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2016房地產估價師《制度與政策》多選題練習及答案
1. 下列用地，法定出讓年限為50年的有( )。
A.居住用地
B.工業用地
C.體育用地
D.娛樂用地
E.旅游用地
答案：B C
2. 建設用地使用權出讓合同附件的主要內容包括( )。
A.當事人的名稱和住所
B.土地界址、面積
C.宗地平面界址圖
D.開發投資強度
E.市縣政府規劃管理部門確定的宗地規劃條件
答案：C E
3. 房地產估價專家委員會對估價報告的鑒定內容包括( )。
A.估價方法選用
B.估價結果確定方式
C.估價師的職業道德
D.估價技術路線
E.估價參數選取
答案：A B D E
4. 根據《房地產廣告發布暫行規定》，房地產廣告不得( )。
A.涉及貸款服務
B.出現融資的內容
C.承諾為入住者辦理戶口
D.利用其他項目的形象、環境作為本項目的效果
E.使用建筑設計效果圖
答案：B C D
5. 商品房銷售中，禁止的行為包括( )。
A.返本銷售
B.實名制購房
C.未取得商品房預售許可證收取定金
D.成套住宅分割拆零銷售
E.預購人將購買的期房再行轉讓
答案：A C D E
6. 關于拍賣、變賣抵押房地產所得價款清償順序的說法，正確的有( )。
A.抵押權末登記的，按照債權先后清償
B.抵押權未登記的，按照債權比便清償
C.抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償
D.抵押權未登記的，經過公證的優先清償
E.抵押權登到順序相同的，按照債權比例清償
答案：B C E
7. 根據《房屋登記辦法》可以辦理預告登記的有( )。
A.預購商品房設定抵押
B.在建工程設定抵押
C.房屋所有權轉讓
D.房屋所有權設定抵押
E.購買預售商品房
答案：A C D E
8. 根據《注冊房地產估價師管理辦法》，下列人員中不符合房地產估價師注冊條件的有( )。
A.緩刑期未滿的人員
B.現職公務員
C.年齡超過65周歲的人員
D.具有完全民事行為能力的人員
E.申請在2個房地產估價機構執業的人員
答案：A B C E
9. 城市范圍內的下列房地產中，屬于應繳納房產稅的有( )。
A.名勝古跡自用的房產
B.寺廟出租的經營用房產
C.校辦工廠的房產
D.房地產開發企業建造未售但自用的房產
E.地下停車場
答案：B C D E
10. 下列污染類型中，屬于輻射污染的有( )。
A.燈光污染
B.視覺污染
C.高壓輸電線污染
D.垃圾臭氣污染
E.醫療照射
答案：A B C E
11. 建設項目各階段中，影響工程造價的因素有( )。
A.確定項目合理規模
B.確定功能分區
C.選擇建設地點
D.工程變更
E.設計方案評價
答案：A B C D E
12. 房產分戶圖的主要內容有( )。
A.房屋權界線
B.房屋建筑面積
C.用地面積
D.四面墻體的歸屬和樓梯走道等部位
E.房屋邊長
答案：B D E
13. 在測定長期趨勢值時，能剔除季節變動的統計方法主要有( )。
A.眾數法
B.最小二乘法
C.時距擴大法
D.中位乘數法
E.移動平均法
答案：C E
14. 在借貸記賬法下，末期結賬后，一般有余額的賬戶有( )。
A.資產類賬戶
B.負債類賬戶
C.期間成本費用賬戶
D.期間收入賬戶
E.所有者權益賬戶
答案：A B D
15. 拍賣買受人主張瑕疵請求權遇到障礙的情形有( )。
A.委托人、拍賣人由于疏忽而沒有將拍賣標的瑕疵告知競買人
B.委托人、拍賣人能夠證明其就拍賣標的瑕疵沒有過錯
C.拍賣人、委托人在拍賣前聲明不能保證拍賣標的真偽或者品質
D.買受人的疏忽可能導致其未能注意到已告知的瑕疵
E.買受人的誤解可能直接導致拍賣標的瑕疵
答案：B C D E
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