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2017年6月20家銀行已經(jīng)停貸
引導(dǎo)語(yǔ)：2017年6月，全國(guó)533家銀行中有20家銀行已經(jīng)停貸，未來(lái)還會(huì)有新增銀行暫停房貸業(yè)務(wù)。以下是百分網(wǎng)小編分享給大家的2017年6月20家銀行已經(jīng)停貸，歡迎閱讀!
目前，全國(guó)533家銀行中有20家銀行已經(jīng)停貸，未來(lái)時(shí)間會(huì)有新增銀行暫停房貸業(yè)務(wù)。但是在政策框架內(nèi)，不會(huì)出現(xiàn)過(guò)大面積停貸，影響到房貸市場(chǎng)的正常秩序。對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)并非利好，可能增加購(gòu)房者貸款難度。
房貸利率不到半年飚40%
談起最近的樓市政策，不少準(zhǔn)買(mǎi)房者都在議論紛紛。以前是房?jī)r(jià)蹭蹭往上漲，現(xiàn)在是房貸蹭蹭往上漲。幾個(gè)月前，不少商業(yè)銀行首套房房貸利率還是85折優(yōu)惠，近期一線城市以及一些熱點(diǎn)城市，已有部分銀行將首套房貸利率上浮至1.1倍，上海一家股份制銀行的首套房貸利率還上浮到1.2倍。算一算漲幅，不到半年時(shí)間首套房貸利率已經(jīng)狂漲了40%。
融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，5月份全國(guó)首套房房貸平均利率為4.73%，環(huán)比上月上升4.64%。同比去年5月份的4.45%，上升6.29%。在融360監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市首套房房貸平均利率中，最低的為大連4.43%，最高的為石家莊4.99%。
具體來(lái)看，此次調(diào)整由一線城市領(lǐng)跑，其中又以北京為最，最先調(diào)整至9.5折水平，最先調(diào)整至基準(zhǔn)水平，未來(lái)或會(huì)成為最先調(diào)整至基準(zhǔn)上浮10%水平。一線城市對(duì)市場(chǎng)變化極為敏感，同時(shí)針對(duì)變化調(diào)整也極為迅速，成為市場(chǎng)風(fēng)向標(biāo)，大體可以反映出未來(lái)市場(chǎng)變化趨勢(shì)。
此次二線城市上浮利率銀行數(shù)量大，涉及范圍廣，在經(jīng)過(guò)過(guò)渡期后，緊跟市場(chǎng)及時(shí)調(diào)整，對(duì)全國(guó)房貸平均水平影響大。5月份，35個(gè)城市首套房房貸利率均有不同程度上調(diào)，多數(shù)二線城市銀行利率調(diào)整至基準(zhǔn)。
與此同時(shí)，銀行優(yōu)惠利率也在逐步取消。數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)533家銀行中，提供9折以下優(yōu)惠利率的銀行有12家，較上月減少30家，占比2.25%。其中8家銀行提供8.5折優(yōu)惠利率，1家銀行提供8.2折優(yōu)惠利率，1家銀行提供8.8折優(yōu)惠利率， 2家銀行提供8.9折優(yōu)惠利率。此外，104家銀行提供9折優(yōu)惠利率，較上月減少170家銀行，本月共有132家銀行提供9.5折優(yōu)惠利率，較上月新增4家;244家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率，較上月增加174家銀行。
個(gè)人房貸進(jìn)入下降期
券商分析人士認(rèn)為，5月新增信貸仍屬基本平穩(wěn)，但個(gè)人房貸進(jìn)入下降期的跡象顯現(xiàn)，“房貸為王”的日子已經(jīng)過(guò)去。
中國(guó)人民大學(xué)國(guó)際貨幣研究院研究員、中國(guó)財(cái)經(jīng)青年學(xué)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家熊園認(rèn)為，4月新增信貸中，個(gè)人房貸增速已開(kāi)始回落，但絕對(duì)水平仍較高。隨著房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)加碼，特別是多地限購(gòu)措施出臺(tái)后，預(yù)計(jì)5月個(gè)人房貸規(guī)模將繼續(xù)回落，全年個(gè)人房貸占新增貸款的比重將明顯下降。
中信證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家諸建芳表示，5月房地產(chǎn)市場(chǎng)成交有所降溫，前期按揭存量投放較多，然后將進(jìn)入緩慢下降期。數(shù)據(jù)顯示，1-4月，居民中長(zhǎng)期貸款占新增貸款的比例為35.8%，高于去年同期的29%。
在層出不窮的調(diào)控措施之下，房產(chǎn)成交數(shù)據(jù)明顯萎縮，多數(shù)處于“量跌價(jià)滯”的態(tài)勢(shì)。以北京為例，根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月，北京二手房住宅共計(jì)簽約10801套，這是繼4月之后，北京二手房網(wǎng)簽量連續(xù)兩個(gè)月下滑。此外，這1萬(wàn)多套的簽約量，是最近27個(gè)月的最低值。另?yè)?jù)鏈家研究院的數(shù)據(jù)顯示，5月單月，鏈家經(jīng)手的二手房成交量環(huán)比下降23.9%，不到3月成交量的1/6，處在2015年以來(lái)的最低點(diǎn)。
房貸為何受銀行冷遇?
融360分析師李唯一認(rèn)為，銀行此輪集中調(diào)整房貸利率，原因可能包含：
一是，政策框架內(nèi)，調(diào)整房貸利率更為可行，目前上調(diào)房貸首付對(duì)于銀行層面影響及意義不大;
二是，在控制房貸額度總量一定的情況下，上調(diào)首套房房貸利率來(lái)增加營(yíng)收或更為有效，目前業(yè)務(wù)量急劇下滑，其中二套業(yè)務(wù)占比小，上調(diào)二套房房貸利率收益甚微;
三是，前一輪政府調(diào)控過(guò)程中，多數(shù)城市處于過(guò)渡期或觀望期，未能及時(shí)作出符合當(dāng)?shù)貙?shí)際的調(diào)整。此輪緩沖期后，出現(xiàn)集中以調(diào)整適應(yīng)市場(chǎng)變化。
目前房貸利率不斷上調(diào)，銀行也加快吸儲(chǔ)的步伐，加大吸儲(chǔ)力度。提高存款利率、提高理財(cái)類產(chǎn)品的收益率是銀行的一般做法，這一過(guò)程使得銀行吸儲(chǔ)成本提升。同行拆借不能完全滿足資金需求的情況下，解決資金缺口的成本隨之上升。目前，全國(guó)533家銀行中有20家銀行已經(jīng)停貸，未來(lái)時(shí)間會(huì)有新增銀行暫停房貸業(yè)務(wù)。但是在政策框架內(nèi)，不會(huì)出現(xiàn)過(guò)大面積停貸，影響到房貸市場(chǎng)的正常秩序。對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)并非利好，可能增加購(gòu)房者貸款難度。
李唯一認(rèn)為，現(xiàn)行政策下，嚴(yán)控房貸增量是大勢(shì)所趨。銀行在房貸總額度一定的情況，即使大幅上調(diào)房貸利率帶來(lái)的利潤(rùn)也是十分有限，甚至是無(wú)利潤(rùn)僅僅維持收支平衡。從資源配置角度來(lái)說(shuō)，這部分資金資源未帶來(lái)預(yù)期收益，會(huì)將這部分資金配置到更高效收益的業(yè)務(wù)。近期房產(chǎn)交易量亦大幅下滑，成本與利潤(rùn)的權(quán)衡就使得部分銀行將收縮甚至?xí)和７抠J業(yè)務(wù)。
十年前選擇了買(mǎi)房，十年后會(huì)發(fā)生什么?
如果很多年前，你有幸在上海，讓時(shí)光回到2007年，以150萬(wàn)的總價(jià)(可以貸款)買(mǎi)了上海浦東的房子，2017年以1100萬(wàn)成交。十年之間，漲價(jià)了950萬(wàn)。我們來(lái)計(jì)算一下你的賺錢(qián)速度：
這套房子一年漲95萬(wàn)，一個(gè)月漲79166元，每一天漲：2638元。每小時(shí)漲：110元，平均每分鐘漲：1.83元。所以即便你在睡夢(mèng)中，這套房子還是以每分鐘1.83元的速度在增值，比把錢(qián)放在余額寶里都強(qiáng)多了。十年前又沒(méi)有限購(gòu)，如果你有勇氣買(mǎi)下三五套，真等于買(mǎi)了一臺(tái)印鈔機(jī)，畢竟在上海一個(gè)月能掙7萬(wàn)的人還是鳳毛麟角。
時(shí)勢(shì)造英雄，無(wú)數(shù)人在高房?jī)r(jià)的重壓之下感嘆：如果時(shí)光倒流十年，我們肯定會(huì)囤一大波房子。可是，時(shí)光無(wú)法倒流，即便是給個(gè)機(jī)會(huì)，當(dāng)年的你也未必有勇氣買(mǎi)房。
因?yàn)楹芏嗳藳](méi)想明白，十年前買(mǎi)房與十年后買(mǎi)房的區(qū)別：
十年前買(mǎi)房，上海房?jī)r(jià)大概1萬(wàn)一平米，你的月薪才3千，咬咬牙買(mǎi)了房，即使是十年之后，你當(dāng)年的房子價(jià)格會(huì)永遠(yuǎn)停留在1萬(wàn)一平米，而你的月薪會(huì)達(dá)到1萬(wàn)以上，供房毫無(wú)壓力。
十年后買(mǎi)房，上海的房?jī)r(jià)5萬(wàn)一平米，你的月薪就算高達(dá)2萬(wàn)，連湊齊首付都困難，買(mǎi)房壓力山大，有人黯然神傷離開(kāi)一線城市。
十年前在一線城市買(mǎi)了房的人，現(xiàn)在過(guò)得怎么樣?
他們的故事，是千萬(wàn)個(gè)在一線城市奮斗者的縮影。
2007年，東哥在25歲生日那天決定買(mǎi)房的，畢業(yè)后的第3年，坐標(biāo)魔都上海。當(dāng)時(shí)首付30萬(wàn)， 對(duì)于一個(gè)普通的三四線城市的工人家庭來(lái)說(shuō)，是一筆龐大的數(shù)字。父母幾乎借遍了親戚，加上東哥3年攢下的8萬(wàn)，艱難地定下了一套兩居，接近100萬(wàn)的貸款要還30年。
背上房貸，東哥從此周末再無(wú)吃喝享樂(lè)，泡一壺茶在家看書(shū)能待一整天，出國(guó)游什么的全部砍掉。為了盡快還債，東哥拼命工作，三年還清外債。他說(shuō)，最初買(mǎi)房的兩年過(guò)得很苦，熬過(guò)去就好了。房貸重壓之下，沒(méi)有物質(zhì)生活帶來(lái)的歡愉，卻能讓自己安靜思考工作和未來(lái)，有一段平靜的自我增值期。
后來(lái)，東哥甩開(kāi)膀子創(chuàng)業(yè)，中間吃過(guò)虧、上過(guò)當(dāng)、受過(guò)苦，但是一想到在上海有個(gè)家，踏實(shí)的穩(wěn)定感讓東哥瞬間有了無(wú)窮的動(dòng)力。現(xiàn)在東哥的創(chuàng)業(yè)公司步入正軌，有了不錯(cuò)的盈利，還買(mǎi)下了第二套房子了。東哥不后悔買(mǎi)房，因?yàn)橘I(mǎi)房激發(fā)了一段激情燃燒的奮斗歲月。
同樣是2007年，桔子大學(xué)畢業(yè)，租了一年的房，被邋遢的室友折騰瘋了，當(dāng)時(shí)囊中羞澀只能在北京三環(huán)貸款買(mǎi)了個(gè)50平米的小房子，自己夠住。后來(lái)結(jié)婚了，幸運(yùn)地趕在北京限購(gòu)之前，兩家湊錢(qián)置換了北四環(huán)100多平米的大三居。現(xiàn)在，每個(gè)月的房貸比租金還低，小區(qū)旁邊就是地鐵站。
桔子見(jiàn)證了北京房?jī)r(jià)一輪又一輪的上漲，一邊慶幸自己有魄力十年前買(mǎi)了房，一邊又后悔自己膽子太小沒(méi)有投資二套房。如今，不管北京的房?jī)r(jià)一天漲多少或者跌多少，都與桔子無(wú)關(guān)。
還是2007年，小雨畢業(yè)之際面臨著在留學(xué)深造和買(mǎi)房定居的選擇，最后她選擇了漂洋過(guò)海去英國(guó)讀書(shū)，前后花了家里三十多萬(wàn)。學(xué)習(xí)了自己喜歡的專業(yè)，開(kāi)闊了眼界，回國(guó)后身為海龜?shù)乃蛧?guó)內(nèi)畢業(yè)生一樣在深圳拼殺。
雖然再次考慮買(mǎi)房時(shí)深圳的房?jī)r(jià)已漲了好幾倍，她卻不后悔在人生的黃金年齡里去讀書(shū)去提升自己。她說(shuō)房子可以晚一點(diǎn)買(mǎi)，而讀書(shū)的時(shí)光卻是千金難換，不能為了一套房子而束縛了夢(mèng)想的腳步。
買(mǎi)房這件事，有舍有得。你有你扛起高昂房?jī)r(jià)的勇氣，我有我在小城的歲月靜好，人生的選擇沒(méi)有對(duì)錯(cuò)，度過(guò)的青春都值得珍惜。
十年之間，樓市如同一場(chǎng)精彩的大戲，或許沒(méi)有真正的贏家。
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