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2016物業管理師《管理實務》章節練習題與答案

　　一、單項選擇題

　　1、( )是物業管理服務產品預購的一種交易方式。

　　A、物業管理投標出

　　B、物業管理企業選聘

　　C、物業管理招標

　　D、物業管理企業競標

　　2、物業管理招標由物業的建設單位、業主大會或物業所有權人根據( )，制訂符合其管理服務要求和標準的招標文件。

　　A、物業管理服務費

　　B、物業管理服務標準

　　C、物業服務合同

　　D、物業管理服務內容

　　3、物業管理招標是由多家物業管理企業或專業管理公司參與競投，從中選擇( )的競投者，并與之訂立物業管理服務合同的一種交易行為。

　　A、最符合條件

　　B、服務費用最低

　　C、服務標準最高

　　D、性價比最高

　　4、物業管理投標，是對物業管理招標的響應，是指( )的物業管理企業，根據招標文件中確定的各項管理服務要求與標準，編制投標文件，參與投標競爭的行為。

　　A、具有相應資質

　　B、符合招標條件

　　C、被指定參加

　　D、由上級領導推薦

　　5、根據物業的不同類型，可以將物業管理招標分為( )兩大類招標。

　　A、住宅項目和寫字樓項目

　　B、住宅項目和商業項目

　　C、商業項目和非商業項目

　　D、住宅項目和非住宅項目

　　6、物業管理招標的方式包括( )。

　　A、公開招標和邀請招標

　　B、公開招標和非公開招標

　　C、協議招標和邀請招標

　　D、住宅項目招標與非住宅項目招標

　　7、物業管理招標投標的基本原則是：物業管理招標投標應依法組織實施，招標投標過程應( )。

　　A、公開、合理、平等

　　B、公開、公平、合理

　　C、公開、合理、公正

　　D、公開、公平、公正

　　8、物業管理投標的條件：必須符合( )規定的要求。

　　A、資質管理

　　B、法律法規和招標方

　　C、法律法規

　　D、資質管理和招標方

　　9、根據物業管理服務的方式可以將物業管理招標分為( )

　　A、公開招標和邀請招標

　　B、全權管理項目招標和顧問項目招標

　　C、整體物業管理項目招標和單項服務項目招標

　　D、全方位服務型管理和顧問服務型管理

　　10、公開招標的主要特點是招標人以公開的方式邀請( )的法人組織參與投標，招標程序和中標結果公開，評選條件及程序是預先設定的，且不允許在程序啟動后單方面變更。

　　A、確定 B、3—5家

　　C、符合要求 D、不確定

　　11、按照《物業管理條例》和《前期物業管理招標投標管理暫行辦法》規定，投標人少于3個或者住宅規模較小的，經( )批準，可以采用協議方式選聘其有相應資質的物業管理企業。

　　A、業主委員會B、招標方

　　C、物業所在地的區、縣人民政府地產行政主管部門D、建設單位

　　參考答案

　　1-11 C D A B D A D B B D C

　　二、多項選擇題

　　1、非住宅類項目招標可分為( )招標等。

　　A、商業區 B、寫字樓

　　C、工業區 D、高層建筑

　　2、根據物業管理項目服務內容和招標人的不同要求，可以將物業管理招標分為( )等。

　　A、整體物業管理項目招標

　　B、工程項目招標

　　C、單項服務項目招標

　　D、分階段項目招標

　　3、根據物業管理招標主體的不同，可以將物業管理招標分為( )的招標。

　　A、招標公司為主體

　　B、物業建設單位為主體

　　C、業主大會為主體

　　D、物業產權人為主體

　　4、根據物業管理服務的方式不同，物業管理招標可以分為( )等。

　　A、全權管理項目招標

　　B、單項服務項目招標

　　C、分階段項目招標

　　D、顧問項目招標

　　5、物業管理招標投標具有( )等特點。

　　A、綜合性 B、差異性

　　C、行業特殊性 D、隱蔽性

　　6、物業管理招標可分為下列( )三個階段的招標。

　　A、早期介入 B、前期物業管理

　　C、后期物業管理 D、日常物業管理

　　7、物業管理招標的條件包括( )。

　　A、主體條件

　　B、投標方條件

　　C、項目條件

　　D、業主構成條件

　　8、物業管理招標程序包括成立招標領導小組、編制招標文件、公布招標公告或發出投標邀請書、發放招標文件、投標申請人資格預審、接受投標文件、成立評標委員會和( )等階段的內容。

　　A、開標 B評標 C商議 D中標

　　9、物業管理投標的程序包括：( )、送交投標文件、接受招標方的資格審查、參加開標、現場答辯和評標、簽約并執行合同等內容。

　　A、獲取招標信息

　　B、項目評估與風險防范

　　C、了解專家評委的組成

　　D、準備投標文件

　　10、投標的策略和技巧主要包括：投標的組織策劃、項目的現場踏勘和( )等內容。

　　A、投標文件的編寫

　　B、投標報價的策略和技巧

　　C、現場答辯的技巧

　　D、標書包裝的技巧

　　11、制定物業管理方案的一般程序包括組織經營、管理、技術、財務人員參與物業管理方案的制訂：對招標物業項目的基本情況進行分析，收集相關信息及資料，根據招標文件規定的需求內容進行分工、協作確定組織架構和人員配置：根據物業資料及設備設施技術參數、組織架構及人員配置情況、市場信息、管理經驗等情況詳細測算物業管理成本：以及( )。

　　A、根據招標文件規定的物業管理需求內容制訂詳細的操作方案

　　B、測算物業管理服務費(合同總價和單價)

　　C、對擬訂的物業管理方案進行審核、校對、調整、排版、印制、裝幀

　　D、多渠道了解其他投標企業的信息，隨時修改自己的方案

　　12、物業管理招標投標的策劃與實施應做好以下主要工作：( )

　　A、獲取招標信息

　　B、盡量不參加招標方的資格審查

　　C、登記并取得招標文件、準備投標文件、送交投標文件

　　D、簽約并執行合同

　　參考答案

　　1.ABC 2.ACD 3.BCD 4.AD 5.ABC 6.ABC 7.AC 8.ABD 9.ABD 10.ABC 11.ABC 12.ACD

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