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物業(yè)管理師考點：房屋權(quán)屬登記程序與處理規(guī)則
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(一)房屋權(quán)屬登記程序
房屋所有權(quán)登記按照房屋所有權(quán)人，以房屋的門牌號、幢、套(問)以及有具體權(quán)屬界限的部分為基本單元進行登記。
登記機關(guān)自受理登記申請之日起7日內(nèi)決定是否予以登記，對暫緩登記、不予登記的，書面通知申請人。經(jīng)登記機關(guān)審查登記申請，凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全的，初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項權(quán)利登記，在受理登記后的30日內(nèi)核準登記，并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書;注銷登記在受理登記后的15日內(nèi)核準注銷，并注銷房屋權(quán)屬證書。
申請人申請房屋權(quán)屬登記，應(yīng)當按照國家規(guī)定交納登記費和權(quán)屬證書工本費。申請人逾期申請房屋權(quán)屬登記的，登記機關(guān)可以按照規(guī)定登記費的3倍以下收取登記費。
(二)房屋權(quán)屬登記處理規(guī)則
1.登記機關(guān)依法直接代為登記
以下情況由登記機關(guān)代為進行房屋權(quán)屬登記：
(1)依法由房地產(chǎn)行政主管部門代管的房屋;
(2)無人主張權(quán)利的房屋;
(3)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
其中房地產(chǎn)行政主管部門代管的房屋，是指由政府依據(jù)法律程序和有關(guān)政策代行管理的房屋，不包括房屋所有權(quán)人依據(jù)民法規(guī)定委托代管的房屋。
由登記機關(guān)依法直接代為登記，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。
2.暫緩登記
以下情況申請人可以申請暫緩登記：
(1)因正當理由不能按期提交證明材料的;
(2)按照規(guī)定需要補辦手續(xù)的;
(3)法律、法規(guī)規(guī)定可以準予暫緩登記的。
3.不予登記
下列情況登記機關(guān)不予登記：
(1)屬于違章建筑的;
(2)屬于臨時建筑的;
(3)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
4.注銷房屋權(quán)屬證書
下列情況登記機關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書：
(1)申報不實的;
(2)涂改房屋權(quán)屬證書的;
(3)房屋權(quán)利滅失，而權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬注銷登記的;
(4)因登記機關(guān)的工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實的。
注銷房屋權(quán)屬證書，由登記機關(guān)作出書面決定送達當事人，并收回原發(fā)放的房屋權(quán)屬證書或者公告原房屋權(quán)屬證書作廢。
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