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2017物業管理師《基本制度與政策》基礎試題
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1[單選題] 物業管理最主要的特點是( )。
A.社會化
B.專業化
C.市場化
D.集中化
2[單選題] 物業管理的本質是提供一種( )。
A.及時維修
B.統一管理
C.無償服務
D.有償服務
3[單選題] 《物業管理條例》屬于( )。
A.行政規章
B.行政法規
C.部門規章
D.部門法規
4[單選題] 根據《物業管理條例》，開發企業與購房人簽訂的房屋買賣合同應當包含( )的內容。
A.《管理規約》
B.《臨時管理規約》
C.《住宅室內裝飾裝修規定》
D.前期物業服務合同約定
5[單選題] 根據《物業管理條例》，住宅物業的建設單位招標時，當投標人少于( )個的，經行政主管部門批準，可以采取協議方式選聘具有相應資質的物業服務企業。
A.2
B.3
C.4
D.5
6[單選題] 關于住宅小區業主大會與居民委員會的關系的說法，錯誤的是( )。
A.雙方應當相互協作，共同做好物業管理區域內的相關工作
B.業主大會應當支持居民委員會開展工作，并接受其領導
C.業主大會作出的決定應當告知相關居民委員會，并聽取其建議
D.居民委員會應當對業主大會的工作進行監督
7[單選題] 物業服務企業與業主之間基于物業服務合同形成交易關系，雙方交易的標的是( )。
A.物化成果
B.物業管理服務
C.特約服務
D.專項服務
8[單選題] 下列物業管理服務活動中，不屬于公共性服務的是( )。
A.建筑物外墻清洗
B.小區路燈的維修和管理
C.為業主粉刷防盜網和門窗
D.物業檔案資料管理
9[單選題] 根據《普通住宅小區物業管理服務等級標準(試行)》，二級服務標準要求每年至少l次征詢業主對物業服務的意見，滿意率應達到( )以上。
A.70%
B.75%
C.80%
D.85%
10[單選題] 物業共用部位、共用設施設備日常維修養護的資金主要來源于( )。
A.物業服務企業開展多種經營收入的盈余
B.業主繳納的住宅專項維修資金
C.住房公積金
D.物業服務費
11[單選題] 物業服務定價成本監審應遵循合法性、對應性、合理性和( )原則。
A.持續性
B.差異性
C.相關性
D.廣泛性
12[單選題] 物業服務定價成本中的“人員費用”項目，不包含( )。
A.管理服務人員工資
B.安全防范人員的人身保險費及由企業支付的服裝費
C.按規定提取的工會經費、職工教育經費
D.根據政府有關規定應當由物業服務企業繳納的住房公積金
13[單選題] 下列費用中，應當計人物業服務成本的是( )。
A.物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用
B.物業共用部位、共用設施設備的中修費用
C.物業共用部位、共用設施設備的大修費用
D.物業共用部位、共用設施設備的更新改造費用
14[單選題] 實行物業服務費用包干制的，物業服務費的構成不包括( )。
A.物業服務成本
B.物業服務企業的酬金
C.法定稅費
D.物業服務企業的利潤
15[單選題] 下列處理業主逾期不繳納物業服務費的方法中，錯誤的是( )。
A.由業主委員會督促其限期繳納
B.依據物業服務合同的約定，通過仲裁解決
C.依據物業服務合同的約定，向人民法院起訴解決
D.停止供電、供水、供氣等服務
16[單選題] 物業服務企業代收代繳水電等費用時，正確的做法是( )。
A.向委托單位收取手續費
B.向業主收取手續費
C.向委托單位和業主分別收取手續費
D.將代收的水、電等費用用于供水、供電等相關設施設備的維修和養護
17[單選題] 物業管理區域內，自來水公司、電力公司、燃氣公司等單位應當向( )收取有關費用。
A.開發企業
B.物業服務企業
C.建設單位
D.最終用戶
18[單選題] 物業服務合同終止時，物業服務企業應當將物業管理資料移交給( )。
A.業主大會
B.新選聘的物業服務企業
C.業主委員會
D.業主委員會主任
19[單選題] 關于業主大會制度的說法，錯誤的是( )。
A.業主大會是業主參與物業管理活動的組織形式
B.業主委員會作為業主大會的執行機構，有權決定物業管理重大事項
C.一個物業管理區域內只能成立一個業主大會
D.業主大會不得作出與物業管理無關的決定
20[單選題] 關于業主大會會議的說法，錯誤的是( )。
A.首次業主大會會議由業主大會籌備組組織召開
B.業主大會會議分為定期會議和臨時會議
C.業主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式
D.除首次業主大會會議外，業主委員會主任是業主大會會議的法定召集人
21[單選題] 業主委員會應當依法履行的職責是( )。
A.與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同
B.決定解聘物業服務企業
C.制定物業服務內容、標準以及物業服務收費方案
D.決定物業共用部分的經營與收益分配
22[單選題] 業主委員會換屆選舉后，原業主委員會應當在其任期屆滿之日起( )日內完成交接手續。
A.3
B.5
C.10
D.15
23[單選題] 《物業管理條例》明確對業主委員會實行( )制度。
A.審批
B.登記
C.備案
D.審核
24[單選題] 業主委員會委員的變更由( )決定。
A.業主大會
B.業主委員會
C.街道辦事處
D.居民委員會
25[單選題] 在物業管理活動中，《管理規約》生效的條件是( )。
A.業主對遵守《管理規約》予以書面承諾
B.房地產主管部門審核通過
C.業主委員會會議表決通過
D.業主大會會議表決通過 、
26[單選題] 前期物業管理招標投標活動必須遵循的原則是( )。
A.公開、公平、公正和誠實守信
B.合理、公開，費用和服務水平相適應
C.質價相符
D.房地產開發與物業管理相分離
27[單選題] 下列單位或者個人中，不是法定物業管理招標主體的是( )。
A.建設單位
B.業主大會
C.招標代理機構
D.物業產權人
28[單選題] 物業工程質量保修期內，物業服務企業負責( )質量保修。
A.物業共用設施設備
B.向建設單位申請
C.業主產權專有部分
D.物業共用部位
29[單選題] 某物業服務企業為多個項目提供物業服務，其中有多層住宅10萬m2，高層住宅20萬m2，別墅2萬m2，辦公樓2萬m2，工業廠房4萬m2，從管理規模來看，該物業服務企業達到了( )企業資質要求。
A.一級
B.二級
C.三級
D.三級暫定
30[單選題] 物業服務企業申請核定資質等級，在申請之Et前1年內不得發生( )的行為。
A.企業分立、合并
B.企業名稱、法定代表人變更
C.用工不規范、發生勞務糾紛
D.擅自改變物業管理用房用途
31[單選題] 業主大會成立后，發生危及房屋安全的緊急情況，需要立即對共用設施設備進行維修的， 由( )持有關材料向業主委員會申請列支維修資金。
A.業主大會
B.相關業主
C.建設單位
D.物業服務企業
32[單選題] 利用從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金購買國債的，應當根據售房單位的隸 屬關系，報經( )同意。
A.同級房地產主管部門
B.上級房地產主管部門
C.同級財政部門
D.上級財政部門
33[單選題] 業主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額( )的，應當及時補交。
A.10%
B.15%
C.20%
D.30%
34[單選題] 出售公有住房的住宅專項維修資金，由( )交存。
A.業主
B.售房單位
C.業主和售房單位共同
D.業主和售房單位協商
35[單選題] 公房出售單位，從售房款中一次性提取住宅專項維修基金，其中，多層住宅按不低于售房款的( )提取。
A.10%
B.20%
C.30%
D.40%
36[單選題] 物業服務企業挪用住宅專項維修資金，情況嚴重的，除按規定予以經濟處罰外，由頒發資質證書的部門( )。
A.進行資質復檢
B.降低資質等級
C.重新核定資質
D.吊銷資質證書
37[單選題] 建筑區劃內，應當認定為業主專用部分的是( )。
A.各個業主對其在構造和使用上具有獨立性的建筑物部分
B.建設單位銷售時承諾贈予業主的露臺
C.未經確權的地下貯物空間
D.業主停放汽車的人防設施
38[單選題] 關于建筑物區分所有權的說法，正確的是( )。
A.建筑物區分所有權包括專有所有權、共有權和共同管理權
B.建筑物區分所有權，特指區分所有權人享有共有部分的權利
C.建筑物區分所有權的標的物，區分所有權人可以請求分割
D.建筑物區分所有權，在區分所有權之間具有排他性
39[單選題] 業主做出下列行為時，應當經有利害關系的業主同意的是( )。
A.將住宅出租給他人居住，獲取租金收益
B.將住宅抵押給金融機構，獲取抵押貸款
C.將住宅作價投資人股，獲取投資收益
D.將住宅用作營業性場所，獲取經營收益
40[單選題] 業主對建筑物共有部分享有權利的同時，應當承擔的義務是( )。
A.使用共用部分
B.分擔管理費用
C.決定重大事項
D.訂立管理規約
41[單選題] 關于建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫歸屬的說法，正確的是( )。
A.業主享有法定共有權
B.業主應當通過制定《管理規約》確定為共有權
C.業主可以通過建設單位出售、附贈或者出租等方式獲得共有權
D.由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定權屬
42[單選題] 我國《物權法》所稱物，包括( )。
A.房產和地產
B.有形資產和無形資產
C.不動產和動產
D.固定資產和流動資產
43[單選題] 房屋交付使用后，對建設單位聘請的物業服務企業，( )有權依法更換。
A.業主大會
B.建設單位
C.業主委員會
D.房地產行政管理部門
44[單選題] 改建、重建建筑物及其附屬設施由( )決定。
A.物業服務企業
B.建設單位
C.業主
D.業主委員會
45[單選題] 關于《管理規約》的說法，錯誤的是( )。
A.《管理規約》是業主自我管理、自我約束、自我規范的規則約定
B.《管理規約》對全體業主具有約束力
C.對不遵守《管理規約》的業主委員會委員，業主可以依法予以更換
D.《管理規約》引起侵權糾紛，人民法院不宜介入
46[單選題] 建筑區域內，是否設立業主大會由( )決定。
A.全體業主
B.全體房屋使用人
C.房地產行政管理部門
D.街道或鄉鎮人民政府
47[單選題] 下列情形中，屬于損害他人合法權益的行為是( )。
A.房屋空置
B.房屋抵押
C.拖欠物業服務費
D.放棄享有的共有部分權利
48[單選題] 建筑物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，在沒有約定的情況下，應當( )。
A.按照業主專有部分占建筑物總面積的比例確定
B.由物業服務企業與業主委員會協商確定
C.由物業服務企業依據物業服務合同確定
D.按照依法登記的專有部分所有權人平均分攤、分配
49[單選題] 下列與房地產有關的法律法規中，屬于行政法規的是( )。
A.《物權法》
B.《住房公積金管理條例》
C.《房屋登記辦法》
D.《房地產抵押估價指導意見》
50[單選題] 城市規劃管理中頒發的證書不包括( )。
A.建設項目選址意見書
B.房屋權屬證書
C.建設用地規劃許可證
D.建設工程規劃許可證
51[單選題] 確定房地產開發項目用地位置、面積、界限的法定憑證是( )。
A.項目選址意見書
B.建設工程施工許可證
C.建設用地規劃許可證
D.建設工程規劃許可證
52[單選題] 根據《城市房地產管理法》，不屬于商品房預售審核條件的是( )。
A.已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書
B.投人開發建設資金達到工程建設總投資的25%以上
C.持有建設工程規劃許可證
D.房屋預售對象
53[單選題] 商品房預售合同登記備案的申請人是( )。
A.商品房銷售代理機構
B.商品房預售人
C.商品房購買人
D.商品房預售人和商品房購買人
54[單選題] 根據《住宅質量保證書》，下列部位、部件保修內容與保修期錯誤的是( )。
A.管道堵塞2個月
B.燈具、電器開關6個月
C.屋面防水2年
D.衛生潔具1年
55[單選題] 關于房屋租賃合同備案的說法，正確的是( )。
A.備案時提交書面租賃合同和身份證
B.備案時應當提交的證明文件中包括書面租賃合同和房屋所有權證書
C.備案時只需要提供承租人的身份證件
D.如果房屋租賃當事人訂立的為口頭租賃合同，需到場說明情況
56[單選題] 根據《城市房屋租賃管理辦法》，房屋租賃當事人，應當在租賃合同簽訂后( )日內到房 地產管理部門辦理登記備案手續。
A.10
B.30
C.45
D.60
57[單選題] 下列房地產相關活動中，屬于房地產經紀活動的是( )。
A.促成房地產交易
B.評估房地產價值
C.房地產開發項目策劃
D.測量房產面積
58[單選題] 抵押房地產的房屋所有權人是( )。
A.借款人
B.抵押人
C.貸款人
D.抵押權人
59[單選題] 抵押房屋在訂立抵押合同前已出租的，原房屋租賃合同( )。
A.不受該抵押權影響
B.應當解除
C.沒有效力
D.可以對抗抵押權
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