2017年房地產估價師考試《制度與政策》習題及答案
1、下列關于擔保公司的設立條件，說法錯誤的是( )。
A.有自己的名稱和組織機構
B.有固定的服務場所
C.有不少于500萬元人民幣的實有資本
D.有一定數量的周轉住房
【正確答案】：C
2、下列關于在房地產開發活動中，房地產業與建筑業的關系，說法正確的是( )。
A.房地產業是策劃者、組織者和建設任務的發包者;建筑業是承包單位，按照承包合同的要求完成土地開發和房屋建設的生產任務
B.建筑業是房地產開發和建設的甲方，房地產業是房地產開發和建設的乙方
C.建筑業是策劃者、組織者和建設任務的發包者;房地產業是承包單位，按照承包合同的要求完成土地開發和房屋建設的生產任務
D.二者是既合作又競爭的關系
【正確答案】：A
3、國家指導性參考價格為：普通咨詢報告，每份收費( )元。
A.100～300
B.100～500
C.300～800
D.300～1000
【正確答案】：D
4、下列建設項目中，可通過劃撥方式取得土地使用權的是( )。
A.連鎖健身房
B.公安機關辦公樓
C.游泳館
D.度假村
【正確答案】：B
5、A房地產經紀公司獨家代理，為王某介紹成交一宗二手房，該二手房成交價格總額為10萬元，按照規定，A房地產經紀公司可收取王某房屋買賣代理費最高為( )元。
A.500
B.1000
C.2500
D.3000
【正確答案】：D
6、下列以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的情況中，政府可以無償收回土地使用權的是( )。
A.出讓合同約定2002年6月30日動工開發，中間曾受到“非典”的影響，規劃部門審批工作在一段時間內暫停，導致前期工作延誤，到2004年6月30日仍未動工開發
B.城市總體規劃變更，使得項目規劃設計變更，導致超過出讓合同約定的動工開發期限滿兩年未動工開發
C.開發商要求提高項目容積率，規劃部門不批準，導致超過出讓合同約定的動工開發期限滿兩年未動工開發
D.因發生自然災害，地塊的地質條件發生重大變化，導致超過出讓合同約定的動工開發日期滿兩年未動工開發
【正確答案】：C
7、物業服務收費實行政府指導價的，有定價權限的人民政府價格主管部門應當會同房地產行政主管部門根據物業管理服務等級標準等因素，制定( )。
A.相應的市場價及其浮動幅度，并定期公布
B.相應的基準價及其浮動幅度，并定期公布
C.相應的成本價及其浮動幅度，并定期公布
D.相應的標定價及其浮動幅度，并定期公布
【正確答案】：B
8、以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，在簽訂國有土地使用權出讓合同后，建設單位應當持建設項目的批準、核準、備案文件和國有土地使用權出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門領取( )。
A.選址意見書
B.建設工程規劃許可證
C.施工許可證
D.建設用地規劃許可證
【正確答案】：D
9、房地產估價機構的名稱事項發生變更的，房地產估價機構應當在工商行政管理部門辦理變更手續后30日內，到資質許可機關辦理資質證書( )手續。
A.延續
B.變更
C.注銷
D.撤銷
【正確答案】：B
10、根據登記的內容和方式的不同，各國房地產登記制度分為( )和產權登記制兩大類型。
A.權利登記制
B.產權登記制
C.托倫斯登記制
D.契據登記制
【正確答案】：D
11、下列不屬于申領建筑工程施工許可證的條件是( )。(2006年試題)
A.已經辦理該建筑工程用地批準手續
B.已經確定施工企業
C.有保證工程質量和安全的具體措施
D.建設單位已支付工程款
【正確答案】：D
12、下列有關丘的表述中，不正確的是( )。
A.一個地塊屬于一個產權單元時稱為獨立丘
B.房地產權屬檔案中，房地產卡片一般按丘的順序填制
C.組合丘一定大于獨立丘
D.房屋權屬證書中應注明丘號
【正確答案】：C
13、按照現行政策，國有企業改造或改組為國有獨資公司的，其劃撥建設用地使用權，經批準可保留劃撥建設用地使用權，但保留劃撥土地方式的期限不超過( )年。
A.5
B.15
C.8
D.10
【正確答案】：A
14、檔案資料不包括( )。
A.業主的資料
B.物業的資料
C.房地產公司的資料
D.租住戶的資料
【正確答案】：C
15、2007年1月，王某用自己的住房抵押在A市建設銀行貸款10萬元。王某應到A市房地產管理部門辦理( )。
A.房屋所有權轉移登記
B.房屋所有權初始登記
C.房屋抵押權登記
D.房屋所有權變更登記
【正確答案】：C
16、房地產估價機構由自然人出資，主要由( )發起設立。
A.自然人
B.政府
C.政府房地產管理部門
D.房地產估價師個人
【正確答案】：D
17、房地產轉讓應當以申報的成交價格作為繳納稅費的依據。成交價格明顯低于正常市場價格的，以( )作為繳納稅費的依據。
A.出租價格
B.評估價格
C.成交價格
D.抵押價格
【正確答案】：B
18、權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請( )登記。
A.預告
B.變更
C.更正
D.異議
【正確答案】：C
19、李某與w房地產開發公司簽訂了商品房預售合同，合同約定建筑面積為100㎡。后經過有關部門批準，李某所預購商品房產權登記建筑面積為95㎡。其面積誤差比為( )。
A.-3%
B.3%
C.-5%
D.5%
【正確答案】：C
20、閑置土地的處置方式中，延長開發建設時間，但最長不得超過( )年。
A.1
B.2
C.半
D.5
【正確答案】：A
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