2017年房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法練習(xí)題
1、如果同一地區(qū)的某一類型物業(yè)的售價(jià)持續(xù)以大幅度上漲，那么該類型物業(yè)的出租需求就會( )。
A、減少
B、增加
C、不變
D、同步遞減
2、房地產(chǎn)開發(fā)是一項(xiàng)綜合性經(jīng)濟(jì)活動，投資額大，建設(shè)周期長，涉及面廣。要想使開發(fā)項(xiàng)目達(dá)到預(yù)期的經(jīng)濟(jì)效果，必須首先做好( )工作：
A、項(xiàng)目策劃
B、項(xiàng)目方案的設(shè)計(jì)
C、可行性研究
D、成本收益分析
3、根據(jù)所有權(quán)結(jié)構(gòu)的不同，房地產(chǎn)企業(yè)可以分為獨(dú)資企業(yè)、一般合伙企業(yè)、( )。
A、房地產(chǎn)投資信托
B、外資企業(yè)
C、有限責(zé)任公司
D、股份有限公司
4、最高工程費(fèi)用與預(yù)測可能的工程費(fèi)用之間的差距越( )，說明開發(fā)項(xiàng)目承受工程費(fèi)用增加風(fēng)險(xiǎn)的能力越( )。
A、大;小
B、大;大
C、小;大
D、無法判斷
5、為了估算收益性物業(yè)的價(jià)值(V)，可以用NOI除以資本化率，即V=NOI/R。其中，NOI是指( )。
A、物業(yè)年潛在經(jīng)營收入
B、物業(yè)年實(shí)際收入
C、物業(yè)的年經(jīng)營收入
D、物業(yè)年凈經(jīng)營收入
6、債務(wù)融資的資金融出方承擔(dān)較少的項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)，其所獲得的報(bào)酬是融資協(xié)議中所規(guī)定的貸款利息和有關(guān)費(fèi)用。( )
A、對
B、錯
7、以下關(guān)于房地產(chǎn)項(xiàng)目融資的含義，描述正確的是( )。
A、房地產(chǎn)項(xiàng)目融資的特點(diǎn)，是在融資過程中的存儲、信貸關(guān)系，都是以房地產(chǎn)企業(yè)為核心
B、房地產(chǎn)項(xiàng)目融資一般包括資金籌措和資金供應(yīng)
C、通過房地產(chǎn)投資項(xiàng)目融資，投資者通常可將固著在土地上的資產(chǎn)變成可流動的資金，使其進(jìn)入社會生產(chǎn)領(lǐng)域，達(dá)到擴(kuò)充社會資金來源、緩解企業(yè)資金壓力的目的
D、房地產(chǎn)項(xiàng)目融資的實(shí)質(zhì)，是充分發(fā)揮房地產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)功能，為房地產(chǎn)投資融通資金，以達(dá)到盡快開發(fā)、提高投資效益的目的
8、現(xiàn)在借入500元，年利率為10%，兩年后的實(shí)際經(jīng)濟(jì)價(jià)值等于( )元。
A、605
B、600
C、650
D、550
9、為了降低建筑安裝工程費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)，開發(fā)商可以采用( )的合同形式。
A、固定單價(jià)合同
B、成本加酬金合同
C、分包合同
D、固定總價(jià)合同
10、可行性研究可以分為五個(gè)步驟，以下排序正確的是( )。
①調(diào)查研究;②接受委托;③編制可行性研究報(bào)告;④方案的選擇和優(yōu)化;⑤財(cái)務(wù)評價(jià)和綜合評價(jià)
A、②④①⑤③
B、②③④①⑤
C、②①③④⑤
D、②①④⑤③
答案：1、B 2、C 3、A C D 4、B 5、D 6、B 7、B C D 8、A 9、D 10、D
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