房地產估價師《制度與政策》習題
例題1：下列關于商品房銷售的表述中，正確的是（ ）。（2006年試題）
A．商品房買賣合同中約定的面積誤差不得超過3％
B．按何種面積計價，就按何種面積登記發證
C．按套內建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積
D．商品房買賣合同對面積誤差無約定的，應據實計算房價款
答案：C
解析：按建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注明套內建筑面積和分攤的共有建筑面積。
例題2：商品房預售合同由商品房預售人辦理登記備案手續。（ ）
答案：√
解析：商品房預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同到縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。
例題3：商品房預售的條件包括（）。
A．取得土地使用權證書
B．持有建設工程規劃許可證和施工許可證
C．按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的20％以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期
D．按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期
E．取得《商品房預售許可證》
答案：ABDE
解析：C項“按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的20％以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期”是錯誤的，應在25%以上。
例題4：房地產開發企業取得（）方能預售商品房。
A．《商品房銷售許可證》
B．《商品房預售許可證》
C．《商品房經營許可證》
D．《商品房買賣許可證》
答案：B
解析：未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
例題5：商品房預售人應當在簽約之日起（）日內持商品房預售合同到縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。
A．10
B．20
C．30
D．60
答案：C
解析：商品房預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同到縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。
例題6：以下符合商品房現售的條件包括（）。
A．取得土地使用權證書或使用土地的批準文件
B．取得土地使用權證書或使用土地的批準文件
C．拆遷安置已經落實
D．物業管理方案已經落實
E．尚未通過竣工驗收
答案：ABCD
解析：因為項目尚未通過竣工驗收，是不能進行商品房現售的，因此，這項是錯誤的。
例題7：下列關于商品房銷售代理，表述正確的包括（）。
A．房地產銷售代理是指房地產開發企業或其他房地產擁有者將物業銷售業務委托專門的房地產中介服務機構代為銷售的一種經營方式
B．實行銷售代理可以不簽訂委托合同
C．受托房地產中介服務機構在代理銷售商品房時，不得收取傭金以外的其他費用
D．房地產銷售人員必須經過專業培訓取得相應的資格后，才能從事商品房銷售業務。
E．目前對房地產銷售人員的資格尚沒有一定的要求
答案：ACD
解析：實行銷售代理，必須簽訂委托合同；目前對房地產銷售人員的資格有一定的要求。
例題8：房地產開發企業不得采取（）的方式銷售商品房。（2005年試題）
A．分期付款
B．收取預售款
C．收取定金
D．近本銷售s
答案：D
解析：房地產開發企業不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房。
例題9：目前實行的商品房買賣合同示范文本指的是（）。
A．《商品房購銷合同示范文本》
B．《商品房買賣合同示范文本》
C．《商品房購買合同示范文本》
D．《商品房轉讓合同示范文本》
答案：B
解析：2000年建設部、國家工商行政管理局對《商品房購銷合同示范文本》進行了修訂，并更名為《商品房買賣合同示范文本》。
例題10：商品房銷售方式包括（）。
A．按套（單元）計價
B．按套內建筑面積計價
C．按建筑面積計價
D．按均攤建筑面積計價
E．按套內使用面積計價
答案：ABC
解析：按均攤建筑面積計價、按套內使用面積計價不是商品房銷售方式。
例題11：某商品房售價為每平方米建筑面積4000元，買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房的產權登記的建筑面積100㎡，合同約定建筑 面積97㎡.該商品房的成交價格是（ ）。（2004年試題）
A．388000元
B．388640元
C．399640元
D．400000元
答案：C
解析：本題中，面積誤差比＝（產權登記面積-合同約定面積）/合同約定面積×100％=（100-97）/97×100％= 3．09%.根據誤差的處理方式：面積誤差比在3％之內（含3％）的房價款由買受人補足，即：97×103％×4000=399640元。
例題12：對于中途變更規劃、設計房地產的，買受人有權在通知到達之日起（）日內做出是否退房的書面答復。
A．10
B．15
C．20
D．30
答案：B
解析：買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。
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