2017房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》練習(xí)題及答案
2016房地產(chǎn)估價師考試已經(jīng)落下帷幕，下面百分網(wǎng)小編帶來一份2017年《經(jīng)營與管理》部分的練習(xí)題及答案，有需要的考生可以測試一下，需要更多內(nèi)容可以關(guān)注應(yīng)屆畢業(yè)生網(wǎng)!
選擇題：
1.房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)等級企業(yè)的注冊資本不能低于( D )
A.500萬元 B.1000萬元
C.2000萬元 D.5000萬元
2.下列風(fēng)險屬于房地產(chǎn)經(jīng)營管理個別風(fēng)險的是( C )
A.通貨膨脹風(fēng)險 B.資本利率風(fēng)險
C.財務(wù)風(fēng)險 D.經(jīng)濟周期風(fēng)險
3.房地產(chǎn)經(jīng)營管理的前提和起點是( C )
A.房地產(chǎn)經(jīng)營管理可行性研究
B.房地產(chǎn)經(jīng)營管理風(fēng)險研究
C.房地產(chǎn)經(jīng)營管理市場研究
D.房地產(chǎn)經(jīng)營管理決策研究
4.以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，國家頒發(fā)的'是( D )
A.國有土地使用權(quán)證 B.選址意見書
C.建設(shè)用地批準(zhǔn)書 D.黃證
5.《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，省級人民政府關(guān)于征地的審批，基本農(nóng)田以外的耕地一次超過( C )，需國務(wù)院批準(zhǔn)。
A.25公頃 B.30公頃
C.35公頃 D.40公頃
6.土地所有權(quán)在經(jīng)濟上實現(xiàn)的形式是( C )
A.利潤 B.成本
C.地租 D.稅收
7.決定級差地租的因素是( A )
A.土地經(jīng)營權(quán)壟斷 B.土地所有權(quán)壟斷
C.特殊地段具有特殊的使用價值 D.土地位置的差別
8.按規(guī)定，對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房的所得，征收個人所得稅的稅率為( D )
A.20% B.10%
C.按房價實行累進稅率 D.免征所得稅
9.以出讓方式取得的土地使用權(quán)，國家頒發(fā)的是( C )
A.建設(shè)用地批準(zhǔn)書 B.選址意見書
C.國有土地使用權(quán)證 D.綠證
10.根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》的規(guī)定，建筑業(yè)營業(yè)稅稅率為( B )
A.2% B.3%
C.5% D.5.6%
問答題：
1.房地產(chǎn)經(jīng)濟有哪些特征?
2.房地產(chǎn)商品的買賣具有哪些特點?
3.土地基準(zhǔn)價格、土地標(biāo)定價格和土地市場價格各自的含義以及三者之間的關(guān)系。
答案：
1 (1)房地產(chǎn)位置的不可移動性。
(2)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理需要的資金量大、時間長、資金周轉(zhuǎn)緩慢。
(3)房地產(chǎn)投資經(jīng)營的風(fēng)險性。
(4)房地產(chǎn)經(jīng)營運動過程的統(tǒng)一性。
(5)房地產(chǎn)的基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性和帶動性。
(6)房地產(chǎn)價值大，使用期限長，并且可以增值。
(7)房地產(chǎn)對市場經(jīng)營運行的'敏感性。
2 (1)房地產(chǎn)買賣雙方在達成協(xié)議時，必須訂立具有法律約性的、買賣雙方必須奠定的房地產(chǎn)契約。
(2)房地產(chǎn)買賣契約，必須遵守國家的法律和法規(guī)，并且接受房地產(chǎn)管理部門的監(jiān)督。
(3)房地產(chǎn)買賣成交后，必須按照規(guī)定的房地產(chǎn)行政管理部門辦理房地產(chǎn)立契手續(xù)，以及房地產(chǎn)所有權(quán)和土地使用權(quán)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，領(lǐng)取房地產(chǎn)所有權(quán)和土地使用權(quán)證書。
3 (1)土地基準(zhǔn)地價是在不同類型和不同等級的城鎮(zhèn)，根據(jù)不同的土地等級，采取科學(xué)的評估方法，評估和測算出的商業(yè)、工業(yè)、住宅等各類土地的平均價格。
(2)土地標(biāo)定地價是對某一塊需要出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的地塊，通過科學(xué)的評估方法，評估出來的具體價格。
(3)土地市場價格是在土地的出讓過程中形成的實際交易價格。
(4)基準(zhǔn)價格、標(biāo)定價格是市場出讓價格的基礎(chǔ)主依據(jù)，市場出讓價格是基準(zhǔn)價格和標(biāo)定價格的實現(xiàn)形式。
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