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2016司考《民法》物權(quán)法:賣方簽訂和履行買賣合同
賣方簽訂和履行買賣合同
買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。買受人接受此項(xiàng)財(cái)產(chǎn)并支付約定價(jià)款的合同法。
賣方在簽訂和履行買賣合同時(shí)應(yīng)注意哪幾點(diǎn)?
1、主動(dòng)明確價(jià)格條款。價(jià)格是買賣合同的一項(xiàng)重要條款。如果價(jià)格條款沒(méi)有或不明確，買方付款就沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)，沒(méi)有依據(jù)，很容易發(fā)生糾紛。
2、敦促買方按合同規(guī)定的時(shí)間和方式支付價(jià)款。在即時(shí)清結(jié)的買賣合同中，買方應(yīng)按規(guī)定支付價(jià)款，否則，可要求買方承擔(dān)違約責(zé)任。
3、敦促買方接受標(biāo)的物。一般來(lái)說(shuō)，買方訂立合同的目的就是取得標(biāo)的物，買方會(huì)按約定接合同的約定及時(shí)接受標(biāo)的物這會(huì)給賣方造成不利。賣方若遇買方無(wú)故拒不接受標(biāo)的物或由于買方的原因無(wú)法交付的情況，為終結(jié)買賣關(guān)系也可將標(biāo)的物交公證機(jī)關(guān)或有關(guān)單位提存。
相關(guān)法律知識(shí)：
買賣合同的標(biāo)的物必須是有體物，不包括財(cái)產(chǎn)權(quán)。既然《合同法》第130條明確規(guī)定為“移轉(zhuǎn)標(biāo)的物的所有權(quán)”，因此中國(guó)買賣合同的標(biāo)的物不包括其他財(cái)產(chǎn)權(quán)，如債權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等，對(duì)于這些權(quán)利的買賣應(yīng)當(dāng)是參照買賣合同的有關(guān)規(guī)定處理。《合同法》的這條規(guī)定參考了《聯(lián)合國(guó)國(guó)際貨物銷售合同公約》，但有值得探討的余地。國(guó)際貨物銷售合同公約的目的在于規(guī)范國(guó)際間的“貨物”買賣，因此其標(biāo)的物當(dāng)然屬于有體物，而且應(yīng)當(dāng)是動(dòng)產(chǎn)。該公約第2條還特別規(guī)定“本公約不適用于以下銷售：(a)購(gòu)買供私人、家人或家庭使用的貨物的銷售，除非賣方在訂立合同前任何時(shí)候或訂立合同時(shí)不知道而且沒(méi)有理由知道這些貨物是購(gòu)買供任何這種使用;(b)經(jīng)由拍賣的銷售;(c)根據(jù)法律執(zhí)行令狀或其他令狀的銷售;(d)公債、股票、投資證券、流通票據(jù)或貨幣的銷售;(e)船舶、船只、氣墊船或飛機(jī)的銷售;(f)電力的銷售。”
而作這樣的規(guī)定，恰恰是由于國(guó)際間貨物買賣本身的特點(diǎn)所決定的。因?yàn)樵S多權(quán)利的買賣只有在一個(gè)特定的國(guó)家范圍內(nèi)才能得到承認(rèn)，如果放到一個(gè)國(guó)際環(huán)境中去，往往會(huì)產(chǎn)生許多額外的問(wèn)題。如國(guó)際技術(shù)轉(zhuǎn)讓必須單獨(dú)制定規(guī)則等。但是國(guó)內(nèi)的買賣則不受這種限制，故《合同法》將買賣合同的標(biāo)的物局限于有體物，值得商榷。從制定分則合同的根本目的出發(fā)，即盡可能準(zhǔn)確、有效地規(guī)范典型交易行為，既然沒(méi)有明顯的理由區(qū)分有體物的買賣和權(quán)利的買賣，在買賣合同中排斥權(quán)利買賣，沒(méi)有法律上的理由。
雖然合同法本身規(guī)范知識(shí)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓，即技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同，但是對(duì)于其他權(quán)利的買賣則沒(méi)有規(guī)范，而這就給法律適用留下了很大的空白，對(duì)于司法實(shí)踐和理論探討都是不利的。另外合同法的規(guī)定與其他現(xiàn)行立法也有一定的沖突，如《拍賣法》第3條規(guī)定：是指以公開競(jìng)價(jià)的形式，將特定物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價(jià)者的買賣方式。根據(jù)這一條規(guī)定，財(cái)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓也是買賣的一種。這給將來(lái)的法律適用也會(huì)帶來(lái)一定的困難。當(dāng)然，《合同法》雖然沒(méi)有規(guī)定有關(guān)權(quán)利等標(biāo)的物的買賣，但是根據(jù)《合同法》第174條的規(guī)定，仍然可以參照該法的有關(guān)規(guī)定處理。
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