房地產估價師考試《制度與政策》模擬試題「單選」
房地產估價師考試《制度與政策》選擇題模擬試題【一】
1.國有土地的所有權由全國人民代表大會代表國家行使( )。
A.正確
B.錯誤
【答案】B
【解析】本題考查的是土地所有制。全國所有制的土地被稱為國家多有土地，簡稱國有土地，其所有權由國務院代表國家行使。
2.取得國有建設用地使用權后，滿2年仍未動工開發而閑置的，可以無償收回。( )。
A.正確
B.錯誤
【答案】B
【解析】本題考察的是建設用地使用權出讓合同及其管理。超過出讓合同約定的動工開發日期滿一年未動工開發的，可以征收相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費;滿二年未動工開發的，可以無償收回土地使用權;但是，因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為，或者動工開發必須的前提工作造成動工開發遲延的除外。
3.國有企業改革成為股份合作制企業，經批準可保留其劃撥的土地使用權。( )。
A.正確
B.錯誤
【答案】B
【解析】本題考查的是建設用地使用權劃撥的管理。下列情況應采取土地出讓或者出租方式處置：(1)國有企業改造或改組為有限責任或股份有限公司以及組建企業兼并國有企業的。(2)國有企業改組為股份合作制;(3)國有企業租賃經營的;(4)非國有企業兼并國有企業的。
4.國有土地上被征收房屋的價值評估時點為房地產估價機構實施評估值日。( )。
A.正確
B.錯誤
【答案】B
【解析】本題考察的是房屋征收評估原則和要求。被征收房屋價值評估時點應當為房屋征收決定公告之日。用于產權調換房屋價值評估時點應當與被征收房屋價值評估時點一致。
4.國有土地上被征收房屋的價值評估時點為房地產估價機構實施評估之日。( )
A.A
B.B
【答案】B
【解析】本題考查的是房屋征收評估原則和要求。被征收房屋價值評估時點應當為房屋征收決定公告之日。用于產權調換房屋價值評估時點應當與被征收房屋價值評估時點一致。
5.國有土地上房屋征收補償費用應在作出房屋征收決定前足額到位，專款專用。( )
A.A
B.B
【答案】A
【解析】本題考查的是國有土地上房屋征收的程序。作出房屋征收決定前，征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、專款專用。
6.建設工程規劃許可證的頒發部門是城市建設行政管理部門。( )
A.A
B.B
【答案】B
【解析】本題考查的是誠鄉規劃的實施與監督。由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府核發建設工程規劃許可證。
7.城市規劃中的控制性詳細規劃應當給出綠化用地界線的具體坐標。( )
A.A
B.B
【答案】A
【解析】本題考查的是城鄉規劃控制線。控制性詳細規劃應當提出不同類型用地的界線、規定綠化率控制指標和綠化用地界線的具體坐標。
8.只要經工程質量監督單位認定房屋質量存在的問題，購房者就可以退房。( )
A.A
B.B
【答案】B
【解析】本題考查的是房地產幵發項目質量責任制度。商品房交付使用后，購房人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房人有權退房。
9.以劃撥方式職得國有建設用地使用權的私有住宅轉讓后仍用于居住的，必須辦理出讓手續。( )
A.A
B.B
【答案】B
【解析】本題考查的是房地產開發項目轉讓。私有住宅轉讓后仍用于居住的，經有批準權的人民政府批準，可以不辦理土地使用權出讓手續。
10.房地產轉讓的實質是房地產權屬發生轉移。( )
A.A
B.B
【答案】A
【解析】本題考查的是房地產轉讓概述。房地產轉讓的實質是房地產權屬發生轉移。
房地產估價師考試《制度與政策》選擇題模擬試題【二】
1.商品住房銷售可以按套內建筑面積或按建筑面積計價。( )
A.A
B.B
【答案】A
【解析】本題考查的是商品房買賣合同。商品房銷售可以按套(單元)計價，也可以按套內建筑面積或按建筑面積計價。按套、套內建筑面積計價并不影響用建筑面積進行產權登記。
2.人民法院拍賣經過評估的抵押房屋，其估價結果即為第一次拍賣的保留價。( )
A.A
B.B
【答案】A
【解析】本題考查的是房地產抵押權的實現。人民法院依法對抵押物拍賣，拍賣財產經過評估的，評估價即為第一次拍賣的保留價;未作評估的，保留價由人民法院參照市價確定，并應當征詢有關當事人的意見。
3.地役權設立未經登記，不得對抗善意第三人。( )
A.A
B.B
【答案】A
【解析】本題考查的是不動產登記的類型。地役權自地役權合同生效時設立。當事人要求登記的，可以向登記機構由請地役權登記;未經登記，不得對抗善意第三人。
4.不動產物權預告登記后，未經權利人同意處分該不動產的，不發生物權效力。( )
A.A
B.B
【答案】A
【解析】本題考查的是不動產登記的類型。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
5.房屋之間無上蓋的架空通廊不計算建筑面積。( )
A.A
B.B
【答案】A
【解析】本題考查的是房地產面積測算。房屋之間無上蓋的架空通廊不計算房屋面積。
6.目前，房地產估價師執業資格為國家準入類執業資格。( )
A.A
B.B
【答案】A
【解析】本題考查的是房地產交易的基本制度。房地產估價師必須是經國家統一考試、執業資格認證，職得《房地產估價師執業資格證書》，并經注冊登記取得《房地產估價師注冊證》的人員。
7.科研院所從事房地產研究的人員取得房地產估價師資格后，經所在單位書面同意，可以受聘于房地產機構，并向建設主管部門提出注冊申請。( )
A.A
B.B
【答案】A
【解析】本題考查的是注冊房地產估價師管理辦法。大專院校、科研院所從事房地產教學、研究的人員職得執業資格的，經所在單位同意，可以注冊，但不得擔任房地產估價機構法定代表人或者執行合伙人。
8目前，我國對房地產估價機構實行資質核準管理。( )
A.A
B.B
【答案】B
【解析】本題考查的是房地產估價機構資質管理。住房城鄉建設部負責指導和監督房地產估價機構資質核準工作，制定房地產估價機構資質等級條件，指導全國房地產估價行業管理信息平臺建設，制定房地產估價機構資質證書式樣。
9.物業服務用房屬于物業服務企業所有。( )
A.A
B.B
【答案】B
【解析】本題考查的是業主的建筑物區分所有權。建筑區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬于業主共有。
10.產權未確定的房屋可以不繳納房產稅。( )
A.A
B.B
【答案】B
【解析】本題考查的是房產稅納稅人。產權所有人、承典人均不在房產所在地的，或者產權未確定以及租典糾紛未解決的，以房產代管人或者使用人為納稅人。
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