房地產估價師考試《經營與管理》測試題
房地產估價師試分為四個半天進行，每個科目考試時間為兩個半小時。下面是由小編為你精心編輯的房地產估價師考試《經營與管理》測試題，歡迎閱讀！
1、房地產市場體系的主體要素是( )。
A、交易當事人
B、作為交易對象的房地產資產
C、房地產交易需求
D、交易組織機構
2、房地產市場的運行環境中，( )涉及資本的安全性，是投資者最敏感的問題。
A、國際環境
B、政治環境
C、經濟環境
D、金融環境
3、由社會環境、經濟環境和政治環境分別決定的社會因素、經濟因素和政策因素，是影響房地產市場發展的( )。
A、重要因素
B、特殊因素
C、一般因素
D、基本因素
4、基礎設施狀況，屬于房地產市場運行環境中的( )。
A、微觀環境因素
B、宏觀環境因素
C、經濟環境因素
D、產業環境因素
5、( )在房地產交易過程中提供估價服務，在房地產產品租售之前進行估價，以確定其最可能實現的租金或者售價水平。
A、會計師
B、房地產估價師
C、資產評估師
D、房地產經紀人
6、房地產市場的( )特征，給予房地產供給者一定程度的銷售控制能力，包括銷售時間控制、銷售數量控制和銷售價格控制等。
A、移動
B、異質
C、壟斷競爭
D、買賣
7、投資者參與房地產市場投資的不同目的和方式，分析不同投資目的或方式之間的比例關系及其動態變化的是( )。
A、供求結構
B、投資結構
C、產品結構
D、區域結構
8、下列選項中不屬于居住物業市場的是( )。
A、普通住宅
B、別墅
C、休閑旅游設施
D、公寓市場
9、將存量房屋市場分為租賃、轉讓、抵押等市場的劃分方式是( )。
A、按照房地產的用途和等級劃分的
B、按照房地產的交易方式劃分的
C、按照地域范圍劃分的
D、按照房地產購買者目的劃分的
10、2011年末，某市住房總量為5000萬㎡，其中經濟適用住房400萬㎡,商品住房3750萬㎡，同期住房空置量為750萬㎡,其中經濟適用住房空置量為50萬㎡，商品住房空置量為450萬㎡，則該市2011年末的商品住房空置率是( )。
A、9%
B、12%
C、15%
D、20%
1、
【正確答案】 A
【答案解析】 房地產市場由參與房地產交易的當事人、作為交易對象的房地產資產以及交易制度、促進交易的組織機構等構成。參見教材P29。
2、
【正確答案】 B
【答案解析】 房地產市場的運行環境中，政治環境涉及資本的安全性，是投資者最敏感的問題。參見教材P30。
3、
【正確答案】 D
【答案解析】 由社會環境、經濟環境和政治環境分別決定的社會因素、經濟因素和政策因素，是影響房地產市場發展的基本因素。參見教材P30。
4、
【正確答案】 C
【答案解析】 基礎設施狀況，屬于房地產市場運行環境中的經濟環境因素。參見教材P30。
5、
【正確答案】 B
【答案解析】 房地產估價師在房地產交易過程中提供估價服務，在房地產產品租售之前進行估價，以確定其最可能實現的租金或者售價水平。參見教材P34。
6、
【正確答案】 C
【答案解析】 房地產市場的壟斷競爭特征，給予房地產供給者一定程度的銷售控制能力，包括銷售時間控制、銷售數量控制和銷售價格控制等。參見教材P35-36。
7、
【正確答案】 B
【答案解析】 投資結構：投資者參與房地產市場投資的不同目的和方式，分析不同投資目的或方式之間的比例關系及其動態變化。參見教材P36。
8、
【正確答案】 C
【答案解析】 C選項屬于商業物業市場。參見教材P37。
9、
【正確答案】 B
【答案解析】 按《房地產管理法》的規定，房地產交易包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃三種形式，在存量房地產市場，則存在租賃、轉讓、抵押、保險等子市場。參見教材P38。
10、
【正確答案】 B
【答案解析】 商品住房空置率=商品住房空置量÷商品住房總量=450÷3750=12%，所以選B。參見教材P39。
11、2010年某市可供租售房屋面積3000萬㎡，其中可供銷售的住宅面積為1800萬㎡，可供出租的住宅面積為450萬㎡;當年銷售和出租的房屋總面積為2750萬㎡，其中銷售的住宅面積為1680萬㎡，出租住宅面積為320萬㎡。該市2010年住宅市場吸納率為( )。
A、71.11%
B、88.89%
C、91.67%
D、93.33%
12、某銷售型住房市場年初的住房存量為120萬套，其中空置待售住房6萬套，本年新竣工住房15萬套，銷售住房12萬套，則吸納周期為( )年。
A、0.50
B、1.25
C、1.75
D、3.64
13、某市2011年存量商品住宅的吸納率為50%，該市同期存量商品住宅的吸納周期是( )。
A、半個月
B、2個月
C、半年
D、2年
14、房地產價格，通常用不同類型房屋的( )表示。
A、中位數價格
B、銷售價格
C、抽樣價格
D、成交價格
15、反映一定時期內房地產價格變動趨勢和程度的相對數為( )。
A、房地產平均價格
B、房地產中位數價格
C、房地產價格指數
D、房地產同質價格
16、( )是反映房地產開發商對未來市場預期的指標。根據開發商對當前銷售、未來6各月內銷售量的預期以及開發商對潛在購買者數量的調查結果構造。
A、住房市場指數
B、住房價格合理性指數
C、房地產價格指數
D、房地產眾數價格
17、房地產市場供給壟斷性的原因不包括( )。
A、房地產市場需求的廣泛性
B、房地產市場供給的異質性
C、土地所有權的排他性
D、土地的有限性
18、解決房地產市場信息不對稱問題的主要途徑不包括( )。
A、發展房地產估價等專業服務
B、政府加強房地產市場信息的發布工作
C、加強開發商的管理體制
D、提高房地產市場的透明度
19、在我國土地公有制下，房地產權益通常是由一定期限的( )組成。
A、土地使用權
B、土地所有權
C、房屋所有權
D、土地使用權和房屋所有權
20、如果同一地區的某一類型物業的售價持續以大幅度上漲，那么該類型物業的出租需求就會( )。
A、減少
B、增加
C、不變
D、同步遞減
11、
【正確答案】 B
【答案解析】 吸納率=報告期內吸納量/同期可供租售量=(1680+320)/(1800+450)。參見教材P41。
12、
【正確答案】 C
【答案解析】 此題的關鍵是首先要明白可供租售量、吸納量和吸納周期的定義。吸納周期=可供租售量/吸納量=(6+15)/12=1.75(年)。參見教材P42。
13、
【正確答案】 D
【答案解析】 吸納周期=1/吸納率。參見教材P42。
14、
【正確答案】 A
【答案解析】 房地產價格，通常用不同類型房屋的中位數或平均數價格表示。參見教材P42。
15、
【正確答案】 C
【答案解析】 價格指數的定義。參見教材P42。
16、
【正確答案】 A
【答案解析】 住房市場指數是反映房地產開發商對未來市場預期的指標。根據開發商對當前銷售、未來6各月內銷售量的預期以及開發商對潛在購買者數量的調查結果構造。參見教材P43。
17、
【正確答案】 A 【答案解析】 供給的壟斷與需求無直接關系。參見教材P43。
18、
【正確答案】 C
【答案解析】 解決房地產市場信息不對稱問題的主要途徑，就是發展房地產估價等專業服務，政府加強房地產市場信息的發布工作，提高房地產市場的透明度。參見教材P45。 19、
【正確答案】 D
【答案解析】 在我國土地公有制下，房地產權益通常是由一定期限的土地使用權和房屋所有權組成。參見教材P45。
20、
【正確答案】 B
【答案解析】 某類物業或可替代物業間的租售價格比發生變化、售價太高，對出租住宅的需求就會增加。參見教材P46。
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