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2017資產(chǎn)評估師《經(jīng)濟法》精華知識：地役權(quán)
導語：地役權(quán)是指按照合同約定，利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己的不動產(chǎn)的效益的他物權(quán)，所稱他人的不動產(chǎn)為供役地，自己的不動產(chǎn)為需役地。
(一)地役權(quán)概述
1.定義：指按照合同的約定，利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己的不動產(chǎn)效益的他物權(quán)。
享受使用便利的不動產(chǎn)稱為需役地，提供便利的不動產(chǎn)則稱為供役地。
【示例】小學為方便做地鐵，與旁邊的研究院約定，學校借研究院道路通行，每年1萬元
2.特征：(1)具有從屬性(其他用益物權(quán)是獨立性)和不可分性。
①土地所有權(quán)人享有地役權(quán)或者負擔地役權(quán)的，設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)時，該土地承包經(jīng)營權(quán)人、宅基地使用權(quán)人 繼續(xù)享有或者負擔已設(shè)立的地役權(quán)。
②地役權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但合同另有約定的除外。
③地役權(quán)不得單獨抵押。在實現(xiàn)抵押權(quán)時，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。
④需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，受讓人同時享有地役權(quán)。
⑤供役地以及供役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，地役權(quán)對受讓人具有約束力。
(2)容忍義務(wù)：地役權(quán)不以占有他人土地為內(nèi)容或目的，只是要求對方應(yīng)盡某種容忍或不作為的義務(wù)。
(3)有期限的物權(quán)。地役權(quán)的期限由當事人約定，但不得超過用益物權(quán)的剩余期限。
(二)地役權(quán)的設(shè)定
1.地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。——登記對抗主義
2.土地上已設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等權(quán)利的，未經(jīng)用益物權(quán)人同意，土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán)。——先承包，再地役，需同意
(三)地役權(quán)的消滅
1.供役地權(quán)利人有權(quán)解除地役權(quán)合同，地役權(quán)消滅：
(1)違反法律規(guī)定或者合同約定，濫用地役權(quán);
(2)有償利用供役地，約定的付款期間屆滿后在合理期限內(nèi)經(jīng)兩次催告未支付費用。
2.已經(jīng)登記的地役權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當及時辦理變更登記或者注銷登記。
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