2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》模擬試題
1、目前，我國房地產(chǎn)抵押貸款的資金來源主要是( )。
A、機(jī)構(gòu)投資者
B、商業(yè)銀行
C、個(gè)人投資者
D、國家財(cái)政
2、下列有關(guān)名義利率和實(shí)際利率的描述，錯(cuò)誤的是( )。
A、名義利率越大，實(shí)際利率與名義利率的差異就越大
B、實(shí)際利率比名義利率更能反映資金的時(shí)間價(jià)值
C、當(dāng)每年計(jì)息周期數(shù)m=l時(shí)，名義利率與實(shí)際利率相等
D、當(dāng)每年計(jì)息周期數(shù)m>l時(shí)，名義利率小于實(shí)際利率
3、房地產(chǎn)市場調(diào)查人員開始時(shí)總是先收集一手資料，以判斷問題是否部分或全部解決，是否需要收集成本很高的二手資料。( )
A、對(duì)
B、錯(cuò)
4、在房地產(chǎn)周期循環(huán)周期過程中，控制率持續(xù)下降到合理的控制率以下的階段為房地產(chǎn)市場自然周期中的( )。
A、第一階段
B、第二階段
C、第三階段
D、第四階段
5、投資的作用( )。
A、投資是國民經(jīng)濟(jì)增長的基本動(dòng)力
B、投資可以促進(jìn)人民生活水平提高
C、投資有利于國內(nèi)穩(wěn)定和國際交往
D、跨國投資影響本國投資經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定
6、房地產(chǎn)開發(fā)投資的經(jīng)濟(jì)效果主要表現(xiàn)為銷售收入，其經(jīng)濟(jì)效果的大小則用( )進(jìn)行衡量。
A、資產(chǎn)負(fù)債率
B、成本利潤率
C、投資收益率
D、開發(fā)利潤
7、流動(dòng)比率( )，說明營運(yùn)資本越多，對(duì)債權(quán)人而言，其債權(quán)就越安全。
A、越低
B、越高
C、不變
D、無法判斷
8、名義利率越大，計(jì)息周期越短，實(shí)際利率與名義利率的差異就越小。( )
A、對(duì)
B、錯(cuò)
9、以下有關(guān)房地產(chǎn)投資的描述，屬于房地產(chǎn)投資優(yōu)點(diǎn)的是( )。
A、房地產(chǎn)投資具有相對(duì)較高的收益率
B、房地產(chǎn)投資變現(xiàn)能力強(qiáng)
C、房地產(chǎn)投資回收快
D、房地產(chǎn)投資能夠得到稅收上的優(yōu)惠
10、( )是指在機(jī)會(huì)研究的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的可能性與潛在效益進(jìn)行論證分析。
A、投資機(jī)會(huì)研究
B、初步可行性研究
C、詳細(xì)可行性研究
D、項(xiàng)目的評(píng)估和決策
參考答案：
1、B 2、A 3、B 4、B 5、A B C
6、C D 7、B 8、A 9、A D 10、B
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