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關于房產稅如何做會計處理

　　房產稅是以房屋為征稅對象，向產權所有人征收的一種財產稅。如何做會計處理呢？下面是小編為你整理的房產稅的會計處理，希望對你有幫助。

關于房產稅如何做會計處理

　　房產稅的會計處理

　　房產稅實行的是按年征收，分期繳納。

　　企業計算出應納房產稅金時，借記“管理費用”帳戶，貸記“應交稅金——應交房產稅”帳戶。

　　如按期繳納需分月攤銷時，借記“待攤費用”，貸記“應交稅金——應交房產稅”帳戶。

　　向稅務機關繳納稅款時，借記“應交稅金——應交房產稅”帳戶，貸記“銀行存款”等帳戶。

　　每月攤銷應分攤的房產稅金時，借記“管理費用”帳戶，貸記“待攤費用”帳戶。

　　房產稅分錄在計算時：

　　借：管理費用

　　貸：應交稅費-應交房產稅

　　實際繳納時：

　　借：應交稅費-應交房產稅

　　貸：銀行存款

　　房產稅的會計分錄

　　隨著我國稅法的不斷完善，房產稅逐漸進入稅法體系，從試點推廣到全面實施，對于房產稅的認識也是日漸明朗，很多企業在進行房產稅會計分錄處理時常會遇到如何做的問題。

　　房產稅以企業所擁有的房產為征稅對象，實行按年征收，分期繳納的方式，因此在進行房產稅會計分錄時就要首先做到，計算出應繳納房產稅金額，在平衡表借記“管理費用”賬戶，在貸記“應交稅金—應交房產稅”賬戶，這是收支平衡表的記錄。在按期繳納進行攤銷時，，借記“待攤費用”，貸記“應交稅金—應交房產稅”。當企業向稅務機構繳納費用后，借貸雙方進行換轉，借記“應交稅金—應交房產稅”，貸記“銀行存款”即可。

　　在處理房產稅會計分錄時，重點在于企業是如何進行房產稅計稅計算的，如果是按照房產原值一次減除30%的余值計算，計算公式為：年應交房產稅=房產賬面原值x(1-30%)x1.2%，如果是按照租金收入計稅，則計算公式為：年應交房產稅=年租金收入x適用稅率(12%)，在進行分期繳納時，可以按照半年、季度或者月份進行，在平衡表上簡化的會計分錄為，借記方反應企業實際繳納的'稅金，貸記方反應企業應繳納的房產稅，余額反應為貸記方應繳納而未繳納的房產稅，所以，可以借記“管理費用”，貸記“應交稅金—應交房產稅”。在進行會計分錄時只要掌握了計稅依據就可以進行處理了。

　　房產稅的征收

　　房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。

　　(一)征收范圍。房產稅暫行條例規定，房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體征稅范圍，由各省、自治區、直轄市人民政府確定。

　　(二)征收標準，房產稅征收標準從價或從租兩種情況：

　　(1)從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%后的余值;

　　(2)從租計征的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。

　　房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%;按房產租金收入計征的，年稅率為12%。

　　房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

　　(1)以房產原值為計稅依據的

　　應納稅額=房產原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)

　　(2)以房產租金收入為計稅依據的

　　應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)

　　(三)征收期限。

　　房產稅征收期限可結合房屋情況咨詢當地房管部門或稅務部門。

　　房產稅征收時間是多少呢?根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第七條明確規定--- 房產稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定。所以，各城市的征稅時間并不一致。

　　(四)征收對象

　　房產稅的征稅對象是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產。但室內游泳池屬于房產。

　　由于房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不征收房產稅;但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定征收房產稅。

　　負有繳納房產稅義務的單位與個人。房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或使用人繳納。因此，上述產權所有人，經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱房產稅的納稅人。

　　1. 產權屬國家所有的，由經營管理單位納稅;產權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅;

　　2. 產權出典的，由承典人納稅;

　　3. 產權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納稅;

　　4. 產權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產代管人或者使用人納稅;

　　5. 無租使用其他房產的問題。納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，應由使用人代為繳納房產稅;

　　6. 產權屬于集體所有制的，由實際使用人納稅

　　外商投資企業和外國企業、外籍個人、海外華僑、港澳臺同胞所擁有的房產不征收房產稅。

　　(五)征收稅率

　　1.按房產余值計征的，年稅率為1.2%;

　　2.按房產出租的租金收入計征的，稅率為12%。從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產稅。

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