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2017房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》備考題及答案

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2017房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》備考題及答案

　　1.他物權(quán)是指所有權(quán)以外的僅在一定限度內(nèi)對(duì)物進(jìn)行支配的權(quán)利，所以也稱(chēng)為( )。

　　A.用益物權(quán) B.擔(dān)保物權(quán)

　　C.定限物權(quán) D.典權(quán)

　　2.地租是土地所有者憑借土地所有權(quán)向土地使用者讓渡土地使用權(quán)時(shí)索取的超額利潤(rùn)，而土地所有者憑借對(duì)土地所有權(quán)的壟斷所取得的地租是( )。

　　A.壟斷地租 B.絕對(duì)地租

　　C.級(jí)差地租 D.超額地租

　　3.地租是地價(jià)的基礎(chǔ)，對(duì)于永久租期的土地，若每年取得地租額為定值A(chǔ)，報(bào)告期初的土地價(jià)格為P，且貼現(xiàn)率為i(i不變)，則地租與地價(jià)的關(guān)系為( )，其中R為地租，￡為t年。

　　A.P：(1+i)R B.P=(1+i)R

　　C.P=i/A D.P=A/i

　　4.( )是由伯吉斯于1925年對(duì)芝加哥城市與土地利用空間結(jié)構(gòu)分析后總結(jié)出來(lái)，并提出了中心商務(wù)區(qū)(CBD)的概念。

　　A.中心地理論 B.多核心理論

　　C.同心圓理論 D.環(huán)狀理論

　　5.( )的奠基人是德國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家阿爾申?duì)柕?middot;韋伯，其理論核心就是通過(guò)對(duì)運(yùn)輸、勞動(dòng)及集聚因素相互作用的分析和計(jì)算，找出工業(yè)產(chǎn)品成本最低點(diǎn)，作為配置工業(yè)企業(yè)的理想?yún)^(qū)位。

　　A.地域空間利用結(jié)構(gòu)理論 B.中心地理論

　　c.農(nóng)業(yè)區(qū)位理論 D.工業(yè)區(qū)位理論

　　6.杜能理論認(rèn)為，市場(chǎng)上農(nóng)產(chǎn)品的銷(xiāo)售價(jià)格決定農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)品和經(jīng)營(yíng)方式，農(nóng)產(chǎn)品的銷(xiāo)售成本為生產(chǎn)成本和運(yùn)輸成本之和，而運(yùn)輸費(fèi)用又決定著農(nóng)產(chǎn)品的總生產(chǎn)成本，其關(guān)系可表示為( )。

　　A.P=V+E+T B.P=V-E+T

　　C.P=V-E-T D.P=V+E-T

　　7.著名的‘‘杜能圈’’有6種不同的耕作制度，每種耕作制度構(gòu)成一個(gè)區(qū)域，每個(gè)區(qū)域都以城市為中心，圍繞城市呈同心圓狀分布，第四圈為( )。

　　A.自由農(nóng)作 B.草田輪作區(qū)

　　c.谷物輪作區(qū) D.林業(yè)區(qū)

　　8.中心地是指對(duì)于一個(gè)區(qū)域而言的中心點(diǎn)，而某一中心地能維持供應(yīng)某種商品和勞務(wù)所需的最低購(gòu)買(mǎi)力和服務(wù)水平是指( )。

　　A.需求門(mén)檻 B.需求范圍

　　c.銷(xiāo)售需求 D.銷(xiāo)售范圍

　　9.若供給價(jià)格彈性系數(shù)小于l，說(shuō)明該種商品供給( );若供給價(jià)格彈性系數(shù)大于l，則說(shuō)明該種商品供給( )。

　　A.缺乏彈性，富有彈性 B.富有彈性，缺乏彈性

　　C.缺乏彈性，缺乏彈性 D.富有彈性，富有彈性

　　10.每一個(gè)企業(yè)或個(gè)人作為土地需求者，都會(huì)從自己的角度對(duì)不同土地作出自己的估價(jià)，并按邊際產(chǎn)出等于相應(yīng)的地租來(lái)決定對(duì)不同區(qū)位土地所愿意支付的最高地租，這一地租即為( )。