2016房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營與管理練習(xí)題
1.從房地產(chǎn)投資的角度講，風(fēng)險(xiǎn)可以定義為( )。
A.投入資本的危險(xiǎn)性
B.投入資本的損失的可能性
C.投入資本的不安全性
D.預(yù)期收益未達(dá)到的損失的可能性
2.風(fēng)險(xiǎn)對(duì)于房地產(chǎn)投資者行為的影響：首先是令投資者根據(jù)投資風(fēng)險(xiǎn)大小確定其合理的( )。
A.投資規(guī)模
B.投資方向
C.投資回收期限
D.投資收益水平
3.所謂比較風(fēng)險(xiǎn)，即( )。
A.周期風(fēng)險(xiǎn)
B.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)
C.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)
D.機(jī)會(huì)成本風(fēng)險(xiǎn)
4.確定合適的折現(xiàn)率的理想方法，常被推崇為是采用( )加適當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值。
A.邊際成本
B.機(jī)會(huì)成本
C.變動(dòng)成本
D.固定成本
5.個(gè)別房地產(chǎn)發(fā)展商不履行正常的開發(fā)建設(shè)審批程序而導(dǎo)致工程停工，這是一種( )風(fēng)險(xiǎn)。
A.政策
B.政治
C.市場供求
D.或然損失
(二)某房地產(chǎn)開發(fā)公司投資一商場，初期投資為480萬元，年凈收益為150萬元，投資一寫字樓，初期投資為400萬元，年凈收益為130萬元，投資一飯店，初期投資為610萬元，年凈收益為170萬元。三項(xiàng)目建成后6年脫手，年平均通貨膨脹率為5%，基準(zhǔn)收益率為9%.
1.該公司最有利的投資項(xiàng)目為( )。
A.商場
B.飯店
C.寫字樓
D.三者同樣
2.該公司開發(fā)此項(xiàng)目可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)為( )。
A.市場變化
B.經(jīng)濟(jì)景氣
C.利率變化
D.管理水平
3.該公司進(jìn)行方案選擇時(shí)，可采用的選擇方法為( )。
A.差額法
B.內(nèi)部收益法
C.凈現(xiàn)值法
D.追加投資收益率法
E.綜合比較法
4.該項(xiàng)目投資第六年來的稅前凈現(xiàn)金流量為( )萬元。
A.123
B.142
C.157
D.168
5.該公司針對(duì)投資風(fēng)險(xiǎn)可采用的防范措施有( )。
A.擔(dān)保
B.改變投資形式
C.通過自身努力解決
D.采用多種經(jīng)營以分散經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)
1.D 2.BD 3.D 4.B 5.B(二)1.A 2.AD 3.BCD 4.B 5.ACD
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