)檔案資料管理等。

　　專項服務(wù)費是指提供機動車停放、裝修垃圾清運等涉及大部分住戶的服務(wù)所收取的費用。

　　特約服務(wù)費是指應個別業(yè)主要求提供服務(wù)所收取的費用。

　　普通住宅的綜合服務(wù)費及專項服務(wù)費實行政府指導價，其他服務(wù)費實行市場調(diào)節(jié)價。普通住宅是指除別墅、度假村及超出同類商品房平均價格一倍以上的高檔住宅以外的所有住宅，具體劃分標準由各地根據(jù)實限情況確定。

　　第七條 綜合服務(wù)費的價格構(gòu)成因素為：

　　(一)管理服務(wù)人員的工資、社會保險及按規(guī)定應提取的福利費，工資和福利費的標準應符合國家有關(guān)規(guī)定，并適合當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平和物業(yè)服務(wù)消費實際情況;

　　(二)共用設(shè)施設(shè)備(含電梯)日常運行、維護費用和公共用電，不包括中央空調(diào)等非常用設(shè)備以及多層住宅的水、電、暖二次供應的運行費用;

　　(三)清潔衛(wèi)生費，包括二次供水設(shè)施的消毒及公共區(qū)域的衛(wèi)生保潔、防疫費用;

　　(四)綠化養(yǎng)護費，包括綠化用水;

　　(五)辦公經(jīng)費;

　　(六)直接用于物業(yè)管理的固定資產(chǎn)折舊費(不包括開發(fā)商一次性撥付資產(chǎn)的折舊);

　　(七)公眾責任保險費;

　　(八)經(jīng)業(yè)主同意的其它費用;

　　(九)法定稅費;

　　(十)合理利潤。普通住宅利潤率為5%。

　　第八條 普通住宅的綜合服務(wù)費，按照服務(wù)質(zhì)量實行分等級定價。

　　自治區(qū)價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門，根據(jù)自治區(qū)普通住宅物業(yè)服務(wù)等級和服務(wù)成本，制定各等級綜合服務(wù)費基準價最高價格水平。

　　各地價格主管部門會同同級房地產(chǎn)行政主管部門，根據(jù)當?shù)匚飿I(yè)管理行業(yè)平均成本，在充分聽取企業(yè)和業(yè)主意見后，制定或調(diào)整本地物業(yè)管理綜合服務(wù)費的基準價，各地制定的綜合服務(wù)費基準價不應超過自治區(qū)規(guī)定的最高價格水平。

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