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2017房地產估價師考試《經營與管理》沖刺試題及答案
沖刺試題一：
1.房地產置業投資能夠得到稅收方面的好處，這是由于稅法中規定的折舊年限相對于建筑物自然壽命和經濟壽命來說要短得多。 (√ )
2.從理論上說，通過投資組合可將投資者所面對的風險完全抵消。 ( × )
3.開發商成本利潤率等于開發投資項目竣工后項目正常盈利年份的年凈經營收入與總開發成本之比。 ( × )
4.土地使用者可以通過出讓方式取得60年期的居住用地的土地使用權。 ( √ )
5.居住區總用地是指居住區范圍內除公共建筑用地外的用地面積。 ( × )
6.人們在房地產上享有的權利不是絕對的、無條件的，但一般是排他的。 ( √ )
7.在四象限模型中，如果需求量對租金特別敏感，則第一象限的需求曲線會變得與縱軸平行。 ( × )
8.房地產市場預測中的定性預測方法主要用于短期預測。 ( × )
9.“三項預測值”分析方法是多變量敏感性分析方法中的一種。 ( √ )
10.在評標期間，開發商與評標小組可以要求投標人回答或澄清某些含糊不清的問題，也可以要求投標者調整報價。 ( × )
11.對于投資者認為經濟可行的房地產投資項目，其投資的財務內部收益率肯定要大于銀行貸款利率。 ( √ )
12.在房地產抵押貸款時，銀行確定的抵押貸款成數越高，則貸款人獲得的貸款金額越多。 ( √ )
13.如果房地產開發公司想樹立高價格形象，則應采用奇數定價策略。 ( × )
14.過高或過低的物業租金，都有可能導致業主利益的損失。 ( √ )
15.物業可以獲取的最大租金收入稱為潛在毛租金收入。 ( √ )
沖刺試題二：
1.當貸款綜合風險度超過( B )時，為高風險貸款。
A.50%
B.60%
C.80%
D.90%
2.根據估計的總銷售收入和銷售量來制定價格的方法稱為( B )。
A.成本加成定價法
B.目標定價法
C.撇脂定價法
D.認知價值定價法
3.當某開發商的成本費用和產品質量與市場領導者相比具有競爭優勢時。可以采用的定價法是( B )。
A.領導定價法
B.挑戰定價法
C.隨行就市定價法
D.滲透定價法
4.在物業管理中，市場化、社會化程度最高，管理最為復雜的是( A )物業。
A.收益性
B.工業性
C.居住性
D.特殊性
5.在商業輻射區域內，各商場間位置的優劣主要取決于( A )。
A.物業的易接近性
B.物業的臨街狀況
C.物業的周圍環境
D.物業所處區域的繁華程度
6.金融機構在融出資金時，要遵循( ABD )原則。
A.流動性
B.安全性
C.償還性
D.盈利性
E.地域性
7.金融機構進行項目貸款審查時，要進行( ABCD )工作。
A.客戶評價
B.項目評估
C.擔保方式評價
D.貸款綜合評價
E.環境評價
8.企業確定廣告預算的主要方法包括( ABCD )。
A.量力而行法
B.銷售百分比法
C.目標任務法
D.競爭對等法
E.談判法
9.下列房地產定價方法中，屬于競爭導向定價的有( CDE )。
A.認知價值定價法
B.價值定價法
C.領導定價法
D.挑戰定價法
E.隨行就市定價法
10.收益性物業管理中，影響有效毛收入的因素有( ABCD )。
A.潛在毛租金收入
B.空置損失
C.租金損失
D.其他收入
E.經營費用
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