2017房地產估價師各類題型特點

　　要想在房地產估價師的考試中脫穎而出，首先還得復習好各類題型的特點。下面百分網小編為大家整理的房地產估價師各類題型特點，希望大家喜歡。

　　房地產估價師各類題型特點

　　(1)單項選擇題。

　　房地產估價師單項選擇題的特點是：有4個選項，只有1個選項是正確的，一般情況下，單選題不倒扣分。考生一定要全答，就是不會，也要猜測性地選擇1個選項，因為答錯不倒扣分，答了就有25%的得分概率。

　　(2)多項選擇題。

　　房地產估價師多項選擇題的特點是：有5個選項，且有兩個或兩個以上選項是正確的，即多選題每題至少有兩個選項正確。多選題通常規定不倒扣分，但多選或錯選不得分，少選但選擇正確的每個選項得0.5分。因此，做題時要慎重，對于沒把握的選項應盡量避開不選，也就是多項選擇題應奉行寧缺毋濫。最多不超過 4個選項，拿不準的就不要選，千萬別勉強自己。如果多項選擇題有4個答案，有把握的3個，另一個是猜測，最好就不要猜測了，選三個可得 1.5分，但如果有一個錯了，將一分不得，區區一分或半分，就可能使一年來辛辛苦苦的汗水白白浪費。

　　(3)判斷題。

　　房地產估價師判斷題的特點是：主要是對題干所表述的內容判斷正誤，通常答題卡上有“√”和“×”兩個選項，要求應試者作出判斷，認為正確的涂“√”，認為錯誤的涂“×”。因判斷題只有兩種可能，不，“對”即“錯”，隨機猜對的概率達50%，為避免應試者猜測性地判斷，通常判斷題有倒扣分的規定，應試者要看清此類題目要求。如果有選錯倒扣分的規定，沒有把握的寧可不選，也不冒險。

　　(4)綜合分析題。

　　房地產估價師綜合分析題的特點是：該類題型兼有單項選擇題和多項選擇題的特點，也就是在綜合分析題中，有的是單選，也有可能是多選，要切記!此類題型的要求是，每小題的備選答案中有一個或一個以上符合題意，全部選對的，得2分;錯選或多選的，不得分;少選且選擇正確的，每個選項得 0.5分。

　　房屋估價師考試復習試題

　　1.在房地產市場周期循環中，供給增長速度高于需求增長速度，空置率上升并逐漸接近合理水平，這一階段處于房地產市場自然周期的( )。(2007年試題)

　　A.第一階段

　　B.第二階段

　　C.第三階段

　　D.第四階段

　　答案：C

　　2.下列關于房地產泡沫的表述中，錯誤的是( )。(2007年試題)

　　A.市場參與者的投機需求是房地產泡沫產生的直接誘因

　　B.可以用市場價格背離實際價值的程度來度量房地產泡沫

　　C.房地產泡沫產生的基礎是土地有限性和稀缺性

　　D.金融機構壓縮房地產信貸會加劇房地產價格上漲和促使泡沫形成

　　答案：D

　　3.將存量房屋市場分為租賃、轉讓、抵押等市場的劃分方式是( )。(2001年試題)

　　A.按照房地產的用途和等級劃分的

　　B.按照房地產的交易形式劃分的

　　C.按照地域范圍劃分的

　　D.按照房地產購買者目的劃分的

　　答案：B

　　4.在房地產市場的分類中，一級市場是指( )。(2001年試題)

　　A.土地使用權轉讓市場外語學習網

　　B.新建商品房租售市場

　　C.土地使用權出讓市場

　　D.土地使用權出讓市場和新建商品房租售市場

　　答案：C

　　解析：按增量存量細分市場的話，通常將房地產市場分為三級市場，一級市場是土地使用權出讓市場，二級市場是土地轉讓和新建商品房租售市場，三級市場是存量房地產交易市場。

　　5.在房地產產品生產過程中，承擔開發建設用地規劃方案設計、建筑設計等項工作的，一般是( )。(2003年試題)

　　A.建筑師

　　B.結構工程師

　　C.設備工程師

　　D.監理工程師

　　答案：A

　　解析：建筑師一般承擔開發建設用地規劃方案設計、建筑設計、建筑施工合同管理等項工作。

　　房屋估計是考試復習講義

　　⑴國內生產總值(GDP)，是按市場價格計算的一國(或地區)所有常住單位在一定時期內生產活動的最終成果。三種表現形態：價值形態、收入形態和產品形態。價值形態：是所有常住單位在一定時期內生產的全部貨物和服務價值超過同期投入的全部非固定資產貨物和服務價值的差額，即所有常住單位的增加值之和;收入形態：是所有常住單位在一定時期內創造并分配給常住單位和非常住單位的初次收入之和;產品形態：是所有常住單位在一定時期內最終使用的貨物和服務價值減去貨物和服務進口價值。三種計算方法，即生產法、收入法和支出法。三種方法分別從不同的方面反映國內生產總值及其構成。

　　⑵人口數，指一定時點、一定地區范圍內有生命的個人總和，包括戶籍人口、常住人口、現有人口。其中，戶籍人口是在某地戶籍管理機關登記有常住戶口的人;常住人口：指經常居住在某地的人口;現有人口：指在規定的標準時點下，在這個地區居留的人口。常住人口與一個地區的.社會經濟關系更為密切。

　　⑶城市家庭人口，指居住在一起，經濟上合在一起共同生活的家庭成員。凡計算為家庭人口的成員其全部收支都包括在本家庭中。

　　⑷就業人員數量，指從事一定社會勞動并取得勞動報酬或經營收入的人員數量，包括在崗職工、再就業的離退休人員、私營業主、個體戶主、私營和個體就業人員、鄉鎮企業就業人員、農村就業人員、其他就業人員(包括民辦教師、宗教職業者、現役軍人等)。這一指標反映了一定時期內全部勞動力資源的實際利用情況，是研究國家基本國情國力的重要指標。

　　⑸就業分布。指按產業或職業分類的就業人員分布狀況。

　　⑹城鎮登記失業率，指城鎮登記失業人員與城鎮單位就業人員(扣除使用的農村勞動力、聘用的離退休人員、港澳臺及外方人員)、城鎮單位中的不在崗職工、城鎮私營業主、個體戶主、城鎮私營企業和個體就業人員、城鎮登記失業人員之和的比。

　　⑺城市家庭可支配收入，指家庭成員得到可用于最終消費支出和其它非義務性支出以及儲蓄的總和，即居民家庭可用來自由支配的收人。它是家庭總收入扣除交納的所得稅、個人交納的社會保障費以及記賬補貼后的收入。

　　⑻城市家庭總支出，指除借貸支出以外的全部家庭支出，包括消費性支出、購房建房支出、轉移性支出、財產性支出、社會保障支出。

　　⑼房屋空間使用數量，指按使用者類型劃分的正在使用中的房屋數量。

　　⑽商品零售價格指數，是反映一定時期內城鄉商品零售價格變動趨勢和程度的相對數。商品零售物價的變動直接影響到城鄉居民的生活支出和國家的財政收入，影響居民購買力和市場供需的平衡，影響到消費與積累的比例關系。

　　⑾城市居民消費價格指數，是反映一定時期內城市居民家庭所購買的生活消費品價格和服務項目價格變動趨勢和程度的相對數。該指數可觀察和分析消費品的零售價格和服務項目價格變動對職工貨幣工資的影響，作為研究職工生活和確定工資政策的依據。

 

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