- 相關(guān)推薦
2015房地產(chǎn)估價師《制度與政策》全真試題
綜合分析題(共3大題，15小題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個或一個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。全部選對的，得2分;錯選或多選的，不得分;少選且選擇正確的，每個選項得0.5分)
(一)孫某自2008年通過考試取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書及注冊證書，執(zhí)業(yè)單位是市金地房地產(chǎn)評估咨詢有限責(zé)任公司(以下簡稱金地公司)，2010年3月亨通不動產(chǎn)評估中心因不足法定的估價師人數(shù)要求，便向?qū)O某借用其估價師執(zhí)業(yè)資格證書進(jìn)行資質(zhì)升級，并取得了相應(yīng)的資質(zhì)等級證書。客戶李某欲轉(zhuǎn)讓半年前購買的自有住房，向?qū)O某咨詢。孫某說，如果委托自己評估，可以使房屋評估價格比其他評估機(jī)構(gòu)所得結(jié)果高，在辦理過戶手續(xù)時，還可另簽一份假合同，減少成交價格，一來李某可以少交增值稅，二來買方可以少交契稅。根據(jù)孫某的咨詢意見，李某與孫某簽訂了委托估價協(xié)議，并順利將房子賣給了錢某。
1.一級房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的條件為( )。
A.注冊資本100萬元以上
B.有七名以上專職房地產(chǎn)估價師
C.從事房地產(chǎn)價格評估業(yè)務(wù)連續(xù)三年以上
D.每年獨(dú)立承擔(dān)估價標(biāo)的物建筑面積10×104m2以.上
2.土地增值稅應(yīng)由( )繳納。
A.孫某
B.李某
C.錢桌
D.金地公司
3.土地增值稅的計稅依據(jù)是( )。
A.土地價格
B.房地價格
C.土地增值額
D.房屋增值額
4.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時應(yīng)繳納的稅費(fèi)有( )。
A.營業(yè)稅
B.城市維護(hù)建設(shè)稅
C.印花稅
D.個人所得稅
5.孫某的違法行為有( )。
A.同時在金地公司和亨通公司注冊執(zhí)業(yè)
B.私自接受估價委托
C.在估價報告上署自己的名字
D.房屋價格評估不合法
(二)某房地產(chǎn)公司(以下簡稱A公司)現(xiàn)場拍賣獲得某城市內(nèi)100000 m2土地(含代征道路、綠化用地10000 m2)70年使用權(quán)，擬開發(fā)為商品住宅。經(jīng)初步規(guī)劃和可行性研究，計劃建造5棟樓，每棟均為5個單元，均為7層，每層均為一梯兩戶，每戶建筑面積為120m2。
6.A公司獲得土地使用權(quán)后，( )，才能合法使施工隊進(jìn)駐工地。
A.向規(guī)劃管理部門申辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證，并向市政工程部門辦理相關(guān)手續(xù)
B.向建設(shè)管理部門辦理開工許可證即可
C.交付剩余土地出讓金，辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證，向市政工程部門辦理相關(guān)手續(xù)，取得開工許可證后方可
D.取得預(yù)售許可證
7.由于該地塊位于文物保護(hù)區(qū)，建設(shè)單位必須送審設(shè)計方案，由城市規(guī)劃行政主管部門審查，送審設(shè)計方案要求提供的必備文件為( )。
A.建設(shè)用地位置圖
B.總平面圖、平面圖、立面圖、剖面圖
C.設(shè)計說明書
D.透視圖和模型
8.根據(jù)所給數(shù)據(jù)，該開發(fā)項目的容積率為( )。
A.0.42
B.0.47
C.0.84
D.4.2
9.開發(fā)商在建設(shè)工程完成前三棟后發(fā)現(xiàn)辦公需求較大，欲將未建土地建成辦公樓兩棟，開發(fā)商如想變更土地性質(zhì)，則( )。
A.該公司由單位出面，提出申請報城市規(guī)劃主管部門
B.規(guī)劃主管部門依據(jù)城市規(guī)劃和相關(guān)法律審查批準(zhǔn)，報市政府備案
C.如有必要須報市政府審批
D.如果影響城市總體規(guī)劃，需報規(guī)劃的原審批部門審批
10.開發(fā)商未經(jīng)批準(zhǔn)，直接在原使用土地上建設(shè)辦公樓。如( )，則判定此工程建設(shè)為違法建設(shè)。
A.違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定
B.擅自變更批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計圖紙
C.未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證
D.違反批準(zhǔn)文件規(guī)定的臨時建設(shè)工程
(三)某開發(fā)公司通過拍賣方式獲得一塊土地進(jìn)行住宅開發(fā)建設(shè)，總地價8000萬元，擬建設(shè)高層住宅。該用地土質(zhì)較差，地下水位較高，在住宅建設(shè)時，需采取排水措施，并對地基采取人工加固措施。工程建設(shè)過程中，因資金缺乏，開發(fā)公司以在建工程抵押貸款，銀行為避免貸款風(fēng)險，不僅自己購買了保險，還要求開發(fā)公司購買保險。該住宅建成后，銷售情況良好，其中70%的住宅全部銷售完畢，剩余30%用作出租用房，并且還清了所有貸款。
11.按照城市用地的適用性評價，該用地屬于( )。
A.一類用地
B.二類用地
C.三類用地
D.四類用地
12.根據(jù)題意，本例中的基礎(chǔ)采用( )比較適宜。
A.條形基礎(chǔ)
B.獨(dú)立基礎(chǔ)
C.筏板基礎(chǔ)
D.箱形基礎(chǔ)
13.在會計核算時，70%的住宅銷售過程中發(fā)生的銷售費(fèi)用，應(yīng)列入( )會計科目。
A.資產(chǎn)類
B.損益類
C.所有者權(quán)益類
D.成本類
14.銀行可要求開發(fā)公司購買( )。
A.保證保險
B.信用保險
C.工程保險
D.責(zé)任保險
15.總地價8000萬元屬于( )。
A.建安工程費(fèi)
B.工程建設(shè)其他費(fèi)用
C.預(yù)備費(fèi)
D.直接工程費(fèi)
【房地產(chǎn)估價師《制度與政策》全真試題】相關(guān)文章：
房產(chǎn)估價師考試《制度與政策》全真模擬試題帶答案05-30
房地產(chǎn)估價師制度與政策章節(jié)試題05-06
房地產(chǎn)估價師制度與政策試題05-16