2017房地產(chǎn)估價(jià)師考試題型分析
房地產(chǎn)估價(jià)師資格證是比較難考的資格證之一，在考前我們應(yīng)該做好相應(yīng)題型的分析。下面百分網(wǎng)小編為大家整理的房地產(chǎn)估價(jià)師考試題型分析，希望大家喜歡。
房地產(chǎn)估價(jià)師考試題型分析
(1)單項(xiàng)選擇題。
房地產(chǎn)估價(jià)師單項(xiàng)選擇題的特點(diǎn)是：有4個(gè)選項(xiàng)，只有1個(gè)選項(xiàng)是正確的，一般情況下，單選題不倒扣分�？忌欢ㄒ�，就是不會，也要猜測性地選擇1個(gè)選項(xiàng)，因?yàn)榇疱e(cuò)不倒扣分，答了就有25%的得分概率。
(2)多項(xiàng)選擇題。
房地產(chǎn)估價(jià)師多項(xiàng)選擇題的特點(diǎn)是：有5個(gè)選項(xiàng)，且有兩個(gè)或兩個(gè)以上選項(xiàng)是正確的，即多選題每題至少有兩個(gè)選項(xiàng)正確。多選題通常規(guī)定不倒扣分，但多選或錯(cuò)選不得分，少選但選擇正確的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。因此，做題時(shí)要慎重，對于沒把握的選項(xiàng)應(yīng)盡量避開不選，也就是多項(xiàng)選擇題應(yīng)奉行寧缺毋濫。最多不超過 4個(gè)選項(xiàng)，拿不準(zhǔn)的就不要選，千萬別勉強(qiáng)自己。如果多項(xiàng)選擇題有4個(gè)答案，有把握的3個(gè)，另一個(gè)是猜測，最好就不要猜測了，選三個(gè)可得 1.5分，但如果有一個(gè)錯(cuò)了，將一分不得，區(qū)區(qū)一分或半分，就可能使一年來辛辛苦苦的汗水白白浪費(fèi)。
(3)判斷題。
房地產(chǎn)估價(jià)師判斷題的特點(diǎn)是：主要是對題干所表述的內(nèi)容判斷正誤，通常答題卡上有“√”和“×”兩個(gè)選項(xiàng)，要求應(yīng)試者作出判斷，認(rèn)為正確的涂“√”，認(rèn)為錯(cuò)誤的涂“×”。因判斷題只有兩種可能，不，“對”即“錯(cuò)”，隨機(jī)猜對的概率達(dá)50%，為避免應(yīng)試者猜測性地判斷，通常判斷題有倒扣分的規(guī)定，應(yīng)試者要看清此類題目要求。如果有選錯(cuò)倒扣分的規(guī)定，沒有把握的寧可不選，也不冒險(xiǎn)。
(4)綜合分析題。
房地產(chǎn)估價(jià)師綜合分析題的特點(diǎn)是：該類題型兼有單項(xiàng)選擇題和多項(xiàng)選擇題的特點(diǎn)，也就是在綜合分析題中，有的是單選，也有可能是多選，要切記!此類題型的要求是，每小題的備選答案中有一個(gè)或一個(gè)以上符合題意，全部選對的，得2分;錯(cuò)選或多選的.，不得分;少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得 0.5分。
房地產(chǎn)估價(jià)師考試復(fù)習(xí)講義
(一)客觀性原則
客觀性原則要求會計(jì)核算以實(shí)際發(fā)生的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)及證明經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)發(fā)生的合法憑證為依據(jù)，如實(shí)反映財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營成果，做到內(nèi)容真實(shí)，數(shù)字準(zhǔn)確，資料可靠。
根據(jù)客觀性原則，會計(jì)核算應(yīng)當(dāng)真實(shí)反映企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營成果，保證會計(jì)信息的真實(shí)性;會計(jì)工作應(yīng)當(dāng)正確運(yùn)用會計(jì)原則和方法，準(zhǔn)確反映企業(yè)的實(shí)際情況;會計(jì)信息應(yīng)當(dāng)能夠經(jīng)受驗(yàn)證，以核實(shí)其是否真實(shí)。 來源：考試大
(二)相關(guān)性原則
相關(guān)性原則要求會計(jì)信息能夠滿足各方面的需要，包括符合國家宏觀經(jīng)濟(jì)管理的需要，滿足有關(guān)各方面了解企業(yè)財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營成果的需要，滿足企業(yè)加強(qiáng)內(nèi)部經(jīng)營管理的需要。相關(guān)性原則所說的相關(guān)，是指與決策相關(guān)，有助于決策，如果會計(jì)信息提供以后，對經(jīng)濟(jì)決策并沒有什么作用，就不具有相關(guān)性。所以評 價(jià)會計(jì)信息質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)除了看是否真實(shí)客觀，還要看所提供的信息是否能夠滿足有關(guān)方面的信息需要。 大的美女編輯們
根據(jù)相關(guān)性原則，會計(jì)工作在收集、加工、處理和提供會計(jì)信息過程中，應(yīng)當(dāng)考慮各方面的信息需求，要能夠滿足各方面具有共性的信息需求。對于特定用途的信息，不一定都通過財(cái)務(wù)報(bào)告來提供，而可以采取其他形式加以提供。
(三)可比性原則
可比性原則是指企業(yè)之間的會計(jì)信息口徑一致，相互可比。
根據(jù)可比性原則，國家統(tǒng)一的會計(jì)制度應(yīng)當(dāng)盡量減少企業(yè)選擇會計(jì)政策的余地。其次，要求企業(yè)嚴(yán)格按照國家統(tǒng)一的會計(jì)制度的規(guī)定選擇會計(jì)政策。
(四)一貫性原則
一貫性原則要求企業(yè)采用的會計(jì)政策在前后各期保持一致，不得隨意改變。
根據(jù)一貫性原則，企業(yè)不得隨意改變會計(jì)政策。一貫性原則并不意味著所選擇的會計(jì)政策不能作任何變更。考試&大&一般來說，在兩種情況下，可以變更會計(jì)政策，一是有關(guān)法規(guī)發(fā)生變化，要求企業(yè)改變會計(jì)政策;二是改變會計(jì)政策后能夠更恰當(dāng)?shù)胤从称髽I(yè)的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營成果。企業(yè)如果按照以上原則改變會計(jì)政策，必須按國家統(tǒng)一的會計(jì)制度對會計(jì)政策變更進(jìn)行恰當(dāng)?shù)貢?jì)處理。
(五)及時(shí)性原則
及時(shí)性原則是指會計(jì)信息應(yīng)當(dāng)及時(shí)處理，及時(shí)提供。
根據(jù)及時(shí)性原則，要求及時(shí)收集會計(jì)數(shù)據(jù)，在經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)發(fā)生后，應(yīng)及時(shí)取得有關(guān)憑據(jù);對會計(jì)數(shù)據(jù)及時(shí)進(jìn)行處理，及時(shí)編制財(cái)務(wù)報(bào)告;將會計(jì)信息及時(shí)傳遞，按規(guī)定的時(shí)限提供給有關(guān)方面。
(六)明晰性原則
明晰性原則是指會計(jì)記錄和會計(jì)信息必須清晰、簡明，便于理解和使用。
明晰性原則要求會計(jì)信息簡明、易懂，能夠簡單明了地反映企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營成果和現(xiàn)金流量，從而有助于會計(jì)信息使用者正確理解、準(zhǔn)確掌握企業(yè)的情況根據(jù)明晰性原則，會計(jì)記錄應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確、清晰，填制會計(jì)憑證、登記會計(jì)賬簿必須做到依據(jù)合法、賬戶對應(yīng)關(guān)系清楚、文字摘要完整;在編制會計(jì)報(bào)表時(shí)，項(xiàng) 目勾稽關(guān)系清楚、項(xiàng)目完整、數(shù)字準(zhǔn)確。
房地產(chǎn)估價(jià)師考試復(fù)習(xí)試題
1.( )年中國房地產(chǎn)發(fā)展的主要特點(diǎn)是針對傳統(tǒng)住房制度的核心----低租金，提出了以大幅度提高租金為基本環(huán)節(jié)的改革思路。
A.1949～1955
B.1956～1965
C.1966～1978
D.1978～1991
【正確答案】：D
【答案解析】：1978～1991年中國房地產(chǎn)發(fā)展的主要特點(diǎn)是針對傳統(tǒng)住房制度的核心----低租金，提出了以大幅度提高租金為基本環(huán)節(jié)的改革思路。
【該題針對“住房制度概述”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
2.《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》決定，從( )開始，全國城鎮(zhèn)停止住房實(shí)物分配，實(shí)行住房分配貨幣化。(2003年試題)
A.1997年下半年
B.1998年上半年
C.1998年下半年
D.1999年
【正確答案】：C
【答案解析】：1998年7月3日發(fā)布的《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》，宣布從1998年下半年開始，全國城鎮(zhèn)停止住房實(shí)物分配，實(shí)行住房分配貨幣化。
【該題針對“住房制度概述”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
3.下列不應(yīng)當(dāng)作為經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)利潤計(jì)算因素的是( )。
A.征地和拆遷費(fèi)用
B.建安工程費(fèi)
C.借款利息
D.住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)
【正確答案】：C
【答案解析】：經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)利潤計(jì)算因素有征地和拆遷費(fèi)用.勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi).建安工程費(fèi).住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)。
【該題針對“住房制度概述”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
4.下列關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房政策，說法正確的是( )。
A.以征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi).勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)和建安工程費(fèi)等3項(xiàng)成本因素為基礎(chǔ)計(jì)算計(jì)入房價(jià)的企業(yè)管理費(fèi)
B.經(jīng)濟(jì)適用房的開發(fā)建設(shè)應(yīng)實(shí)行政府指定制度，用行政方式確定開發(fā)建設(shè)單位
C.計(jì)入房價(jià)的企業(yè)管理費(fèi)原則上控制在2%以下
D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)施的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目的利潤率控制在5%以下
【答案解析】：經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)利潤計(jì)算因素有征地和拆遷費(fèi)用、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)。A錯(cuò);經(jīng)濟(jì)適用房的開發(fā)建設(shè)應(yīng)實(shí)行招投標(biāo)制度，用競爭方式確定開發(fā)建設(shè)單位。B錯(cuò);實(shí)施的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目的利潤率控制在3%以下;D錯(cuò)。
【該題針對“住房制度概述”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
5.( )是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。
A.廉租住房
B.經(jīng)濟(jì)適用住房
C.普通商品房
D.工業(yè)用房
【正確答案】：B
【答案解析】：經(jīng)濟(jì)適用住房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。
【該題針對“住房制度概述”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
6.對無房和住房未達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的職工實(shí)行住房補(bǔ)貼的前提條件之一是房價(jià)收入比在( )倍以上。
A.4
B.5
C.6
D.7
【正確答案】：A
【答案解析】：對無房和住房未達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的職工實(shí)行住房補(bǔ)貼的前提條件之一是房價(jià)收入比在4倍以上。
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