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2015年物業(yè)管理師《基本制度與政策》預測試卷
一、單項選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意)
1、 在物業(yè)全部出售并交付給業(yè)主之前，( )仍然需要就沒有售出的物業(yè)以及沒有交付給業(yè)主的物業(yè)繳納物業(yè)服務費用。
A.施工單位
B.設計單位
C.分包單位
D.建設單位
2、 影響物業(yè)服務定價成本各項費用的主要技術、經(jīng)濟指標應當符合行業(yè)標準或者社會公允水平，這體現(xiàn)了物業(yè)服務定價成本監(jiān)審應當遵守的( )原則。
A.對應性
B.相關性
C.合理性
D.合法性
3、 我國第一部系統(tǒng)規(guī)范物業(yè)管理制度的規(guī)范性文件是( )。
A.《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》
B.《物業(yè)管理條例》
C.《全國優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標準》
D.《物業(yè)服務企業(yè)資質管理試行辦法》
4、 按照社會主義市場經(jīng)濟的原則，《物業(yè)管理條例》中對物業(yè)管理活動作出規(guī)定的內容不包括( )。
A.競爭機制
B.資源配置
C.物業(yè)服務合同
D.物業(yè)服務的定價
5、物業(yè)管理是與住房制度改革和產(chǎn)權( )相銜接的統(tǒng)一管理。
A.多元化
B.市場化
C.社會化
D.專業(yè)化
6、 作為物業(yè)管理法律法規(guī)和政策的一種有益的補充，可有效調整業(yè)主之間權利與義務關系的基礎性文件是( )。
A.管理規(guī)約
B.臨時管理規(guī)約
C.前期物業(yè)管理合同
D.《前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法》
7、 《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，房屋租賃合同訂立后( )日內，房屋租賃當事人應當?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門辦理房屋租賃登記備案。
A.60
B.72
C.45
D.30
8、 因開展經(jīng)營事項權益遭受損害的業(yè)主，應該得到合理的經(jīng)濟補償，開展經(jīng)營的投資主，體應該得到合理回報，物業(yè)共用部位、共用設施設備的所有權人是全體業(yè)主，因此經(jīng)營收益歸屬( )。
A.社區(qū)居委會
B.全體業(yè)主
C.物業(yè)服務企業(yè)
D.建設單位
9、 物業(yè)服務企業(yè)在提供服務時，可以按照合同的約定和業(yè)主大會的授權，對建筑物進行管理，對物業(yè)管理區(qū)域內人們的行為進行約束，這種管理與約束，本質上屬于( )。
A.超出權限的管理行為
B.物業(yè)服務企業(yè)維護自身利益的行為
C.業(yè)主的特殊服務需求
D.為業(yè)主提供服務的范疇
10、 按照合同約定，由( )采購建筑材料、建筑構配件和設備的，應當保證建筑材料、建筑構配件和設備符合設計文件和合同要求。
A.施工單位
B.設計單位
C.分包單位
D.建設單位
11、 物業(yè)管理社會化的必要前提是( )。
A.物業(yè)服務企業(yè)有專業(yè)的人員配備和專門的組織機構
B.現(xiàn)代化大生產(chǎn)的社會專業(yè)分工
C.物業(yè)的所有權、使用權與物業(yè)的經(jīng)營管理權相互分離
D.物業(yè)服務企業(yè)是按照現(xiàn)代企業(yè)制度組建并運作
12、 一級物業(yè)管理服務標準中，共用設施設備維修養(yǎng)護要求，路燈、樓道燈完好率不低于( )。
A.95%
B.90%
C.85%
D.80%
13、 雙方的權利義務是泛指法定義務之外的其他需要約定的權利義務，可以約定的內容很多，不包括( )。
A.業(yè)主和業(yè)主委員會對物業(yè)服務企業(yè)服務質量的監(jiān)督方式
B.物業(yè)服務企業(yè)分包專項服務事項的權利
C.業(yè)主遵守物業(yè)管理區(qū)域內各項管理制度的義務
D.物業(yè)服務企業(yè)公示物業(yè)服務項目、服務標準和收費標準的義務
14、 出售公有住房的，業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)胤扛某杀緝r的( )。
A.2%
B.3%
C.4%
D.5%
15、 物業(yè)管理從業(yè)人員的職業(yè)道德要求，加強合同觀念，在物業(yè)服務合同的簽訂和履行階段，堅持( )的原則，是提高物業(yè)管理從業(yè)人員職業(yè)道德的重要手段。
A.科學、嚴謹
B.公開、公正
C.公平、公正
D.誠實信用
16、 有關物業(yè)服務合同的表述，說法錯誤的是( )。
A.物業(yè)服務合同屬于民事合同的范疇
B.物業(yè)服務合同是業(yè)主、物業(yè)服務企業(yè)設立物業(yè)服務關系的協(xié)議
C.物業(yè)服務合同的當事人中，物業(yè)服務企業(yè)具有獨立的法人資格
D.業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)之間是領導者與被領導者、管理者與被管理者的關系
17、 三級資質物業(yè)服務企業(yè)可以承接( )萬m2以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務。
A.5
B.B
C.10
D.1
18、 物業(yè)管理一級服務標準在關于房屋管理的要求中，應根據(jù)( )，定期檢查房屋共用部位的使用狀況。
A.房屋規(guī)劃部門的要求
B.房屋實際使用年限
C.物業(yè)服務合同的約定條款
D.業(yè)主的要求
19、 物業(yè)服務企業(yè)可向委托單位收取手續(xù)費，其中，“手續(xù)費”是指公用事業(yè)單位與物業(yè)服務企業(yè)，應當按照市場原則與委托合同的約定，在平等、自愿、協(xié)商、等價有償?shù)幕A上，由( )支付給物業(yè)服務企業(yè)的代理費。
A.供電單位
B.業(yè)主
C.供水單位
D.公用事業(yè)單位
20、 招標人應當自確定中標人之日起( )日內，向物業(yè)項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。
A.5
B.10
C.15
D.20
21、 物業(yè)管理師注冊審查機構自受理注冊申請之日起( )個工作日內，按規(guī)定條件和程序完成申請材料的審查工作，并將注冊申請人員材料和審查意見報注冊審批機構審批。
A.20
B.28
C.30
D.45
22、 為加強復查回訪工作白蟻防治機構應當從白蟻預防費收人中提取不少于( )的資金建立后備基金，用于復查經(jīng)費。
A.10%
B.15%
C.13%
D.20%
23、 根據(jù)《物業(yè)管理條例》規(guī)定，住宅物業(yè)的建設單位未通過招標投標的方式選聘物業(yè)服務企業(yè)或者未經(jīng)批準，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務企業(yè)的，由( )責令限期改正，給予警告，可以并處10萬元以下的罰款。
A.省級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門
B.縣級以上地方人民政府房屋規(guī)劃主管部門
C.縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門
D.縣級以上地方人民政府公安機構
24、 國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度，不動產(chǎn)登記費按件收取，不得按照不動產(chǎn)的面積、體積或者價款的比例收取，具體收費標準由國務院有關部門會同( )規(guī)定。
A.價格主管部門
B.省、自治區(qū)人民政府建設行政主管部門
C.直轄市房地產(chǎn)管理部門
D.房地產(chǎn)行政主管部門
25、 通常情況下，臨時管理規(guī)約由( )草擬，經(jīng)首次業(yè)主大會會議審議通過。
A.樓宇負責人
B.業(yè)主大會籌備組
C.物業(yè)服務企業(yè)
D.業(yè)主代表
26、 申請房屋他項權利登記，權利人應當自他項權利成立之日起( )日內提出申請，并提交房屋權屬證書和設定房屋抵押權、典權等他項權利的合同書，以及相關的證明文件。
A.30
B.45
C.60
D.72
27、 實施執(zhí)業(yè)資格制度的行業(yè)，由( )負責確定必須由取得執(zhí)業(yè)資格的人員充任關鍵崗位及工作規(guī)范。
A.物業(yè)行政主管部門
B.國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門
C.業(yè)主大會
D.業(yè)主委員會
28、 房地產(chǎn)開發(fā)項目應當按照土地使用權出讓合同約定的動工期限開發(fā)建設，超過2年未動工開發(fā)的，政府可以( )。
A.無償收回土地使用權
B.征收相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費
C.征收相當于土地使用權出讓金25%以下的土地閑置費
D.征收相當于土地使用權出讓金30%以下的土地閑置費
29、 物業(yè)服務計費方式中的( )計費方式，適用的客戶類型多為單一產(chǎn)權業(yè)主以及較為專業(yè)的業(yè)主團體。
A.傭金制
B.酬金制
C.底薪制
D.包干制
30、 建筑物及其附屬設施的維修資金，屬于( )共有。
A.業(yè)主大會
B.業(yè)主委員會委員
C.業(yè)主
D.業(yè)主委員會
31、 發(fā)生業(yè)主裝修房屋侵害相鄰業(yè)主合法權益的情況，裝修業(yè)主應當( )并向受害業(yè)主承擔相應的賠償責任。
A.及時恢復原狀
B.及時替換
C.及時更改
D.及時道歉
32、 實行房地產(chǎn)權屬登記發(fā)證制度，是( )進行房地產(chǎn)活動的憑證。
A.房地產(chǎn)開發(fā)商
B.房地產(chǎn)權利人
C.房地產(chǎn)主管部門
D.房地產(chǎn)占有者
33、 按照社會主義市場經(jīng)濟的原則，《物業(yè)管理條例》中對物業(yè)管理活動作出規(guī)定的內容不包括( )。
A.競爭機制
B.資源配置
C.物業(yè)服務合同
D.物業(yè)服務的定價
34、 根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》對房地產(chǎn)轉讓的程序規(guī)定，房地產(chǎn)轉讓當事人在房地產(chǎn)轉讓合同簽訂后( )日內持房地產(chǎn)權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格。
A.10
B.20
C.30
D.40
35、 符合成立業(yè)主大會條件的，區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當在收到業(yè)主提出籌備業(yè)主大會書面申請后( )日內，負責組織、指導成立首次業(yè)主大會會議籌備組。
A.60
B.72
C.80
D.90
36、 根據(jù)《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》的規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內，已交付的專有部分面積超過建筑物總面積( )時，建設單位應當按照物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的要求，及時報送相關籌備首次業(yè)主大會會議所需的文件資料。
A.35%
B.40%
C.45%
D.50%
37、 承諾是物業(yè)買受人同時接受臨時管理規(guī)約的意思表示，為了避免建設單位和物業(yè)買受人對是否已經(jīng)明示和說明的事實發(fā)生爭議，減少糾紛，承諾應當采用( )的方式。
A.口頭
B.書面
C.錄音
D.公證
38、 業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有( )、使用、收益和處分的權利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。
A.轉讓
B.占有
C.出售
D.拍賣
39、 符合成立業(yè)主大會條件的，區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當在收到業(yè)主提出籌備業(yè)主大會書面申請后( )日內，負責組織、指導成立首次業(yè)主大會會議籌備組。
A.60
B.72
C.80
D.90
40、 處分抵押房地產(chǎn)的中止情況不包括( )。
A.抵押權人請求中止的
B.抵押人申請愿意并證明能夠及時履行債務，并經(jīng)抵押權人同意的
C.發(fā)現(xiàn)被拍賣抵押物無權屬爭議的
D.訴訟或仲裁中的抵押房地產(chǎn)
41、 業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權益的，受侵害的業(yè)主可以請求( )予以撤銷。
A.公安機關
B.人民法院
C.行政機關
D.物業(yè)服務企業(yè)
42、 物業(yè)服務企業(yè)在承接查驗中的義務，前期物業(yè)服務合同終止，業(yè)主大會選聘新的物業(yè)服務企業(yè)的，原物業(yè)服務企業(yè)應當在前期物業(yè)服務合同終止之日起( )日內，向業(yè)主委員會移交物業(yè)承接查驗檔案。
A.28
B.10
C.14
D.21
43、 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的申請符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門應當在受理之日起( )日內，依法作出準予預售的行政許可書面決定，發(fā)送開發(fā)企業(yè)。
A.14
B.10
C.21
D.30
44、物業(yè)服務企業(yè)規(guī)范業(yè)主裝飾裝修行為的主要政策依據(jù)是( )。
A.《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》
B.《住宅室內裝飾裝修管理辦法》
C.《物業(yè)管理企業(yè)資質管理試行辦法》
D.《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費暫行辦法》
45、 有關住宅專項維修資金劃轉業(yè)主大會管理前使用程序的表述，說法錯誤的是( )。
A.物業(yè)服務企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項目提出使用建議
B.住宅專項維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積1/3以上的業(yè)主且占總人數(shù)1/3以上的業(yè)主討論通過使用建議
C.物業(yè)服務企業(yè)或者相關業(yè)主組織實施使用方案
D.物業(yè)服務企業(yè)或者相關業(yè)主持有關材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設(房地產(chǎn))主管部門申請列支
46、 下列選項中，( )是業(yè)主應當遵守的一個最基本的準則，也是業(yè)主必須承擔的一項基本義務。
A.業(yè)主不得轉讓建筑內的住宅
B.業(yè)主不得隨意改變住宅的居住用途
C.業(yè)主行使專有部分所有權時，不得危及建筑物的安全
D.業(yè)主的專有部分是建筑物的重要組成部分，但與共有部分又不可分離
47、 《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關證明文件報送( )備案。
A.中華人民共和國國土資源部
B.中華人民共和國交通運輸部
C.中華人民共和國公安部
D.房地產(chǎn)開發(fā)主管部門
48、 業(yè)主委員會委員應當符合的條件不包括( )。
A.具有從事類似工作2年的經(jīng)驗
B.遵守國家有關法律、法規(guī)
C.具有完全民事行為能力
D.熱心公益事業(yè)，責任心強，公正廉潔
49、 物業(yè)服務企業(yè)不按照《物業(yè)服務企業(yè)資質管理辦法》規(guī)定及時辦理資質變更手續(xù)的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門責令限期改正，可處( )萬元以下的罰款。
A.2
B.3
C.5
D.8
50、 關于《物權法》對建筑區(qū)劃內的道路、綠地、物業(yè)管理用房以及其他公共場所、公用設施的所有權歸屬的表述，錯誤的是( )。
A.建筑區(qū)劃內的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外
B.建筑區(qū)劃內的綠地、道路的土地所有權歸業(yè)主所有
C.建筑區(qū)劃內的其他公共場地、公用設施和物業(yè)服務用房，屬于業(yè)主共有
D.建筑區(qū)劃內的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外
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