2017房地產估價師《制度與政策》考試試題及答案
一、單項選擇題(共40題，每題0.5分，每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號)
1.專項用于廉租住房維護和管理的資金是( )。
A.廉租住房租金 B.土地出讓凈收益
C.地方財政資金 D.住房公積金增值收益
2.征收集體土地是國家依法強制取得集體土地( )的行為。
A.所有權 B.使用權 C.承包經營權 D.地役權
3.掛牌出讓國有建設用地使用權，掛牌時間應不少于( )個工作日。
A.5 B.7 C.10 D.15
4.國有土地上房屋征收評估費一般由( )支付。
A.被征收入 B.房屋征收部門
C.建設單位 D.房屋征收實施單位
5.某注冊房地產估價師在房屋征收評估時，為被征收入謀取不正當利益，虛增建筑面1500m2，致使國家損失1000萬元，該房地產估價師涉嫌( )。
A.金融詐騙罪 B.提供虛假證明文件罪
C.侵犯財產罪 D.出具證明文件重大失實罪
6.轉讓房屋開發建設項目，除建設用地使用權出讓金外，實際投入房屋建設工程的資金額壓達到全部開發投資總額的( )以上。
A.25% B.30% C.35% D.50%
7.商品房預售廣告不得涉及的內容是( )。
A.開發企業名稱 B.裝修裝飾內容
C.貸款銀行名稱 D.預售許可證書號
8.建設工程符合城市規劃要求的法律憑證是( )。
A.選址意見書 B.建設用地規劃許可證
C.建筑工程施工許可證 D.建設工程規劃許可證
9.城市控制性詳細規劃由( )批準。
A.本級政府 B.上一級政府
C.國務院城鄉規劃主管部門 D.本級人民代表大會常務委員會
10.關于商品房屋租賃合同的說法，錯誤的是( )。
A.商品房屋租賃合同應采用示范文本 B.商品房屋租賃合同應采用書面形式
C.商品房屋租賃合同應辦理登記備案 D.商品房屋租賃合同逐步實行網上備案
11.下列房地產權利中，屬于可以抵押的是( )。
A.國有土地所有權 B.宅基地的土地使用權
C.集體土地所有權 D.村企業的房屋所有權
12.抵押人為抵押的房地產投保，在抵押期間，保險賠償的第一受益人是( )。
A.抵押人 B.承租人 C.擔保人 D.抵押權人
13.房屋登記事項只在房屋登記簿上記載，不頒發房屋權屬證書的是( )。
A.房地產開發企業待售的房屋 B.申請初始登記的新建商品房
C.繼承、接受遺贈取得的房屋 D.全體業主共有的物業服務用房
14.房屋登記機構辦理在建工程抵押登記后，應向權利人發放( )。
A.備案證明 B.房屋所有權證書
C.登記證明 D.房屋他項權利證書
15.房地產估價收費采用( )計收。
A.分類定率 B.差額定率分檔累進
C.差別比例 D.幅度定額分檔累進
16.房地產估價有限責任公司中專職注冊房地產估價師的股份合計應不低于( )。
A.50% B.60% C.70% D.80%
17.注冊房地產估價師在每一注冊有效期內，最少應接受( )學時的繼續教育。
A.30 B.60 C.90 D.120
18.住房置業擔保公司為借款人提供的是( )保證。
A.抵押 B.質押 C.留置權 D.連帶責任
19.售房單位出售多層公有住房，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金應不低于( )。
A.5% B.10% C.20% D.30%
20.某房地產開發項目銷售收入為65000萬元人民幣，扣除項目金額為35000萬元，則應繳納土地增值稅( )萬元。
A. 9000 B.10250 C.12000 D.15000
21.下列取得房地產的行為中，屬于免征契稅的是( )。
A.接受遺贈房地產 B.購買經濟適用住房
C.城鎮職工第一次購買公有住房 D.購買90m2以下且屬于該家庭唯一住房
22.經營性自用的房產繳納房產稅的計稅依據是( )。
A.房產原值 B.房產凈值 C.房產余值 D.房產市場價格
23. 2012年，王某出租住房免征( )。
A.營業稅 B.個人所得稅 C.房產稅 . D.城鎮土地使用稅
24.住房公積金繳存基數不得高于職工工作所在地設區城市統計部門公布的上一年度職工月平均工資的( )倍。
A.1 B.3 C.4 D.5
25.下列城市建設用地中，屬于市政公用設施用地的是( )。
A.郵政設施用地 B.汽車客運站用地
C.衛生防疫用地 D.公共停車場用地
26.從事房地產估價活動需充分考慮房地產與其環境的相互影響，住房制度屬于房地產環境中的( )。
A.自然環境 B.人工環境 C.經濟環境 D.社會環境
27.下列民用建筑中，屬于主體結構部分的是( )。
A.地基 B.門窗 C.樓板 D.樓面
28.在現行建筑安裝工程費用組成中，夜間施工增加費屬于( )。
A.規費 B.措施費 C.直接工程費 D.企業管理費
29.全面反映房屋及其用地的位置和狀況的基本圖是( )。
A.地形圖 B.房產分幅圖 C.房產分丘圖 D.房產分戶圖
30.與商品房銷售價格相對應，個人對商品房的需求必須同時具備的條件是( )。
A.個人具有購買意愿和個人具有支付能力
B.個人具有購買意愿和商品符合國家標準
C.個人具有支付能力和商品符合國家標準
D.商品符合國家標準和商品符合個人需求
31.某企業生產某種產品，除一種生產要素可變外，其他生產要素均保持不變。隨著該可變要素投入增加，當邊際產量為0時，達到最大值的是( )。
A.總產量 B.平均產量 C.總利潤 D.平均利潤
32.下列商業銀行業務類型中，屬于擔保型中間業務的是( )。
A.匯兌業務 B.信用證業務 C.委托收款業務 D.融資租賃業務
33.下列貨幣政策工具中，屬于促進商業銀行擴大信貸規模的貨幣政策是( )。
A.提高再貼現利率 B.提高法定存款準備金率
C.提高消費貸款首付款比例 D.提高央行在公開市場上有價證券的買入量
34.下列有價證券中，屬于在同等條件下投資風險最大的是( )。
A.企業債券 B.開放型基金 C.優先股股票 D.普通股股票
35.企業房屋保險價值應依據出險房屋建筑的( )確定。
A.賬面原值 B.賬面凈值 C.重置價值 D.賬面原值加成數
36. 2012年，某市新增房地產供應量中，90 m2以下住宅建筑面積是90m2以上住宅建筑面積的1.5倍。反映這兩者關系的統計指標是( )。
A.強度相對指標 B.比較相對指標 C.比例相對指標 D.結構相對指標
37.下列房地產開發企業會計科目中，屬于資產類科目的有( )。
A.實收資本 B.預付工程款 C.預收售房款 D.商品房銷售收入
38.下列物權中，屬于用益物權的是( )。
A.質權 B.抵押權 C.地役權 D.留置權
39.張某購買李某總價款為160萬元的一套住房，并按合同約定支付了定金48萬元。李某不能履約，則應返還張某( )萬元。
A.48 B.64 C.80 D.96
40.在房地產拍賣活動中，屬于要約表示的是( )。
A.告知評估價 B.公布保留價 C.給出起拍價 D.竟買人報價
二、多項選擇題(共15題，每題2分。每題的備選答案中有2個或2個以上符合題意，請在答題卡涂黑相應的編號。全部選對的，得2分;錯選或多選的，不得分;少選且選擇正確的，每個選項得0.5分)
1.下列建設項目用地中，屬于應采用拍賣、招標或者掛牌方式出讓的有( )。
A.旅游設施用地 B.商品住宅開發用地
C.廉租住房用地 D.高新技術研發用地
E.煙草企業用地
2.下列征收集體土地中，屬于應由省級政府批準征收的有( )。
A.基本農田10hm2 B.基本農田20hm2
C.其他土地60hm2 D.基本農田以外的耕地20hm2
E.基本農田以外的耕地40hm2
3.房地產估價機構提交的國有土地上房屋征收評估分戶初步評估結果應包括( )。
A.房屋評估價值 B.評估對象的構成
C.裝飾裝修評估結果 D.評估對象基本情況
E.停產停業損失評估結果
4.商品房現售條件與預售條件的不同之處有( )。
A.已通過竣工驗收 B.取得建設工程規劃許可證
C.取得建設用地使用權證書 D.取得建筑工程施工許可證
E.物業管理方案已落實
5.下列房地產中，屬于可以轉讓的有( )。
A.被查封的房地產 B.異議登記期間的房地產
C.抵押權人同意轉讓的房地產 D.購買已滿五年的經濟適用住房
E.已登記尚未領取房屋所有權證的住房
6.下列房屋權屬登記信息中，屬于可公開查詢的有( )。
A.房屋坐落 B.房屋用途
C.房屋所有權人 D.司法查封情況
E.房屋登記原始憑證
7.根據《房屋登記辦法》，可以申請預告登記的情形有( )。
A.在建工程抵押 B.預購商品房
C.預購商品房抵押 D.房屋所有權抵押
E.房屋所有權轉讓
8.三級資質的房地產估價機構不得從事( )等評估。
A.企業清算 B.房地產課稅
C.房地產抵押 D.房地產司法鑒定
E.房屋征收補償
9.下列房地產中，屬于免征房產稅的有( )。
A.監獄用房 B.高校招待所
C.部隊營房 D.法院辦公樓
E.房地產開發企業自用的房地產
10.下列綠地中，屬于可計入綠地率指標的有( )。
A.公共綠地 B.宅旁綠地
C.屋頂綠地 D.曬臺綠地
E.公共服務設施所屬綠地
11.下列區域中，屬于1類聲環境功能區的有( )。
A.康復療養區 B.居民住宅區
C.文化體育區 D.商業金融區
E.集市貿易區
12.下列關系式中，屬于正確表達房地產開發項目“經濟成本”內涵的有( )。
A.會計成本+正常利潤 B.會計成本+隱成本
C.顯成本+隱成本 D.會計成本+經濟利潤一隱成本
E.銷售收入一經濟利潤
13.下列金融工具中，屬于短期信用工具的有( )。
A.本票 B.匯票 C.支票 D.股票
E.大額可轉讓定期存單
14.債券的基本要素包括債券( )。
A.利率 B.價格 C.持有人 D.償還期限
E.票面價值
15.通過資產負債表，可以了解企業的( )。
A.償債能力 B.經營能力
C.經濟實力 D.現金流量情況
E.經營成果
三、判斷題(共40題，每題0.5分。請根據判斷結果，在答題卡上涂黑其相應的符號，用 “√”表示正確，用“×”表示錯誤，不答不得分，判斷錯誤扣0.5分，本題總分最多扣至0分)
1.宅基地和自留地、自留山所有權屬于集體所有。 ( )
2.以劃撥方式取得的建設用地使用權沒有使用期限的限制，任何情況都不可以轉讓、抵押。( )
3.對于收回的閑置土地，政府可以采用招標等方式重新確定土地使用權人。 ( )
4.被征收入對房屋征收決定不服的，可以依法提起民事訴訟。 ( )
5.同一個房屋征收范圍內的房屋征收評估工作，只能由一家房地產估價機構承擔。 ( )
6.房地產開發項目資本金是指在投資項目總投資中投資者實際投入的出資額。 ( )
7.轉讓房地產開發項目，當事人應持轉讓合同到房地產開發主管部門備案。 ( )
8.所有工程建設項目.均需向城鄉規劃主管部門申請核發選址意見書。 ( )
9.建筑面積在500m2以下的建筑工程，可以不辦理建筑工程施工許可證。 ( )
10.成套房屋的建筑面積為套內使用面積加分攤的共有建筑面積之和。 ( )
11.抵押房地產轉讓價款超過債權數額部分歸抵押人所有，不足部分由抵押人清償。 ( )
12.《房屋登記辦法》的適用范圍是國有土地上的房屋登記。 ( )
13.國有土地范圍內成套住房，可按幢、層、套、間等為基本單元進行登記。 ( )
14.住宅樓共有建筑面積應以幢為單元進行分攤。 ( )
15,房地產估價、經紀的收費都是以房地產交易的市場價格為基數計算的。 ( )
16.只有一級資質的房地產估價機構可以設立分支機構。 ( )
17.房地產估價機構合作完成估價業務的，應以合作的名義共同出具估價報告。 ( )
18.物業服務收費應區分不同物業的性質和特點，分別實行政府指導價和市場調節價。( )
19.附加和加成都是加重納稅人負擔的措施。 ( )
20.甲方提供土地、乙方出資金合作建房，建成后甲方將其所得的房地產轉讓給乙方，甲方應繳納營業稅。 ( )
21.企業改制重組過程中，同一投資主體內部所屬企業之間劃轉房屋權屬的，不征收契稅。( )
22. 2013年7月31日，王某轉讓購買不足5年住房，按其銷售收入減去購房價款的差額征收營業稅。 ( )
23.住房公積金包括個人交存和單位交存兩部分，分別歸職工個人所有和單位所有。 ( )
24.職工與單位解除勞動關系并出國定居，可以提取住房公積金。 ( )
25.從工程地質條件看，滑坡體本身、地震區都不宜作為城市建設用地。 ( )
26.裝修裝飾材料是室內環境污染的主要來源，所謂的空調病與辦公室綜合癥都與其密切相關。 ( )
27.建筑物中的伸縮縫可以代替沉降縫，但沉降縫不可以代替伸縮縫。 ( )
28.在我國的建設投資構成中，無形資產費用屬于建筑安裝工程費用中的間接費。 ( )
29.以國有資金投資為主的工程建設項目必須采用工程量清單計價。 ( )
30.地籍圖是表示土地產權、地界、高程和分區的平面圖。 ( )
31.供給規律反映了商品本身價格與其質量優劣之間變化的依存關系。 ( )
32.完全壟斷廠商總可以通過對產量和價格的控制實現利潤最大化，獲得超額利潤。 ( )
33.判斷經濟是否陷入通貨緊縮，關鍵看物價總水平是否持續下降，且持續期至少半年以上。( )
34.廣義貨幣M2是第二活躍的貨幣，目的在于“儲幣待購”，即作為流通手段的準備而存在。( )
35.證券價格是由貨幣使用中產生的收益和社會借貸資金利率的比率所決定。 ( )
36.保險基本原則中，由損失補償原則派生出的權益轉讓原則和分攤原則均不適用于人身保險。 ( )
37.測定長期趨勢值的方法主要有擴大時距法、移動平均法和最小二乘法。 ( )
38.速動比率是反映企業短期償債能力的一個輔助指標，但所反映的企業短期償債能力較流動比率更加可信。 ( )
39.法定代理是依據法律的直接規定而發生的代理關系，而指定代理實質上是實現法定代理的方式。 ( )
40.強制拍賣時，只有法院有權選擇拍賣機構進行拍賣。 ( )
四、綜合分析題(共3大題，15小題，每小題2分，每小題的備選答案中有1個或1個以上符合題意，請在答題卡涂黑其相應的編號。全部選對的，得2分;錯選或多選的，不得分;少選且選擇正確的，每個選項得0.5分)
(一)
2006年12月，劉某與甲房地產開發企業簽訂商品房預售合同，約定所購住宅樓套內建筑面積為100m2，套內封閉陽臺面積為6m2。2007年3月，房屋通過竣工驗收。經實測，劉某所購住宅共有建筑面積分攤系數為0. 25。2007年5月，房屋交付給劉某。2007年6月，劉某領取了房屋所有權證。2007年7月，劉某將該套住宅轉讓。
1.劉某所購住宅的建筑面積為( )。
A. 106.00 m2 B. 117.50 m2 C. 125.00 m2 D. 132.50 m2
2.甲房地產開發企業對該套住宅的保修期從( )起計算。
A.2006年12月 B.2007年3月 C.2007年5月 D.2007年6月
3. 2007年6月，劉某辦理的房屋登記類型為房屋所有權( )。
A.初始登記 B.轉移登記 C.變更登記 D.注銷登記
4.劉某轉讓該住宅計算個人所得稅時，允許從其轉讓收入中減除的有關合理費用包括( )。
A.裝修費用 B.交易手續費 C.物業管理費 D.住房貸款利息
(二)
2013月6月20日，某市政府根據城市規劃實施舊城改造，決定征收城區內某處國有土地上的房屋。李某在征收范圍內擁有一套建筑面積為100m2的住宅，其中，10 m2自行改為商業用房， 另還自行搭建了5 m2違章建筑。住宅抵押給銀行尚有500000元貸款未還，同時，該套住宅已出租， 租期3年，年租金為30000元。經測算，該區域類似住宅的市場價格為10000元/m2。李某收到房 屋征收估價報告后，對估價結果有異議。
5.該市政府在作出房屋征收決定前，應完成的工作為( )。
A.進行社會穩定風險評估 B.足額到位征收補償費
C.評估被征收房屋的價值 D.組織有關部門對征收補償方案進行論證
6.征收補償李某房屋的建筑面積為( )。
A. 90 m2 B. 100 m2 C.110 m2 D.115 m2
7.李某出租房屋，每年應繳納的個人所得稅、營業稅、房產稅總和為( )元。
A. 4650 B.5100 C.5700 D.5800
8.征收李某房屋的補償額應不低于( )萬元。
A.50 B.59 C.100 D.109
9.李某收到估價報告后，可以選擇處理的方式為( )。
A.向出具報告的房地產估價機構咨詢
B.另行委托其他房地產估價機構重新估價
C.在規定期限內向原房地產估價機構書面申請復核估價
D.直接向被征收房屋所在地房地產價格評估專家委員會申請鑒定
(三)
甲公司于2013年6月以出讓方式取得一宗居住用地，出讓合同約定容積率≤3.0，建筑密度≤33%，綠地率≥35%，人口容量≤8000人/h m2，以中、高層為主。該宗地周邊有大型商業中心和中學、小學及醫療、文化等設施，市政配套齊全。甲公司另有一幢賬面原值為3000萬元的商業用房，于2013年1月出租給乙公司，并收到預付年租金240萬元。同時，甲公司用商業用房向銀行抵押貸款1500萬元，年利率為8%，借款期限為3年，每年年末支付利息，到期一次性歸還本金。
甲公司2013年1月除租金收入外，另發生經營收入300萬元，支出200萬元(含稅費)，其中包括繳納商業用房財產保險年費6萬元，約定保險金額為2000萬元。2013年商業用房發生火災，發生火災前，該商業用房現值為3100萬元。經調查認定，火災事故乙公司應承擔主要責任，火災造成商品用房損失額為800萬元。保險公司根據調查結果給予了賠付。
10.甲公司以出讓方式取得的該宗居住用地為( )居住用地。
A.一類 B.二類 C.三類 D.四類
11.出讓合同約定的控制性詳細規劃指標中，屬于規定性指標的為( )。
A.容積率 B.綠地率 C.建筑密度 D.人口容量
12.按照權責發生制原則，甲公司2013年1月的利潤應為( )萬元。
A. 110.0 B.115.5 C.125.5 D.340.0
13.甲公司取得1500萬元貸款的種類屬于( )。
A.保證貸款 B.質押的貸款 C.自營貸款 D.中期貸款
14.保險公司應賠付甲公司( )萬元。
A. 800 B.2000 C.3000 D.3100
15.乙公司應承擔的民事責任有( )。
A.停止侵害 B.消除危險 C.返還財產 D.賠償損失
參考答案：
一、單項選擇題
1.A 2.A 3.C 4.B 5.B 6.A 7.B 8.D 9.A10.A
11.D 12.D 13.D 14.C 15.B 16.B 17.D 18.D 19.C 20.B
21.C 22.A 23.D 24.B 25.A 26.D 27.C 28.B 29.B 30.A
31.A 32.B 33.D 34.D 35.C 36.C 37.B 38.C 39.C 40.D
二、多項選擇題
1. ABDE 2.CD 3.ABD 4.AE 5.CD
6. ABCD 7.BCDE 8.AD 9.ACD 10. ABE
11. BC 12. ABCE 13. ABCE 14. ABDE 15. ABC
三、判斷題
1.√ 2.× 3.√ 4.× 5.× 6.× 7.√ 8.x 9.× 10.×
11.× 12.× 13.× 14.√ 15.× 16.√ 17. 11 18.√ 19.√ 20.√
21.√ 22.× 23.× 24.√ 25.√ 26.√ 27.× 28.× 29.√ 30.×
31.× 32.× 33.√ 34.× 35.√ 36.√ 37.√ 38. √ 39.√ 40.×
四、綜合分析題
1.C 2.C 3.B 4. ABD 5.ABD 6.B 7.A
8.C 9. AC 10.B 11. ABC 12.D 13.D 14.A 15.BD
【房地產估價師《制度與政策》考試試題及答案】相關文章：
房地產估價師《制度與政策》試題及答案05-06
房地產估價師《制度與政策》備考試題及答案08-14
房地產估價師制度與政策備的考試題及答案05-25
房地產估價師考試《制度與政策》試題06-02
房地產估價師《制度與政策》多選試題及答案05-04
房地產估價師《制度與政策》單選試題及答案04-17
房地產估價師制度與政策試題及答案06-30
房地產估價師《制度與政策》專項試題及答案06-29