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2017年房地產估價理論與方法鞏固練習題
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1.下列經濟活動中，需要評估房地產抵押價值的是( ABCD )。
A.增加抵押貸款
B.抵押期間對抵押房地產進行動態監測
C.抵押貸款到期后需繼續以該房地產抵押貸款
D.處置抵押房地產
E.租賃抵押房地產
2.下列法律法規和標準中，應作為城市房屋拆遷估價依據的有(ABDE )。
A.中華人民共和國物權法
B.中華人民共和國城市房地產管理法
C.城市房地產開發經營管理條例
D.房地產估價規范
E.城市房屋拆遷估價指導意見
3.下列引起房地產價格上漲的因素中，屬于房地產自然增值的因素有(BD )。
A.對房地產本身進行投資改良
B.需求增加導致稀缺性增加
C.通貨膨脹
D.外部經濟
E.提高建造成本
4.在實際的房地產估價中，房地產抵押價值通常是抵押房地產未設立法定優先受償款下的價值扣除估價師知悉的法定優先受償款后的余額。這些法定優先受償款通常包括( ABE )。
A.拖欠建設工程價款
B.已抵押擔保的債券數額
C.房地產變賣處置費用
D.訴訟費用
E.其他法定優先受償款
5.下列房地產價值類型中，屬于非市場價值的有(CE )。
A.完全產權價值
B.出租人權益價值
C.快速變現值
D.承租人權益價值
E.殘余價值
6.下列房地產價格影響因素中，不屬于房地產區位因素的有(ADE )。
A.建筑平面布置
B.朝向、樓層
C.環境景觀
D.土地開發程度
E.房屋完損等級
7.下列關于居民收入水平對房地產價格影響的表述中，正確的有(ABCD )。
A.居民收入的真正增加，通常會導致房地產價格上升
B.如果居民收入的增加是衣食較困難的低收入者的收入增加，則對房地產價格影響不大
C.如果居民收入的增加是中等收入者的收入增加，則會促使房地產上升
D.如果居民收入的增加是高收入者的收入增加，且其無房地產投資或投機行為，則對房地產價格影響不大
E.居民收入水平的變化對房地產價格影響不大
8.根據現行法律，下列房地產中不應作為以抵押為目的的估價對象的有(AC )。
A.土地所有權
B.依法承包的荒山的土地使用權
C.宅基地使用權
D.固有汽車加油站
E.鄉鎮企業用房
9.下列房地產中，一般情況下適用市場法估價的有( ABD )。
A.標準廠房
B.房地產開發用地
C.行政辦公樓
D.寫字樓
E.在建工程
10.就收益性而言，為合理選用或確定其凈收益并客觀評估其價值，往往要求估價師對其凈收益同時給出(ABE )。
A.較樂觀的估計值
B.較保守的估計值
C.過高的估計值
D.過低的估計值
E.可能的估計值
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