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注會考試《會計》考點試題：第二十二章租賃
一、單項選擇題
1.甲公司將一閑置設備以經營租賃方式出租給乙公司使用。租賃合同約定，租賃期開始日為2014年7月1日，租賃期4年，年租金為240萬元，租金每年7月1日支付，租賃期開始日起的前3個月免租金，2014年7月1日，甲公司收到乙公司支付的扣除免租期后的租金180萬元。不考慮其他因素，甲公司2014年應確認的租金收入是( )。
A.112.5萬元 B.120萬元
C.180萬元 D.240萬元
『正確答案』A
『答案解析』甲公司應收取的租金總額=180+240×3=900(萬元)，甲公司2014年應確認的租金收入=900/4×6/12=112.5(萬元)。
2.2014年1月1日，甲公司將辦公樓以5400萬元的價格出售給乙公司，同時簽訂一份甲公司租回該辦公樓的租賃合同，租期為3年，年租金為360萬元，于每年年末支付，期滿后乙公司收回辦公樓。當日，該辦公樓的賬面價值為6300萬元，公允價值為6600萬元，預計尚可使用30年;市場上租用同等辦公樓的年租金為600萬元。不考慮其他因素，上述業務對甲公司2014年度減少利潤總額的影響金額為( )。
A.360萬元 B.660萬元
C.300萬元 D.60萬元
『正確答案』B
『答案解析』上述業務對甲公司2014年度利潤總額的影響金額=-360-(6300-5400)/3=-660(萬元)
3.最低租賃付款額不包括的項目是( )。
A.承租人每期應支付的租金
B.承租人或與其有關的第三方擔保的資產余值
C.或有租金和履約成本
D.期滿時支付的優惠購買價款
『正確答案』C
『答案解析』最低租賃付款額=租金總額+擔保余值(承租人或與其有關的第三方)[或+優惠購買價]，選項C不包含在內。
4.固定資產達到預定可使用狀態之前，在符合資本化條件的期間內，企業融資租入固定資產，其融資費用的分攤額，應當計入( )。
A.融資租入固定資產的入賬價值
B.管理費用
C.在建工程
D.財務費用
『正確答案』C
5.某租賃公司將一臺大型設備以融資租賃方式租賃給B企業。租賃開始日估計的租賃期屆滿時租賃資產的公允價值，即資產余值為2250萬元，雙方合同中規定，B企業擔保的資產余值為450萬元，B企業的子公司擔保的資產余值為675萬元，另外擔保公司擔保的金額為675萬元。租賃期開始日該租賃公司記錄的未擔保余值為( )。
A.1125萬元 B.1575萬元
C.1800萬元 D.450萬元
『正確答案』D
『答案解析』未擔保余值=2250-450-675-675=450(萬元)
6.乙公司將一臺管理用固定資產以經營租賃方式租賃給甲公司，租賃期為3年，租金總額為150萬元(已扣除免租期租金，免租期為2個月)，其中第一年租金60萬元，第二年租金50萬元，第三年租金40萬元。此外，每年乙公司還承擔了應由甲公司承擔的固定資產修理費用3萬元。下列關于甲公司會計處理方法的表述中，正確的是( )。
A.每年確認的租金費用47萬元
B.每年確認管理費用49萬元
C.第一年確認的租金費用60萬元
D.第二年、第三年確認的租金費用分別是50萬元、40萬元
『正確答案』A
『答案解析』每年應確認的租金費用=(150-3×3)÷3=47(萬元);每年確認管理費用=47+3=50(萬元)。
【提示】出租人承擔了承租人的某些費用，其實這些費用出租人會以租金的形式從承租人處取得，因此本題中承租人甲公司每年需要承擔的費用50萬元中有3萬元屬于修理費用。
7.某租賃公司將一臺大型發電機以融資租賃方式租賃給B公司。最低租賃付款額為7200萬元，最低租賃付款額現值為6075萬元，租賃開始日的租賃資產公允價值為5625萬元。B公司在租賃期開始日應借記“未確認融資費用”科目的金額為( )。
A.450萬元 B.1575萬元
C.1125萬元 D.0
『正確答案』B
『答案解析』未確認融資費用=最低租賃付款額7200-租賃資產的入賬價值(租賃資產的公允價值與最低租賃付款額的現值兩者孰低者)5625=1575(萬元)
8.若不存在承租人擔保余值但存在優惠購買選擇權的租賃資產以其公允價值為入賬價值，下列有關未確認融資費用分攤率的說法中，正確的是( )。
A.只能為出租人的租賃內含利率
B.只能為租賃合同規定的利率
C.出租人的租賃內含利率或者租賃合同規定的利率
D.重新計算融資費用分攤率，該分攤率是使最低租賃付款額的現值與租賃資產公允價值相等的折現率
『正確答案』D
『答案解析』以租賃資產公允價值作為入賬價值的，應當重新計算分攤率。該分攤率是使最低租賃付款額的現值與租賃資產公允價值相等的折現率。
9.甲公司以融資租賃方式租入設備一臺，租賃合同規定租賃期滿該設備的所有權歸甲公司。租賃開始日該設備的原賬面價值為470萬元，公允價值為480萬元，最低租賃付款額的現值為460萬元，另發生運雜費16萬元，安裝調試費24萬元，租賃業務人員的差旅費2萬元。該設備租賃期為9年，同類設備的折舊年限為10年，預計凈殘值為0。甲公司對該設備采用年限平均法計提折舊，應計提的年折舊額為( )。
A.50.2萬元 B.55.78萬元
C.52萬元 D.50萬元
『正確答案』A
『答案解析』固定資產的年折舊額=(460+16+24+2)/10=50.2(萬元)
【思路點撥】如果能夠合理確定租賃期滿時承租人將會取得租賃資產所有權，應當以租賃資產的壽命作為折舊期間;如果無法合理確定，則應以租賃期和租賃資產壽命兩者中較短者為折舊期間。另外需注意，租賃人員發生的差旅費應計入融資租入固定資產的入賬價值。
10.2013年12月31日，甲公司將賬面價值為2000萬元的一條生產線以3000萬元出售給租賃公司，并立即以融資租賃方式向該租賃公司租入該生產線，租期10年，尚可使用年限15年，租賃期滿后歸還該設備。租回后固定資產入賬價值為2500萬元。租入的固定資產按直線法計提折舊。下列關于甲公司會計處理的表述中，不正確的是( )。
A.2013年12月31日甲公司確認的遞延收益為1000萬元
B.2013年12月31日甲公司確認的營業外收入為1000萬元
C.2014年固定資產計提的折舊為250萬元
D.2014年該交易事項對成本費用的影響金額為150萬元
『正確答案』B
『答案解析』2013年12月31日甲公司確認的遞延收益=3000-2000=1000(萬元);2014年該交易事項對成本費用的影響金額=2500÷10-1000÷10=150(萬元)。
二、多項選擇題
1.承租人和出租人在對租賃分類時，認定為融資租賃時應考慮的因素有( )。
A.租賃期屆滿時租賃資產所有權是否轉移給承租人
B.承租人是否有購買租賃資產的選擇權
C.租賃期占租賃資產尚可使用年限的比例
D.租賃資產性質是否特殊，是否重新改制
『正確答案』ABCD
2.下列關于出租人對融資租賃會計處理的表述中，正確的有( )。
A.企業可以在分析應收租賃款的風險程度和回收的可能性后，以應收融資租賃款全額為基礎對應收融資租賃款計提壞賬準備
B.實際收到的或有租金，應計入當期營業外收入
C.采用實際利率法按期計算確定的租賃收入，借記“未實現融資收益”科目，貸記“租賃收入”科目
D.資產負債表日，確定未擔保余值發生減值的，按應減記的金額，借記“資產減值損失”科目，貸記“未擔保余值減值準備”科目。未擔保余值減值以后又得以恢復的，應在原已計提的未擔保余值減值準備金額內，按恢復增加的金額，借記“未擔保余值減值準備”科目，貸記“資產減值損失”科目
『正確答案』CD
『答案解析』選項A，企業應以應收融資租賃款減去未實現融資收益的差額部分為基礎對應收融資租賃款計提壞賬準備;選項B，實際收到的或有租金，應計入當期收入(租賃收入)。
3.下列關于租賃期開始日融資租入固定資產入賬價值的確定的說法中，不正確的有( )。
A.應將租賃資產的原賬面價值與最低租賃付款額的現值兩者中的較低者作為租入資產入賬價值的基礎
B.應將租賃資產的公允價值與最低租賃付款額的現值兩者中的較低者作為租入資產的入賬價值的基礎
C.承租人發生的初始直接費用，應當計入租入資產價值
D.承租人發生的初始直接費用，應當計入管理費用
『正確答案』AD
4.下列關于融資租賃業務的處理中，正確的有( )。
A.履約成本、或有租金不構成“最低租賃付款額”的內容
B.在融資租入固定資產達到預定可使用狀態之前攤銷的未確認融資費用應計入財務費用
C.在編制資產負債表時，“未確認融資費用”應作為“長期應付款”項目的抵減項
D.在編制資產負債表時，“未實現融資收益”應作為“長期應收款”項目的抵減項
『正確答案』ACD
『答案解析』選項B，在融資租入需要安裝(安裝期超過一年)的固定資產達到預定可使用狀態之前攤銷的未確認融資費用應計入在建工程。
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