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2015年物業管理師《管理實務》分析題及答案
一、單項選擇題
1、《物業管理條例》第一條規定：為了規范物業管理活動，維護( )的合法權益，改善人民群眾的生活 和工作環境，制定本條例。
A.業主
B.物業管理企業
C.開發建設單位
D.業主和物業管理企業
2、條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業管理企業，由( )按照物業服務合同約定，對房屋及配套 的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序的活動。
A.業主
B.物業管理企業
C.業主和使用人
D.業主和物業管理企業
3、縣級以上地方人民政府( )負責本行政區域內物業管理活動的監督管理工作。
A.房地產行政主管部門
B.工商行政管理部門
C.小區管理辦公室
D.物業管理協會
4、業主大會應當( )物業管理區域內全體業主在物業管理活動中的合法權益。
A.代表
B.維護
C.代表和維護
D.領導和保護
5、一個物業管理區域成立( )業主大會。
A.一個
B.二個
C.多個
D.不限
6、業主( )參加業主大會會議。
A.必須本人
B.可讓物業使用人
C.可以委托代理人
D.不可以委托代理人
7、業主大會定期會議應當按照業主大會議事規則的規定召開。經( )以上的業主提議，業主委員會應當 組織召開大會臨時會議。
A.10%
B.20%
C.30%
D.50%
8、召開業主大會會議，應當于會議召開( )以前通知全體業主。
A.7日
B.10日
C.15日
D.20日
9、住宅小區的業主大會會議，應當同時告知相關的( )。
A.物業管理公司
B.行政主管部門
C.公安派出所
D.居民委員會
10、業主大會做出決定，必須經與會業主所持投票權( )以上通過。大會作出制定和修改公約，議事規則 ：選聘和解聘物業管理企業，專項維修基金使用和續籌方案的決定，必須經管理區內全體業主所持投票權( ) 以上通過。
A.1/3;1/2
B.1/2;2/3
C.2/3;1/2
D.1/2;3/4
答案：1、D 2、D 3、A 4、C 5、A 6、C 7、B 8、C 9、D 10、B
11、 物業管理一級服務標準規定：對重點區域、重點部位每( B )小時至少巡查1次;配有安全監控設施的，實施24小時監控。
A、1
B、2
C、3
D、4
12、 我國開展物業管理以來，政府價格主管部門和房地產主管部門，對高檔公寓、別墅和非住宅的物業服務收費管理，一般都實行( C )
A、市場定價
B、政府指導價
C、市場調節價
D、政府定價
13、 已經出售并交付給業主的物業，物業服務費用由( C )繳納
A、建設單位
B、物業管理企業
C、業主
D、物業買受人
14、 我國對房地產實行( D )管理方式。
A、合同
B、契約
C、租賃
D、權證
15、 業主大會由( B )組成。
A、物業管理區域內的部分業主
B、物業管理區域內的全體業主
C、行政管理區域內的部分業主
D、行政管理區域內的全體業主
16、 業主大會籌備組的工作內容，應當在首次業主大會會議召開( C )日前以書面形式在物業管理區域內公告。
A、7
B、10
C、15
D、20
17、 業主大會作出的一般決定，實行簡單多數表決原則，必須經與會業主所持投票權( B )以上通過
A、1/2
B、2/3
C、3/4
D、4/5
18、 經業主委員會或者( B )%以上業主提議，認為有必要變更業主委員會委員的，由業主大會會議作出變更決定，并以書面形式在物業管理區域內公告。
A、15
B、20
C、30
D、50
19、 訂立業主公約是業主之間的共同行為，通常情況下，業主公約由業主大會籌備組草擬，經首次業主大會會議審議通過，公約的修改權也屬于( A)。
A、業主大會
B、業主委員會
C、業主管委會
D、業主公約
20、 物業管理招標投標是指業主或建設單位通過招標方式選聘物業管理企業，物業管理企業通過投標方式競聘物業管理項目的活動。其中，由建設單位通過招標方式選聘物業管理企業的，稱為( A )。
A、前期物業管理招標投標
B、物業管理招標投標
C、后期物業管理招標投標
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