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2017物業管理師基本制度與政策復習鞏固題
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第1題 利用住宅專項維修資金購買國債的限制條件有( )。
A.必須在保證住宅專項維修資金正常使用的前提下
B.利用住宅專項維修資金購買國債的，應當在銀行間債券市場或者商業銀行柜臺市場購買一級市場新發行的國債，并持有到期
C.利用業主交存的住宅專項維修資金購買國債的，應當經業主同意
D.利用從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金購買國債的，應當根據售房單位的財政隸屬關系，報經同級財政部門同意
E.禁止利用住宅專項維修資金從事國債回購、委托理財業務或者將購買的國債用于質 押、抵押等擔保行為
【正確答案】：
A,B,D,E
第2題 物業管理在社會經濟中的作用包括( )。
A.實施物業管理有利于促進經濟增長
B.實施物業管理有利于增加就業
C.實施物業管理有利于提高人民群眾居住質量
D.實施物業管理有利于維護社區穩定
E.實施物業管理有利于推動物業服務的良性發展
【正確答案】：
A,B,C,D
第3題 商品房買賣合同應當明確的主要內容有( )。
A.交付使用條件及日期
B.直系親屬的名稱或者姓名和住所
C.裝飾設備標準承諾
D.公共配套建筑的產權歸屬
E.商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間
【正確答案】：
A,C,D,E
第4題 業主有權對物業服務企業履行物業服務合同的情況進行監督，包括( )。
A.有權監督物業服務企業的收費情況
B.業主有權對物業服務企業履行合同的情況提出批評與建議
C.有權查詢物業服務企業在履行合同中形成的有關物業管理事項的各項檔案材料
D.有權了解業主委員會所作出的各項決定的理由
E.有權制止并要求業主委員會糾正其不符合法律或者規約的行為
【正確答案】：
A,B,C
第5題 危險房屋造成損害事故的法律責任中，房屋使用人、行為人應當承擔的民事責任 有( )。
A.有險不查或損壞不修
B.經鑒定機構鑒定為危險房屋而未采取有效地解除危險措施
C.使用人擅自改變房屋結構、構件、設備或使用性質
D.使用人阻礙房屋所有人對危險房屋采取解除危險措施
E.行為人由于施工、堆物、碰撞等行為危及房屋
【正確答案】：
C,D,E
第6題 房地產中介服務是指具有專業執業資格的人員，在房地產投資、開發、交易等各個環節，為當事人提供居問服務的活動。其中主要包括( )。
A.房地產咨詢
B.房地產代售
C.房地產物業服務
D.房地產價格評估
E.房地產經紀活動
【正確答案】：
A,B,E
第7題 住宅專項維修資金劃轉業主大會管理前的使用程序包括( )。
A.物業服務企業根據維修和更新、改造項目提出使用建議
B.物業服務企業或者相關業主組織實施使用方案
C.專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位
D.物業服務企業組織實施使用方案
E.業主委員會、負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知
【正確答案】：
A,B,C
第8題 按照《物業管理條例》的精神，主要應把完善市場機制放在重要位置，切實轉變職能，做到( )，管好政府該管的事，并簡化手續，方便群眾。
A.不越位
B.不缺位
C.不錯位
D.不擾民
E.不犯法
【正確答案】：
A,B,C,D
第9題 國務院在房地產領域頒布的行政法規有( )。
A.《城市房屋拆遷管理條例》
B.《城市房屋拆遷單位管理規定》
C.《土地管理法實施條例》
D.《外商投資開發經營成片土地暫行管理辦法》
E.《城市房屋權屬登記管理辦法》
【正確答案】：
A,C,D
第10題 《物業管理條例》對各主體在使用和維護物業行為進行規范的內容有( )。
A.業主裝飾裝修房屋應當依法規范
B.物業管理區域內外的道路場地不得擅自占用與挖掘
C.公共建筑和共用設施規劃用途不得擅自改變
D.公用事業單位應當依法履行相關管線和設施設備的維修養護責任
E.利用物業共用部位、共用設施設備經營應當遵守有關規定
【正確答案】：
A,C,D,E
第11題 管理規約是依據( )制定的，是業主應當共同遵守的行為準則，對全體業主具有普遍約束力。
A.管理需要
B.政府要求
C.國家相關法律、法規
D.國家相關法律、政策
【正確答案】：
C
本題考核的是建立業主民主協商、自我管理、平衡利益的機制，業主大會制度和管理規約制度，目的就是建立業主民主協商、自我管理、平衡利益的機制。業主大會是表達業主意愿、實現業主利益均衡的組織形式，其基本的議事準則就是民主協商。管理規約是依據國家相關法律、法規制定的，是業主應當共同遵守的行為準則，對全體業主具有普遍約束力。管理規約是規定業主在物業管理區域內涉及業主共同利益的權利與義務的自律性規范，是業主對物業管理區域內一些重大事務的共同性約定，是調整業主之間權利與義務關系的基礎性文件。
第12題 我國改革開放前的城鎮住房制度主要呈現的特征不包括( )。
A.住房投資由國家和國有企業統包
B.住房分配采取實物分配
C.政府包修制度
D.住房消費采取福利低租金制度
【正確答案】：
C
本題考核的是改革開放前的城鎮住房制度。我國改革開放前的城鎮住房制度主要呈現三個特征：
(1)住房投資由國家和國有企業統包;
(2)住房分配采取實物分配;
(3)住房消費采取福利低租金和國家包修制度。
第13題 物業管理服務，是指( )通過物業服務合同約定的公共性服務。
A.業主與物業服務企業
B.業主與業主大會
C.業主與社區委員會
D.社區委員會與物業服務企業
【正確答案】：
A
第14題 《物業管理條例》規定，同一個物業管理區域內的業主，應當在物業所在地的( )或者街道辦事處、鄉鎮政府的指導下成立業主大會，并選舉產生業主委員會。
A.區、縣政府建設行政主管部門
B.區、縣政府土地行政主管部門
C.區、縣政府工商行政主管部門
D.區、縣政府房地產行政主管部門
【正確答案】：
D
第15題 任何一項完整的法律規范，都應當具備的要素不包括( )。
A.適用條件
B.行為模式
C.處罰責任
D.違反行為模式的法律后果
【正確答案】：
C
第16題 《城市新建住宅小區管理辦法》頒布后，各地開始把( )作為城市管理體制的重大改革事項來著手推行。
A.物業管理
B.物業服務
C.物業改革
D.物業整頓
【正確答案】：
A
本題考核的是我國物業管理的發展。《城市新建住宅小區管理辦法》頒布后，各地開始把物業管理作為城市管理體制的重大改革事項來著手推行。青島市委、市政府于1994年制定了住宅小區實施物業管理“一年試點、三年普遍推開”的目標。
第17題 我國的房地產權屬登記制度基本采用權證登記制度，主要表現不包括( )。
A.法律確認房地產權屬證件效力，撤銷權屬證件需經法律程序
B.實行房地產權屬發證制度，頒發的權屬證件受法律保護，具有公信力，是房地產權利人進行房地產活動的憑證
C.對權利申請人提供的文件進行實質性的審查，只有房地產權屬清楚、證據齊全的，才予登記核準，不符要求的不予登記
D.法律要求房地產權利人必須按期進行房地產權屬登記，對違反登記規定的給予民事處罰
【正確答案】：
D
第18題 物業服務企業的一級資質等級中，注冊資本人民幣是( )萬元以上。
A.100
B.200
C.500
D.1000
【正確答案】：
C
第19題 《物業管理條例》明確了責任人對存在安全隱患物業的維修養護責任和有關業主的配合義務，同時規定物業服務企業在一定條件下可以代責任人維修養護，費用由( )承擔，以確保物業安全。
A.業主
B.建設單位
C.責任人
D.物業服務企業
【正確答案】：
C
第20題 居民自我管理、自我教育、自我服務的基層群眾性自治組織是( )。
A.社區居委會
B.業主大會
C.業主委員會
D.物業管理企業
【正確答案】：
A
本題考核的是實施物業管理有利于維護社區穩定。社區居委會是居民自我管理、自我教育、自我服務的基層群眾性自治組織;業主、業主大會的活動與社區建設和管理密切相關;物業服務企業對于維護社區環境和秩序具有積極作用。通過規范社區建設與物業管理各主體之問的關系，整合資源，可以推進物業管理與社區建設的協調發展，形成推進社區建設的整體合力，既有利于為居民創造良好的居住環境，也有利于促進社區安定和社區精神文明建設。
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