2016房地產估價師《理論與方法》測試題與答案
測試題一
1.下面說法正確的是( )。
A.房地產估價師可以受聘于兩個房地產估價機構
B.委托人和估價報告使用者通常是估價利害關系人
C.依法從事房地產估價活動必須受到行政區域、行業限制
D.房地產估價報告應由估價師個人出具
2.在英國和其他英聯邦國家，法院一般( )來判斷房地產評估價值的誤差范圍。
A.使用估價對象房地產的實際成交價格
B.使用政府公布的房地產交易指導價格
C.使用近一年內房地產的平均成交價格
D.依賴于專家證人測算的估價對象房地產的價值
3.某宗土地面積為2 000 m2，城市規劃規定的限制指標為：容積率3，建筑密度30%。在單位建筑面積所獲得的利潤相同的條件下，下列建設方案中最可行的是( )。
A.建筑物地面一層建筑面積為800m2，總建筑面積為5 000 m2
B.建筑物地面一層建筑面積為1 400 m2，總建筑面積為5 000 m2
C.建筑物地面一層建筑面積為600 m2，總建筑面積為5 500m2
D.建筑物地面一層建筑面積為600 m2，總建筑面積為2 500 m2
4.假設某類住宅的價格從3 000元/m2下降到2 800元/m2，需求從900套上升到1 000套，則用中點法計算的該類住宅需求的價格彈性為( )。
A. -1.33
B. -0.66
C.0.66
D.1.53
5.在符合城市規劃和建筑結構安全的條件下，住宅所有權人尋找他人出資，合作加蓋房屋并進行分成，屬于動用( )的行為。
A.宅基地所有權
B.空間利用權
C.地役權
D.建筑物相鄰關系6.設定房地產抵押權的土地使用權是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產后，應當從拍賣所得的價款中繳納相當于應繳納的( )的款額后，抵押權人方可優先受償。
A.稅金
B.拍賣費用
C.土地使用權出讓金
D.土地使用成本
7.標準深度是道路對地價影響的轉折點，由此接近道路的方向，地價逐漸升高;由此遠離道路的方向，地價( )。
A.逐漸降低
B.逐漸升高
C.可視為基本不變
D.為零
8.房地產的供給曲線表示( )。
A.房地產的出售量與其價格之間的關系
B.房地產的出售量與購買者能力的關系
C.房地產的供給量與其價格之間的關系
D.房地產的供給量與購買者能力的關系
9.投資利息估算只有在( )中才需要。
A.比較法
B.傳統方法
C.現金流量折現法
D.收益法
10.下列房地產不是按其經營使用方式來劃分的為( )。
A.出售型房地產
B.出租型房地產
C.辦公型房地產
D.自用型房地產
答案：1B 2D 3C 4D 5B 6C 7C 8C 9B 10C
測試題二
1.甲房地產的建筑物建于1993年，乙房地產的建筑物建于1999年，假定該兩宗房地產的產權、建筑結構、裝修、面積等各項條件相同，若采用直線法計算2004年該兩建筑物的年功能折舊額并加以比較，則( )。
A.甲大于乙
B.甲小于乙
C.甲等于乙
D.難以判斷
2.抵押貸款剩余技術是已知自有資金數量求取抵押貸款金額或價值的剩余技術，它適合于對已設定特定抵押的房地產進行估價。( )
A.對
B.錯
3.在市場法估價種，用于作為比較的可比實例的房地產價格可以用單價也可以用總價來進行如實比較，而并不是一定要化為單價。( )
A.對
B.錯
4.用成本法估價房地產時，房屋現值=( )。
A.房屋重置價格-房屋年折舊額
B.房屋重置價×房屋成新度
C.房屋重置價格-年折舊額×耐用年限
D.房屋重置價格-年折舊額×尚可使用年限
5.建筑物的物質折舊包括( )。
A.功能衰退
B.正常使用的磨損
C.環境惡化
D.意外的破壞損毀
6.房地產的交易類型有( )。
A.土地使用權協議出讓
B.一般買賣
C.租賃
D.征用
7.市場比較法中，采用間接比較對可比實例價格進行個別因素修正，其中可比實例的個別因素優于標準個別因素得103分，估價對象的個別因素劣于標準個別因素得98分，則個別因素修正系數為( )。
A.1.05
B.0.98
C.0.95
D.1.03
8.房屋拆遷管理費以城市拆遷規模大小，按照不超過房屋拆遷補償的安置費用的0.3%～0.5%收取。具體收費標準，由各省、自治區、直轄市物價、財政部門制定。( )
A.對
B.錯
9.某市于2005年對市中心一平房區進行改造，該市2000年出臺的城市房屋拆遷補償指導價格在該區為4000元/m2，并且一直沒有變動;2005年該區同類建筑物的重置成本達到2000元/m2，房地產市場交易價格為6000元/m2，重新規劃后，開發商開發的該區商品房售價預計為9000元/m2，則最合理的拆遷補償價格應以( )元/m2為基礎進行修正。
A.4000
B.5000
C.6000
D.9000
10.為評估出公平合理的價值，估價人員應當遵循( )。
A.具有良好的職業道德
B.假設各方當事人都是理性的、精明的
C.“換位思考”
D.以專家的身份反復、精細的權衡評估價值
答案
1.B 2.B 3.B 4.B 5.BD 6.ABC 7.C 8.B 9.D 10.ABCD
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